An analysis by Savills Poland of more than 300 tenants in Szczecin’s modern offices indicates that they are highly diversified by industry. It stabilizes the local market and underscores the city’s important role as the business center of northwestern Poland. <\/p>\n\n
The dominant group of tenants are companies from the business services sector (24%) and banking, insurance and investment (12%). This confirms the importance of Szczecin as a regional financial and service center. The manufacturing sector is also strong (12%), with an increasingly important role played by companies related to renewable energy (RES) and the production of specialized equipment. <\/p>\n\n
The IT industry is also an important element of the local economy, accounting for 10% of tenants. The presence of technology companies and the development of digital services prove Szczecin’s position as a hub for innovation and modern services. <\/p>\n\n
The logistics sector is also strong (10%), which is directly related to Szczecin’s location, access to a seaport and proximity to Western European and Scandinavian markets, as well as developed transport infrastructure. The city is an important link in European supply chains, and transportation and logistics companies generate demand for space tailored to their needs. <\/p>\n\n
The health sector, on the other hand, accounting for 7% of tenants, no longer includes only public facilities, but increasingly private clinics, dispensaries and other medical facilities, reporting growing demand for modern office space.<\/p>\n\n
\n– The industry diversity of office tenants in Szczecin is high. The strong position of business services and finance companies, the support of rapidly growing manufacturing – including those related to renewable energy sources – and the growing share of medical, IT and logistics companies make the city an attractive location for many companies. This diverse profile makes the office market in Szczecin resilient to fluctuations in individual sectors, which may translate into growth prospects in the years to come <\/em> \u2013 <\/p>\nsays Wioleta Wojtczak<\/strong>, Head of Research, Savills.<\/cite><\/blockquote>\n\n
\n– With a student population of more than 30,000, Szczecin has a solid base of qualified human resources. This advantage, combined with its convenient location, is a key factor in the steady, albeit gradual, development of the local office market. According to ABSL data, there are 68 service centers in the city, which together employ 8,500 people. It is worth noting that employment in this sector has increased by 2,100 people since Q1 2020. The further development of services, innovative sectors and logistics testifies to the promising nature and potential of the Szczecin market. <\/em>– <\/p>\nnotes Jaroslaw Jachura<\/strong>, Senior Consultant, Research, Savills.<\/cite><\/blockquote>\n\n
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
An analysis by Savills Poland of more than 300 tenants in Szczecin’s modern offices indicates that they are highly diversified by industry. It stabilizes the local market and underscores the city’s important role as the business center of northwestern Poland. The dominant group of tenants are companies from the business services sector (24%) and banking, […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1277,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[557],"tags":[277],"strefa_wiedzy":[55],"class_list":["post-20126","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bialystok-2","tag-research","strefa_wiedzy-news"],"acf":{"autor_1":{"autor_aktualnosci_1":{"ID":20650,"post_author":"2","post_date":"2026-02-17 09:15:52","post_date_gmt":"2026-02-17 08:15:52","post_content":"","post_title":"Wioleta Wojtczak","post_excerpt":"","post_status":"publish","comment_status":"closed","ping_status":"closed","post_password":"","post_name":"wioleta-wojtczak","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2026-02-17 09:15:52","post_modified_gmt":"2026-02-17 08:15:52","post_content_filtered":"","post_parent":0,"guid":"https:\/\/officemarket.pl\/?post_type=doradcy&p=20650","menu_order":0,"post_type":"doradcy","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"}},"autor_2":{"autor_aktualnosci_2":false},"powiazane":[{"ID":2088,"post_author":"2","post_date":"2023-11-16 11:39:00","post_date_gmt":"2023-11-16 10:39:00","post_content":"\n
Ca\u0142kowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na g\u0142\u00f3wnych rynkach poza stolic\u0105, tj. w Krakowie, Wroc\u0142awiu, Tr\u00f3jmie\u015bcie, Katowicach, Poznaniu, \u0141odzi, Lublinie i Szczecinie na koniec wrze\u015bnia 2023 r. wynosi\u0142y \u0142\u0105cznie 6,63 mln m kw. Zgodnie z najnowszym raportem Savills \u201eMarket in Minutes: Rynek biurowy w miastach regionalnych\u201d<\/em> w trzech miastach regionalnych (w Krakowie, Wroc\u0142awiu oraz Tr\u00f3jmie\u015bcie) zasoby biurowe przekraczaj\u0105 poziom 1 miliona m kw., w kolejnych trzech zasoby wynosz\u0105 pomi\u0119dzy 600 a 750 tys. m kw. (Katowice, Pozna\u0144 i \u0141\u00f3d\u017a), a w dw\u00f3ch najmniejszych rynkach (Lublin i Szczecin) nie przekraczaj\u0105 one 225 tys. m kw. <\/p>\n\n\n\n
Od pocz\u0105tku roku na rynkach regionalnych do u\u017cytku oddano 16 nowych inwestycji o \u0142\u0105cznej powierzchni przekraczaj\u0105cej 236 000 m kw. Do najwi\u0119kszych nowych projekt\u00f3w zako\u0144czonych w 2023 r. nale\u017c\u0105: Ocean Office Park (budynek B5 28 600 m kw. w Krakowie; Cavatina), Craft (26 700 m kw. w Katowicach, Ghelamco) i Nowy Rynek (budynek E, 25 100 m kw. w Poznaniu, Skanska).<\/p>\n\n\n\n
Na koniec wrze\u015bnia 2023 r. w najwi\u0119kszych miastach regionalnych w budowie znajdowa\u0142o si\u0119 blisko 482 000 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej (spadek o 19% w por\u00f3wnaniu do analogicznego okresu 2022 r.). Niemal 92 000 m kw. planowane jest do oddania w IV kwartale 2023 r., a w 2024 r. dostarczonych zostanie kolejne 227 000 m kw. Najwi\u0119cej powierzchni biurowej w budowie znajduje si\u0119 we Wroc\u0142awiu (121 700 m kw.), a kolejnymi rynkami na podium s\u0105 Krak\u00f3w (86 000 m kw.) i Katowice (84 200 m kw.).<\/p>\n\n\n\n
Zgodnie z danymi Savills w okresie od stycznia do ko\u0144ca wrze\u015bnia 2023 r. na rynkach regionalnych wynaj\u0119to blisko 532 000 m kw., co stanowi 19% wzrost w por\u00f3wnaniu do analogicznego okresu 2022 r. Najwi\u0119kszy popyt odnotowano w sektorze IT, gdzie najemcy wynaj\u0119li ponad 148 000 m kw. (28% og\u00f3lnego popytu). Popyt generowany przez sektor produkcyjny stanowi\u0142 12% udzia\u0142u, podczas gdy sektor us\u0142ug biznesowych kolejne 11%, a sektor finansowy 10%. Operatorzy elastycznych powierzchni biurowych wynaj\u0119li ponad 19 000 m kw., co odpowiada\u0142o za 4% ca\u0142kowitego popytu.<\/p>\n\n\n\n
\n\u201eWysokie zainteresowanie wynajmem biur na rynkach regionalnych pozwala nam spodziewa\u0107 si\u0119, \u017ce aktywno\u015b\u0107 najemc\u00f3w za ca\u0142y 2023 r. b\u0119dzie zbli\u017cona do najwy\u017cszego zanotowanego do tej pory wyniku z 2019 r. W\u015br\u00f3d najemc\u00f3w coraz silniejszy jest trend d\u0105\u017cenia do optymalizacji zajmowanej powierzchni biurowej poprzez dog\u0142\u0119bne analizy potrzeb co do zajmowanej powierzchni przy procesach relokacyjnych. Poszukiwane s\u0105 biura w centrum, kt\u00f3re gwarantuj\u0105 \u0142atwy dost\u0119p do transportu miejskiego. Cz\u0119\u015b\u0107 firm decyduje si\u0119 na pomniejszanie dotychczas zajmowanej powierzchni biurowej, czasami na rzecz bardziej presti\u017cowego biura, z efektywniejszym wykorzystaniem powierzchni i aran\u017cacj\u0105, kt\u00f3ra spe\u0142ni potrzeby pracownik\u00f3w. Przy wyborze biura najemcy coraz cz\u0119\u015bciej kieruj\u0105 si\u0119 te\u017c konieczno\u015bci\u0105 spe\u0142niania wymog\u00f3w zwi\u0105zanych z ESG i taksonomi\u0105 UE\u201d \u2013 <\/p>\nm\u00f3wi\u00a0Jaros\u0142aw Pilch<\/strong>, dyrektor dzia\u0142u powierzchni biurowych, reprezentacja najemcy w Savills, kt\u00f3ry stoi r\u00f3wnie\u017c na czele Workthere w Polsce.<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n
Niski poziom absorpcji netto, kt\u00f3ry wyni\u00f3s\u0142 76 000 m kw. (spadek o 65% rok do roku), prze\u0142o\u017cy\u0142 si\u0119 na wzrost stopy pustostan\u00f3w w miastach regionalnych do 17,3% (wzrost o 210 punkt\u00f3w bazowych rok do roku) \u2013 powierzchnia biurowa, kt\u00f3ra by\u0142a dost\u0119pna na koniec wrze\u015bnia dla najemc\u00f3w przekroczy\u0142a 1,14 mln m kw. \u0142\u0105cznie we wszystkich miastach. Por\u00f3wnuj\u0105c to z analogicznym okresem 2022 r., tylko dwa miasta odnotowa\u0142y spadek wska\u017anika pustostan\u00f3w \u2013 Tr\u00f3jmiasto (40 punkt\u00f3w bazowych rok do roku) do nieco ponad 13%, i Lublin (280 punkt\u00f3w bazowych rok do roku) poni\u017cej 13%. Najwy\u017cszy poziom wska\u017anika pustostan\u00f3w odnotowano w Katowicach (ponad 23%) i \u0141odzi (blisko 23%). Tylko w jednym mie\u015bcie \u2013 Szczecinie \u2013 wsp\u00f3\u0142czynnik pustostan\u00f3w by\u0142 poni\u017cej 10% (5,2%),<\/p>\n\n\n\n
Poziom czynsz\u00f3w za powierzchnie biurowe w miastach regionalnych na wi\u0119kszo\u015bci rynk\u00f3w pozostaje na do\u015b\u0107 stabilnym poziomie, przy czym lekka korekta widoczna by\u0142a w Krakowie, gdzie na koniec wrze\u015bnia wynosi\u0142y pomi\u0119dzy 14 do 16 euro za m kw. miesi\u0119cznie, oraz we Wroc\u0142awiu, gdzie ich poziom to od 14 do 15,75 euro za m kw. miesi\u0119cznie. Najni\u017csze czynsze w\u015br\u00f3d miast regionalnych wyst\u0119puj\u0105 obecnie w Lublinie, gdzie wynosz\u0105 od 10 do 12 euro za m kw. miesi\u0119cznie.<\/p>\n\n\n\n