Przegląd sytuacji na rynku nowoczesnych powierzchni biurowych w Warszawie do końca III kwartału 2025 roku, obejmujący poziom podaży, aktywność deweloperską, popyt najemców, wskaźniki pustostanów oraz trendy czynszowe w strefach centralnych i poza centrum.
Market in minutes: Warsaw Office Market Q3 2025
Podsumowanie raportu
Zasoby biurowe osiągnęły 6,24 mln m² (+6% od 2020), przy spadającej powierzchni w budowie (<140 tys. m², -50% r/r) i dominacji lokalizacji centralnych. Popyt wyniósł ok. 487 tys. m² (-2% r/r), głównie w formie nowych umów (47%) i renegocjacji (42%)
Wskaźnik pustostanów spadł do 9,7% (najniżej od 2020), a czynsze wzrosły do 22,50–27,00 EUR/m²/mies. w centrum i 14,00–18,50 EUR poza nim, przy kosztach eksploatacyjnych powyżej 40 PLN/m²/mies.
Key data
6,24 mln m²
Całkowita podaż biur
138,300 m²
Łączna powierzchnia w budowie (50% spadek rok do roku)
88,700 m²
Nowa podaż (wzrost o 18% r/r)
9.7%
Wskaźnik pustostanów (spadek o 100 punktów bazowych r/r)
486,600 m²
Total take-up (740,200 in total 2024)
147,200 m²
Absorpcja netto (wzrost o 189% r/r)
