Poland Commercial – Październik 2025

Market in minutes: Regional Office Market Q3 2025

Przegląd sytuacji na rynku nowoczesnych powierzchni biurowych w głównych miastach regionalnych Polski do końca III kwartału 2025 roku. Obejmuje analizę podaży i aktywności deweloperskiej, struktury popytu najemców, poziomu pustostanów oraz kształtowania się stawek czynszowych w poszczególnych ośrodkach miejskich.

Podsumowanie raportu

Zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej osiągnęły 6,73 mln m², z dominacją Krakowa, Wrocławia i Trójmiasta (63% podaży). Nowa podaż była bardzo niska (-76% r/r), a powierzchnia w budowie spadła do ok. 192 tys. m², znacznie poniżej średniej z lat 2020–2024.

Popyt wzrósł do 521,8 tys. m² (+6% r/r), koncentrując się głównie w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście, przy przewadze renegocjacji (54%). Wskaźnik pustostanów wzrósł do 17,7%, a czynsze prime dla biur klasy A wynosiły 11,50–17,00 EUR/m²/mies. plus opłaty eksploatacyjne 20–35 PLN/m²/mies.

Pobierz raport Zobacz notatkę prasową

Doradcy Savills

Daniel Czarnecki

Director, Head of Landlord Representation

Jarosław Pilch

Director, Head of Tenant Representation

Key data

6,73 mln m² Całkowita podaż biur

191 700 m² (-11% r/r) Powierzchnia w budowie

18 000 m² (–76% r/r) Nowa podaż

17.7% (+40 bps r/r) Wskaźnik pustostanów

521,800 m² (+6% r/r) Popyt całkowity (take-up)

30,300 m² (-62% r/r) Absorpcja netto

Wiadomość do doradcy Savills

Imię Nazwisko Podaj imię i nazwisko

Nazwa firmy Podaj nazwę firmy

Adres e-mail Podaj e-mail

Telefon Podaj numer telefonu

Wiadomość

Administratorem Twoich danych osobowych jest Savills Sp. z o.o. Dane będą przetwarzane w celu obsługi zapytania / realizacji usługi. Szczegółowe informacje o przetwarzaniu danych oraz przysługujących Ci prawach znajdziesz w Polityce prywatności.