Rozszerzony przegląd sytuacji makroekonomicznej oraz kluczowych trendów kształtujących warszawski rynek biurowy na koniec 2025 roku. Obejmuje analizę zmian w poziomie podaży i aktywności deweloperskiej, struktury popytu najemców, skali pustostanów, kierunków rozwoju stawek czynszowych, a także wpływu transformacji funkcjonalnej budynków i uwarunkowań gospodarczych na perspektywy rynku w kolejnych latach.
Spotlight: Warsaw Office Market Q4 2025
Podsumowanie raportu
Zasoby biurowe wyniosły 6,23 mln m² (-1% r/r) przy niskiej nowej podaży (88,7 tys. m²) i rosnącym znaczeniu wyburzeń oraz zmian funkcji budynków. Popyt osiągnął 794 tys. m² (+7% r/r), napędzany głównie renegocjacjami (51%), a wskaźnik pustostanów spadł do 9,1%, najniżej od okresu sprzed pandemii.
Ograniczona dostępność powierzchni – szczególnie w centrum – przełożyła się na wzrost czynszów do ok. 27,5 EUR/m²/mies. w najlepszych lokalizacjach oraz ok. 19 EUR poza centrum. Jednocześnie rynek przechodzi strukturalną transformację: od 2020 roku usunięto z niego blisko 410 tys. m² biur, głównie pod funkcje mieszkaniowe, co dodatkowo ogranicza przyszłą podaż i wzmacnia presję czynszową.
Key data
88,700 m²
Nowa podaż
794,100 m²
Total take-up
9,1%
Wskaźnik pustostanów
188,400 m²
Absorpcja netto
6%
Wzrost czynszy w premierowych budynkach centralnych w 2025r