Poznań łączy stabilny popyt z najwyższym wolumenem powierzchni biurowej w budowie wśród rynków regionalnych, co pozwala oczekiwać ożywienia podaży w kolejnych latach. Przewidujemy jednak, że w krótkim terminie najemcy nadal będą koncentrować się na optymalizacji powierzchni i renegocjacjach – komentuje Mateusz Jakubowicz, Associate, Savills Polska.

Aktywność najemców utrzymała wysoki poziom. W 2025 roku popyt osiągnął 71,8 tys. m kw., co oznacza wzrost o 8% r/r i jest wynikiem powyżej średnich z poprzednich lat. Najwięcej transakcji zawierano w centralnych lokalizacjach, odpowiadających za ponad połowę wynajętej powierzchni. Równocześnie wyraźnie wzrósł udział renegocjacji. Stanowiły one 53% wszystkich umów, co potwierdza ostrożne podejście firm do relokacji i ekspansji. Średnia wielkość nowych umów spadła do 600 m kw., co wskazuje na dalszą optymalizację zajmowanej powierzchni.

Na koniec roku wskaźnik pustostanów wyniósł 13,9%, przekładając się na ok. 94 tys. m kw. dostępnych biur. Najwięcej wolnej powierzchni odnotowano w zachodniej części miasta, natomiast najmniej w strefach północnej i południowej. Jednocześnie widoczna jest przewaga nowszych, dobrze zlokalizowanych obiektów, które utrzymują relatywnie niski poziom niewynajętej powierzchni.

– Obiekty o wysokim standardzie, w centralnych lokalizacjach, utrzymują przewagę konkurencyjną, a ograniczona nowa podaż sprzyja stabilizacji czynszów i selektywnemu wzrostowi stawek w najlepszych projektach – dodaje Mateusz Jakubowicz.

Czynsze w nowoczesnych budynkach klasy A pozostają stabilne na poziomie 14-17 euro za m kw. miesięcznie, jednak w kolejnych kwartałach możliwa jest tendencja wzrostowa w najlepszych projektach, m.in. ze względu na rosnące koszty aranżacji powierzchni oraz ograniczoną dostępność nowych biur.

W perspektywie najbliższych kwartałów rynek w Poznaniu będzie funkcjonował w warunkach ograniczonej podaży i rosnącej selektywności najemców. Oczekiwane oddanie większych projektów w kolejnych latach może zwiększyć mobilność firm i pobudzić aktywność transakcyjną, jednak krótkoterminowo kluczowe pozostaną renegocjacje, efektywne wykorzystanie powierzchni oraz koncentracja popytu w najlepszych lokalizacjach.