Przegląd kluczowych trendów podaży, popytu, pustostanów oraz czynszów na rynku nowoczesnych powierzchni biurowych w Krakowie na koniec 2025 roku, wraz z oceną aktywności najemców i perspektyw rozwoju rynku.
Spotlight: Kraków Office Market Q4 2025
Podsumowanie raportu
Zasoby biurowe osiągnęły 1,84 mln m², przy bardzo ograniczonej nowej podaży (11,9 tys. m²) i umiarkowanej powierzchni w budowie (55,4 tys. m²). Jednocześnie popyt wzrósł do rekordowych 269,5 tys. m² (+1% r/r), napędzany głównie renegocjacjami (63%), co potwierdza rosnące znaczenie elastyczności najmu i optymalizacji kosztów.
Wskaźnik pustostanów spadł do 18,4% (-60 bps r/r), jednak większość wolnej powierzchni pozostaje w starszych budynkach, podczas gdy nowoczesne projekty – szczególnie w centrum – są niemal w pełni wynajęte. Absorpcja netto wyniosła 20,8 tys. m² (-39% r/r). Czynsze w biurach klasy A kształtują się na poziomie 14,00–18,00 EUR/m²/mies. (sporadycznie powyżej 20 EUR), przy kosztach eksploatacyjnych 20–30 PLN/m²/mies.
Key data
55,400 m²
Powierzchnia w budowie
63%
Udział renegocjacji w mieście
18.4%
Wskaźnik pustostanów