In H1 2025, tenant demand increased by more than 50% y\/y and reached 80,700 sqm, accounting for 21% of total activity in Poland’s regional office markets. The highest transaction volume was recorded in the West zone (44%), followed by the Center (30%) and the South (21%). The structure of transactions confirms the high level of renegotiations (51% of volume), while new deals accounted for 34%, expansions – 9%, and pre-leases in projects under construction – 6%. More and more companies are opting for smaller spaces: more than 20 new tenants chose modules of 100-500 sqm, and the average size of a new deal was just under 800 sqm.<\/p>\n\n
At the end of June, the Wroclaw market offered 277,700 sqm of vacant space, which translates into a vacancy rate of up to 20.5% – a 2.3 p.p. year-on-year increase that marks one of the highest levels in the country. The most available space is in the Center zone, where the vacancy rate is as high as 23%, and in the West zone(21.5%), while the lowest levels are observed in the South zone (16.8%) and the Northeast. (15,8%).<\/p>\n\n
Rents for A-class office space in the Wroc\u0142aw market range from EUR 14-16.5\/sqm\/month. In addition, the scale of incentive packages for tenants is increasing in new developments, which helps offset the effects of rising rental expectations of owners. Utility costs remain at the level of PLN 19-30\/sq.m.\/month.<\/p>\n\n
\n– Wroc\u0142aw invariably confirms its role as one of the pillars of Poland’s regional office market. Tenant activity in the first half of the year focused on lease extensions and renegotiations. Despite the lack of new supply, however, we noted a marked increase in vacancy. Tenants are paying more and more attention to the quality of buildings, flexibility of leased space and cost efficiency. We are also seeing more activity from companies in the modern business services and IT sectors, which are looking for compact, energy-efficient space in well-connected locations. We are facing a period of portfolio optimization by landlords and further market concentration around the best-managed facilities <\/em> – <\/p>\nWioleta Wojtczak<\/strong>, Head of Research, Savills Poland.<\/cite><\/blockquote>\n\n
Savills experts also predict that demand will remain high in the Wroc\u0142aw market in the coming quarters and we will also see more new leases, This combined with limited supply, especially in 2026, will result in a decline in available space in the city. Tenants interested in premium and standard space will have to take quick and decisive steps to secure their plans. <\/p>\n\n
\n– For tenants, the current situation in the Wroc\u0142aw market brings a number of new opportunities. A wide choice of space, reinforced incentive packages from landlords and pressure for the highest possible office quality mean that tenants today have a strong bargaining position. At the same time, it is becoming increasingly challenging to both effectively plan a new office – taking into account fit-out costs and employee expectations – and to have contract flexibility to optimally manage space in a rapidly changing business environment. New contracts for smaller, better-fit office modules are a clear trend that is gaining traction <\/em> – <\/p>\nJaros\u0142aw Pilch<\/strong>, Head of Tenant Representation, Savills Polska.<\/cite><\/blockquote>\n\n
Download report: Savills MiM Wroc\u0142aw Office Market H1 2025<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
In H1 2025, tenant demand increased by more than 50% y\/y and reached 80,700 sqm, accounting for 21% of total activity in Poland’s regional office markets. The highest transaction volume was recorded in the West zone (44%), followed by the Center (30%) and the South (21%). The structure of transactions confirms the high level of […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1275,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[557],"tags":[277],"strefa_wiedzy":[55],"class_list":["post-20120","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bialystok-2","tag-research","strefa_wiedzy-news"],"acf":{"autor_1":{"autor_aktualnosci_1":{"ID":20632,"post_author":"2","post_date":"2026-02-17 09:07:31","post_date_gmt":"2026-02-17 08:07:31","post_content":"","post_title":"Jaros\u0142aw Pilch","post_excerpt":"","post_status":"publish","comment_status":"closed","ping_status":"closed","post_password":"","post_name":"jaroslaw-pilch","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2026-02-23 12:58:37","post_modified_gmt":"2026-02-23 11:58:37","post_content_filtered":"","post_parent":0,"guid":"https:\/\/officemarket.pl\/?post_type=doradcy&p=20632","menu_order":0,"post_type":"doradcy","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"}},"autor_2":{"autor_aktualnosci_2":{"ID":20645,"post_author":"2","post_date":"2026-02-17 09:14:17","post_date_gmt":"2026-02-17 08:14:17","post_content":"","post_title":"Dorota Ko\u015bcielniak","post_excerpt":"","post_status":"publish","comment_status":"closed","ping_status":"closed","post_password":"","post_name":"dorota-koscielniak","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2026-02-17 09:14:17","post_modified_gmt":"2026-02-17 08:14:17","post_content_filtered":"","post_parent":0,"guid":"https:\/\/officemarket.pl\/?post_type=doradcy&p=20645","menu_order":0,"post_type":"doradcy","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"}},"powiazane":[{"ID":16876,"post_author":"2","post_date":"2025-08-06 09:07:19","post_date_gmt":"2025-08-06 07:07:19","post_content":"\n
Zgodnie z najnowszym raportem mi\u0119dzynarodowej firmy doradczej Savills, w pierwszej po\u0142owie roku popyt na biura w Tr\u00f3jmie\u015bcie wyni\u00f3s\u0142 53 400 m kw., co stanowi wzrost o 5% w por\u00f3wnaniu z analogicznym okresem w 2024 roku. Aktywno\u015b\u0107 najemc\u00f3w by\u0142a stabilna i r\u00f3wnomiernie roz\u0142o\u017cona pomi\u0119dzy kwarta\u0142ami \u2013 26 400 m kw. wynaj\u0119to w I kwartale i 27 000 m kw. w II.<\/p>\n\n\n\n
Kluczowa zmiana zasz\u0142a w strukturze zawieranych transakcji, gdzie renegocjacje zdominowa\u0142y popyt, stanowi\u0105c a\u017c 55% jego wolumenu. Jest to odwr\u00f3cenie trendu z pierwszej po\u0142owy 2024 roku, kiedy to nowe umowy odpowiada\u0142y za 54% popytu. Co wi\u0119cej, renegocjowane umowy w 1 po\u0142. 2025 roku dotyczy\u0142y znacznie wi\u0119kszych powierzchni \u2013 \u015brednio 2400 m kw. \u2013 podczas gdy nowe umowy opiewa\u0142y na \u015brednio 830 m kw.<\/p>\n\n\n\n
\n\u2013\u00a0Fakt, \u017ce ponad po\u0142owa wszystkich transakcji to renegocjacje, pokazuje, \u017ce firmy stawiaj\u0105 dzi\u015b na bezpiecze\u0144stwo i przewidywalno\u015b\u0107, odk\u0142adaj\u0105c na p\u00f3\u017aniej kosztowne przeprowadzki. Cz\u0119\u015b\u0107 najemc\u00f3w nie tylko zostaje w swoich biurach, ale przy okazji optymalizuje zajmowan\u0105 powierzchni\u0119. Cho\u0107 obecnie daje to firmom siln\u0105 kart\u0119 w negocjacjach z w\u0142a\u015bcicielami, rynek najemcy nie b\u0119dzie trwa\u0142 wiecznie. Cisza po stronie nowej poda\u017cy to zapowied\u017a przysz\u0142ych wyzwa\u0144, zw\u0142aszcza dla du\u017cych najemc\u00f3w poszukuj\u0105cych nowoczesnej przestrzeni do rozwoju<\/em>\u00a0\u2013 <\/p>\nkomentuje\u00a0Wioleta Wojtczak<\/strong>, Head of Research, Savills Polska.<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n
W okresie od stycznia do ko\u0144ca czerwca na tr\u00f3jmiejski rynek nie dostarczono \u017cadnego nowego budynku biurowego. Mimo to, aktywno\u015b\u0107 deweloperska ro\u015bnie \u2013 na koniec czerwca w budowie znajdowa\u0142o si\u0119 32 200 m kw. powierzchni, co oznacza wzrost o 40% rok do roku. Wszystkie realizowane obecnie inwestycje zlokalizowane s\u0105 w Gda\u0144sku, a najwi\u0119ksz\u0105 z nich jest projekt PUNKT firmy Torus (12 000 m kw.). Nale\u017cy jednak zaznaczy\u0107, \u017ce ze wzgl\u0119du na wyzwania zwi\u0105zane z komercjalizacj\u0105 i finansowaniem, cz\u0119\u015b\u0107 planowanych projekt\u00f3w biurowych zosta\u0142a wstrzymana. Gdyby wszystkie plany deweloper\u00f3w dosz\u0142y do skutku, do ko\u0144ca 2027 roku tr\u00f3jmiejski rynek ur\u00f3s\u0142by nawet o 80 000 m kw. nowoczesnej powierzchni.<\/p>\n\n\n\n
\n\u2013\u00a0Tr\u00f3jmiejski rynek biurowy zdaje si\u0119 stabilizowa\u0107 po okresie dynamicznego rozwoju. Cho\u0107 w pierwszym p\u00f3\u0142roczu nie oddano \u017cadnych nowych budynk\u00f3w, to potencja\u0142 rozwojowy pozostaje du\u017cy, o czym \u015bwiadczy wzrost o 40% wolumenu powierzchni w budowie. Kluczowe jest zr\u00f3\u017cnicowanie rynku. Podczas gdy Gdynia mierzy si\u0119 z wysokim wska\u017anikiem pustostan\u00f3w na poziomie 23,6%, Gda\u0144sk z wynikiem 9,2% pozostaje zdrowym i ch\u0142onnym rynkiem. To w\u0142a\u015bnie tam koncentruje si\u0119 nowa aktywno\u015b\u0107 deweloperska i niemal ca\u0142y popyt. Przewidujemy, \u017ce w najbli\u017cszych latach ograniczona nowa poda\u017c, w po\u0142\u0105czeniu ze stabilnym popytem, doprowadzi do spadku wska\u017anika pustostan\u00f3w i stworzy presj\u0119 na wzrost czynsz\u00f3w, szczeg\u00f3lnie w najlepiej zlokalizowanych i nowoczesnych budynkach w Gda\u0144sku<\/em>\u00a0\u2013 <\/p>\nm\u00f3wi\u00a0Piotr Skuza<\/strong>, Associate Director w dziale powierzchni biurowych Savills w Tr\u00f3jmie\u015bcie.<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n
Na koniec czerwca w Tr\u00f3jmie\u015bcie dost\u0119pnych do wynaj\u0119cia by\u0142o 135 100 m kw. biur, co prze\u0142o\u017cy\u0142o si\u0119 na wska\u017anik pustostan\u00f3w na poziomie 12,7%, czyli o 20 punkt\u00f3w bazowych wy\u017cszym ni\u017c rok wcze\u015bniej. Wida\u0107 jednak wyra\u017ane zr\u00f3\u017cnicowanie mi\u0119dzy miastami \u2013 w Gda\u0144sku wska\u017anik pustostan\u00f3w wynosi 9,2% (74 100 m kw. wakat\u00f3w), podczas gdy w Gdyni si\u0119ga on 23,6% (54 500 m kw.). Pozytywnym sygna\u0142em dla najemc\u00f3w jest stabilizacja czynsz\u00f3w, kt\u00f3re w budynkach klasy A utrzymuj\u0105 si\u0119 na poziomie 13,00-15,00 EUR za m kw. miesi\u0119cznie.<\/p>\n\n\n\n
Pobierz raport: Savills MiM Tricity Office Market H1 2025<\/a><\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n","post_title":"Rynek biurowy w Tr\u00f3jmie\u015bcie pod fal\u0105 renegocjacji. Poda\u017c ca\u0142kowicie wyhamowa\u0142a \u2013 wynika z najnowszego raportu Savills Polska","post_excerpt":"","post_status":"publish","comment_status":"open","ping_status":"open","post_password":"","post_name":"rynek-biurowy-w-trojmiescie-pod-fala-renegocjacji-podaz-calkowicie-wyhamowala-wynika-z-najnowszego-raportu-savills-polska","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2026-04-09 11:41:24","post_modified_gmt":"2026-04-09 09:41:24","post_content_filtered":"","post_parent":0,"guid":"https:\/\/savills.przemeknova.usermd.net\/?p=16876","menu_order":0,"post_type":"post","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"},{"ID":16873,"post_author":"2","post_date":"2025-08-06 08:59:47","post_date_gmt":"2025-08-06 06:59:47","post_content":"\n
Zasoby biurowe w Poznaniu koncentruj\u0105 si\u0119 przede wszystkim w trzech g\u0142\u00f3wnych strefach: Centrum (44% poda\u017cy), Zach\u00f3d (30%) i Wsch\u00f3d (14%). W pierwszych dw\u00f3ch obszarach znajduje si\u0119 tak\u017ce wi\u0119kszo\u015b\u0107 dost\u0119pnej powierzchni \u2013 te dwie lokalizacje skupiaj\u0105 a\u017c 85% pustostan\u00f3w miasta, a wska\u017anik pustostan\u00f3w w Poznaniu wyni\u00f3s\u0142 14,8%, co oznacza wzrost o 0,9 p.p r\/r.<\/p>\n\n\n\n
Aktualnie w budowie znajduje si\u0119 ponad 52 000 m kw. powierzchni, z czego 5500 m kw. odda si\u0119 jeszcze w tym roku, a pozosta\u0142a powierzchnia w 2026, w tym planowane jest uko\u0144czenie projektu AND2 (37 800 m kw.).To pozwala z optymizmem patrze\u0107 na przysz\u0142o\u015b\u0107 rynku oraz oczekiwa\u0107 stopniowej r\u00f3wnowagi mi\u0119dzy popytem a poda\u017c\u0105, kt\u00f3ra mo\u017ce by\u0107 odzwierciedlona w spadku dost\u0119pnej powierzchni w przysz\u0142o\u015bci.<\/p>\n\n\n\n
Czynsze dla powierzchni klasy A utrzymuj\u0105 si\u0119 na stabilnym poziomie 13-17 EUR\/m kw.\/miesi\u0105c, przy czym w najlepszych projektach i lokalizacjach si\u0119gaj\u0105 warto\u015bci nawet do 19 EUR. Najemcy ponosz\u0105 r\u00f3wnie\u017c koszty eksploatacyjne na poziomie 20\u201335 PLN\/m kw.\/miesi\u0105c.<\/p>\n\n\n\n
\n\u00a0-\u00a0Pozna\u0144 umacnia swoj\u0105 pozycj\u0119 jako wa\u017cny regionalny rynek biurowy. Stabilna aktywno\u015b\u0107 najemc\u00f3w potwierdzaj\u0105, \u017ce Pozna\u0144 postrzegany jest jako miasto o znacz\u0105cym potencjale rozwoju. Cho\u0107 obecnie nowa poda\u017c pozostaje umiarkowana, perspektywa najbli\u017cszych 2 lat napawa optymizmem. Coraz wi\u0119kszy wyb\u00f3r powierzchni w nowoczesnych projektach, daje najemcom komfort i mo\u017cliwo\u015bci optymalizacji przestrzeni, co jest kluczowe w dobie dynamicznych zmian na rynku<\/em>\u00a0\u2013 <\/p>\nm\u00f3wi\u00a0Mateusz Jakubowicz<\/strong>, Regional Manager Pozna\u0144 w Savills Polska,<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n
Z perspektywy najemc\u00f3w, sytuacja na pozna\u0144skim rynku biurowym r\u00f3wnie\u017c wygl\u0105da obiecuj\u0105co. Jaros\u0142aw Pilch<\/strong>, Head of Tenant Representation w Savills, podkre\u015bla:<\/p>\n\n\n\n
\n- W Poznaniu widzimy rosn\u0105c\u0105 selektywno\u015b\u0107 najemc\u00f3w. <\/em>Firmy coraz wi\u0119ksz\u0105 wag\u0119 przywi\u0105zuj\u0105 do zaawansowanych technologicznie budynk\u00f3w biurowych, kt\u00f3re zapewniaj\u0105 wysoki standard wyko\u0144czenia oraz elastyczno\u015b\u0107 aran\u017cacji przestrzeni. Wzrost koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z aran\u017cacj\u0105 biur oraz presja czynszowa powoduj\u0105 z kolei, \u017ce proces negocjacji staje si\u0119 bardzo istotny dla efektywnego zarz\u0105dzania bud\u017cetem. Pozna\u0144 pozostaje atrakcyjn\u0105 lokalizacj\u0105 zar\u00f3wno dla firm krajowych, jak i mi\u0119dzynarodowych<\/em>.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n