Zasoby biurowe Trójmiasta osiągnęły 1,07 mln m², przy całkowitym braku nowej podaży w 2025 roku i ograniczonej powierzchni w budowie (ok. 31 tys. m²). Aktywność najemców utrzymała się na stabilnym poziomie 113,8 tys. m², przy czym struktura transakcji była zrównoważona — renegocjacje stanowiły 47%, a nowe umowy 46% wolumenu, co potwierdza ostrożne, ale konsekwentne podejście firm do optymalizacji kosztów i jakości powierzchni.
Spotlight: Tricity Office Market Q4 2025
Podsumowanie raportu
Wskaźnik pustostanów spadł do 11,9%, jednak sytuacja pozostaje zróżnicowana w poszczególnych miastach regionu. Gdańsk utrzymuje niski poziom wolnej powierzchni (8,6%), podczas gdy Gdynia notuje wyższy wskaźnik pustostanów (23,7%). Czynsze w biurach klasy A kształtują się na poziomie 13,00–15,00 EUR/m²/mies., przy stabilnych kosztach eksploatacyjnych zgodnych z rynkowymi standardami.
Key data
31 100 m²
Powierzchnia w budowie
47%
Udział renegocjacji w strukturze popytu
11,9%
Wskaźnik pustostanów