Offices at the Brewhouse is a modern, seven-story office building with a leasable area of 29,600 sqm, with a two-level underground parking for 180 spaces. Completed in September 2020, the building is fully leased by renowned companies such as the Zywiec Group, Allen & Overy, ADN Institute, Point72 and Playtika. The first floor of the building is occupied by restaurants and a gym, while the underground part is connected to the historic basement of the brewhouse. The offices at Warzelnia are an integral part of the multifunctional complex of Warsaw Breweries, recognized by numerous architectural and urban planning awards.<\/p>\n\n
Also joining Savills’ LREP portfolio as of March 2024 is Generation Park Z, an 11-story Class A office building at 28 Towarowa Street, offering 17,500 sqm of LEED Platinum-certified modern office space. Generation Park Z will vacate 4,000 sqm in February 2027. surfaces.<\/p>\n\n
Jakub Parys, Associate Director, who returned to Savills at the beginning of 2025 after a break of several years, is responsible for the commercialization of Offices at Warzelnia and Generation Park Z. Jakub is also responsible for the Mokotowska Square building at 49 Mokotowska Street in Warsaw. Savills is also the exclusive agent for such buildings in DEKA Immobilien’s portfolio as International Business Center (IBC), Grzybowska Park, North Gate and Wise Point in Warsaw, and Andersia Tower in Pozna\u0144. <\/p>\n\n
\n– We are proud to represent, on an exclusive basis, another office building from DEKA Immobilien’s portfolio. Offices at Warzelnia in Browary Warszawskie is an attractive proposition for companies looking for modern and comfortable office space in a convenient location in Warsaw, with a wide range of amenities and with the possibility of renting offices in historic buildings <\/em> \u2013 <\/p>\ncomments Jakub<\/strong> Parys<\/strong>, Associate Director, Landlord Representation, Savills Poland.<\/cite><\/blockquote>\n\n
\n– We are delighted to have Jakub back on the Savills team. His consulting has contributed to many of our commercial successes in the past. We believe that by working with Jakub we will be able to boast of more successes in the future as well <\/em> \u2013 <\/p>\nLukasz Laskowski<\/strong>, DEKA Immobilien, adds.<\/cite><\/blockquote>\n\n
Browary Warszawskie, located in the central part of Wola, is an example of the successful revitalization of Warsaw’s post-industrial areas. The complex combines modern architecture with the historic brewery buildings, creating a friendly space for business, residents and tourists. <\/p>\n\n
\n– We have repeatedly seen that partnership cooperation with DEKA Immobilien is an example of exemplary synergy between investor and advisor, which brings tangible results for all parties. It is based on full trust, open dialogue and a common commitment to the highest standards of customer service and the systematic improvement of property quality. Each new project is an opportunity for us to further strengthen this relationship and achieve ambitious business goals <\/em> – <\/p>\nsays Daniel Czarnecki, Head of Landlord Representation, Savills Poland.<\/cite><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Offices at the Brewhouse is a modern, seven-story office building with a leasable area of 29,600 sqm, with a two-level underground parking for 180 spaces. Completed in September 2020, the building is fully leased by renowned companies such as the Zywiec Group, Allen & Overy, ADN Institute, Point72 and Playtika. The first floor of the […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1271,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[557],"tags":[278],"strefa_wiedzy":[55],"class_list":["post-20114","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bialystok-2","tag-offices","strefa_wiedzy-news"],"acf":{"autor_1":{"autor_aktualnosci_1":{"ID":20624,"post_author":"2","post_date":"2026-02-17 09:04:22","post_date_gmt":"2026-02-17 08:04:22","post_content":"","post_title":"Jakub Parys","post_excerpt":"","post_status":"publish","comment_status":"closed","ping_status":"closed","post_password":"","post_name":"jakub-parys","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2026-02-17 09:04:22","post_modified_gmt":"2026-02-17 08:04:22","post_content_filtered":"","post_parent":0,"guid":"https:\/\/officemarket.pl\/?post_type=doradcy&p=20624","menu_order":0,"post_type":"doradcy","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"}},"autor_2":{"autor_aktualnosci_2":{"ID":20620,"post_author":"2","post_date":"2026-02-17 09:02:36","post_date_gmt":"2026-02-17 08:02:36","post_content":"","post_title":"Daniel Czarnecki","post_excerpt":"","post_status":"publish","comment_status":"closed","ping_status":"closed","post_password":"","post_name":"daniel-czarnecki","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2026-02-17 09:02:36","post_modified_gmt":"2026-02-17 08:02:36","post_content_filtered":"","post_parent":0,"guid":"https:\/\/officemarket.pl\/?post_type=doradcy&p=20620","menu_order":0,"post_type":"doradcy","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"}},"powiazane":[{"ID":16864,"post_author":"2","post_date":"2025-08-25 08:38:00","post_date_gmt":"2025-08-25 06:38:00","post_content":"\n
Analiza przeprowadzona przez Savills Polska, obejmuj\u0105ca ponad 300 najemc\u00f3w nowoczesnych szczeci\u0144skich biur wskazuje na ich du\u017ce zr\u00f3\u017cnicowanie bran\u017cowe. To ono stabilizuje lokalny rynek i podkre\u015bla wa\u017cn\u0105 rol\u0119 miasta jako centrum biznesowego p\u00f3\u0142nocno-zachodniej Polski.<\/p>\n\n\n\n
Dominuj\u0105c\u0105 grup\u0119 najemc\u00f3w stanowi\u0105 firmy z sektora us\u0142ug biznesowych (24%) oraz bankowo\u015bci, ubezpiecze\u0144 i inwestycji (12%). Potwierdza to znaczenie Szczecina jako regionalnego o\u015brodka finansowego i us\u0142ugowego. Siln\u0105 pozycj\u0119 zajmuje r\u00f3wnie\u017c sektor produkcyjny (12%), w kt\u00f3rym coraz istotniejsz\u0105 rol\u0119 odgrywaj\u0105 firmy zwi\u0105zane z energetyk\u0105 odnawialn\u0105 (OZE) oraz produkcj\u0105 specjalistycznego sprz\u0119tu.<\/p>\n\n\n\n
Wa\u017cnym elementem lokalnej gospodarki jest r\u00f3wnie\u017c bran\u017ca IT, kt\u00f3ra odpowiada za 10% najemc\u00f3w. Obecno\u015b\u0107 firm technologicznych i rozw\u00f3j us\u0142ug cyfrowych udowadniaj\u0105 pozycj\u0119 Szczecina jako hubu innowacji i nowoczesnych us\u0142ug.<\/p>\n\n\n\n
Silna jest tak\u017ce pozycja sektora logistyki (10%), co ma bezpo\u015bredni zwi\u0105zek z po\u0142o\u017ceniem Szczecina, dost\u0119pem do portu morskiego i blisko\u015bci\u0105 rynk\u00f3w Europy Zachodniej oraz Skandynawii, a tak\u017ce rozwini\u0119t\u0105 infrastruktur\u0105 transportow\u0105. Miasto jest wa\u017cnym ogniwem europejskich \u0142a\u0144cuch\u00f3w dostaw, a firmy z bran\u017cy transportu i logistyki generuj\u0105 popyt na powierzchnie dopasowane do ich potrzeb.<\/p>\n\n\n\n
Z kolei sektor zdrowia, stanowi\u0105cy 7% najemc\u00f3w, obejmuje ju\u017c nie tylko publiczne plac\u00f3wki, ale w coraz wi\u0119kszym stopniu prywatne kliniki, poradnie i inne plac\u00f3wki medyczne, zg\u0142aszaj\u0105ce rosn\u0105ce zapotrzebowanie na nowoczesne przestrzenie biurowe.<\/p>\n\n\n\n
\n\u2013\u00a0R\u00f3\u017cnorodno\u015b\u0107 bran\u017cowa najemc\u00f3w biurowych w Szczecinie jest du\u017ca. Silna pozycja firm z obszaru us\u0142ug biznesowych i finans\u00f3w, wsparcie ze strony dynamicznie rozwijaj\u0105cej si\u0119 produkcji \u2013 w tym zwi\u0105zanej z OZE \u2013 oraz rosn\u0105cy udzia\u0142 firm z bran\u017cy medycznej, IT oraz logistyki, czyni\u0105 z miasta atrakcyjn\u0105 lokalizacj\u0119 dla wielu firm. Ten zr\u00f3\u017cnicowany profil sprawia, \u017ce rynek biurowy w Szczecinie jest odporny na wahania w pojedynczych sektorach, co mo\u017ce prze\u0142o\u017cy\u0107 si\u0119 na perspektywy rozwoju w kolejnych latach<\/em>\u00a0\u2013 <\/p>\nm\u00f3wi\u00a0Wioleta Wojtczak<\/strong>, Head of Research, Savills.<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n
\n\u2013\u00a0Z populacj\u0105 student\u00f3w przekraczaj\u0105c\u0105 30 000 os\u00f3b, Szczecin dysponuje solidn\u0105 baz\u0105 wykwalifikowanych kadr. Ta przewaga, w po\u0142\u0105czeniu z dogodn\u0105 lokalizacj\u0105, stanowi kluczowy czynnik systematycznego, cho\u0107 stopniowego, rozwoju lokalnego rynku biurowego. Zgodnie z danymi ABSL, w mie\u015bcie funkcjonuje 68 centr\u00f3w us\u0142ug, kt\u00f3re \u0142\u0105cznie zatrudniaj\u0105 8500 os\u00f3b. Warto zauwa\u017cy\u0107, \u017ce od I kwarta\u0142u 2020 roku zatrudnienie w tym sektorze wzros\u0142o o 2100 os\u00f3b. Dalszy rozw\u00f3j us\u0142ug, sektor\u00f3w innowacyjnych oraz logistyki \u015bwiadczy o perspektywicznym charakterze i potencjale szczeci\u0144skiego rynku.\u00a0<\/em>\u2013 <\/p>\nzaznacza\u00a0Jaros\u0142aw Jachura<\/strong>, Senior Consultant, Research, Savills.<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n
<\/p>\n","post_title":"Analiza Savills Polska: niewielkie zasoby, ale zr\u00f3\u017cnicowani najemcy","post_excerpt":"","post_status":"publish","comment_status":"open","ping_status":"open","post_password":"","post_name":"analiza-savills-polska-niewielkie-zasoby-ale-zroznicowani-najemcy","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2026-04-09 13:16:02","post_modified_gmt":"2026-04-09 11:16:02","post_content_filtered":"","post_parent":0,"guid":"https:\/\/savills.przemeknova.usermd.net\/?p=16864","menu_order":0,"post_type":"post","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"},{"ID":16867,"post_author":"2","post_date":"2025-08-13 08:45:31","post_date_gmt":"2025-08-13 06:45:31","post_content":"\n
Najwi\u0119ksza aktywno\u015b\u0107 dotyczy\u0142a centralnych dzielnic Warszawy, w tym \u015ar\u00f3dmie\u015bcia, gdzie wynaj\u0119to \u0142\u0105cznie ponad 13 000 m kw. powierzchni. Dzielnica Mokot\u00f3w, b\u0119d\u0105ca jednymz najwa\u017cniejszych i najbardziej dynamicznych obszar\u00f3w biznesowych stolicy, odpowiada\u0142a za blisko 8 000 m kw. transakcji. Zesp\u00f3\u0142 reprezentacji najemcy aktywnie dzia\u0142a\u0142 tak\u017ce we Wroc\u0142awiu, doradzaj\u0105c przy umowach obejmuj\u0105cych ok. 3 000 m kw.<\/p>\n\n\n\n
Zawierane transakcje dotyczy\u0142y przede wszystkim przed\u0142u\u017ce\u0144 istniej\u0105cych um\u00f3w najmu oraz relokacji w ramach dost\u0119pnych zasob\u00f3w powierzchni biurowej. Na dobre wyniki wp\u0142ywa niew\u0105tpliwie trwa\u0142o\u015b\u0107 relacji biznesowych budowanych przez zesp\u00f3\u0142 oraz jego zdolno\u015b\u0107 do d\u0142ugofalowego wspierania klient\u00f3w w strategicznym planowaniu obecno\u015bci na rynku.<\/p>\n\n\n\n
Jedn\u0105 z najwa\u017cniejszych transakcji pierwszego p\u00f3\u0142rocza by\u0142y renegocjacje umowy najmu dla firmy XTB, globalnego lidera w sektorze fintech. Savills doradza\u0142 najemcy w procesie przed\u0142u\u017cenia umowy w warszawskim biurowcu Skyliner. Efektem jest kontynuacja najmu na kolejne lata blisko 4 400 m kw. powierzchni biurowej, zajmuj\u0105cej trzy pi\u0119tra wie\u017cowca.<\/p>\n\n\n\n
\n\u2013\u00a0Udzia\u0142 zespo\u0142u Savills w tym procesie umo\u017cliwi\u0142 wypracowanie rozwi\u0105za\u0144 dopasowanych do d\u0142ugoterminowych potrzeb najemcy, z uwzgl\u0119dnieniem elastyczno\u015bci umowy oraz optymalnego wykorzystania dost\u0119pnej przestrzeni. Dzi\u0119ki naszemu wsparciu XTB mog\u0142o podj\u0105\u0107 \u015bwiadom\u0105 decyzj\u0119 o kontynuacji dzia\u0142alno\u015bci w presti\u017cowej lokalizacji, co wpisuje si\u0119 w strategi\u0119 dalszego rozwoju tej dynamicznie rosn\u0105cej organizacji<\/em>\u00a0\u2013 <\/p>\nkomentuje\u00a0Karol Grejbus<\/strong>, Associate Director, Office Agency, Tenant Representation, Savills Polska.<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n
W pierwszym p\u00f3\u0142roczu 2025 roku zesp\u00f3\u0142 reprezentacji najemcy Savills wsp\u00f3\u0142pracowa\u0142 z firmami z r\u00f3\u017cnych bran\u017c, co pokazuje szeroki zakres realizowanych projekt\u00f3w. W\u015br\u00f3d obs\u0142ugiwanych klient\u00f3w znalaz\u0142y si\u0119 podmioty z sektora finansowego, IT, doradztwa podatkowego, przemys\u0142u lekkiego oraz ochrony zdrowia. W ka\u017cdym przypadku priorytetem by\u0142o indywidualne podej\u015bcie do strategii najmu, dostosowane do potrzeb klienta, niezale\u017cnie od lokalizacji czy skali projektu.<\/p>\n\n\n\n
\n\u2013 Obserwujemy coraz bardziej \u015bwiadome i selektywne podej\u015bcie firm do planowania powierzchni biurowej. Coraz wi\u0119ksze znaczenie maj\u0105 jako\u015b\u0107 budynku, elastyczne warunki najmu oraz optymalne wykorzystanie przestrzeni. To efekt ewolucji modelu pracy\u00a0i rosn\u0105cych oczekiwa\u0144 najemc\u00f3w \u2013\u00a0<\/em><\/p>\nm\u00f3wi\u00a0Jaros\u0142aw Pilch<\/strong>, Head of Tenant Representation, Office Agency, Savills Polska<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n
Savills konsekwentnie umacnia swoj\u0105 pozycj\u0119 doradcy w obszarze reprezentacji najemc\u00f3w i pozostaje w pe\u0142ni przygotowany do realizacji kolejnych projekt\u00f3w w zakresie najmu powierzchni biurowych.<\/p>\n","post_title":"Udane p\u00f3\u0142rocze dla zespo\u0142u reprezentacji najemcy w Savills Polska","post_excerpt":"","post_status":"publish","comment_status":"open","ping_status":"open","post_password":"","post_name":"udane-polrocze-dla-zespolu-reprezentacji-najemcy-w-savills-polska","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2026-04-10 11:16:36","post_modified_gmt":"2026-04-10 09:16:36","post_content_filtered":"","post_parent":0,"guid":"https:\/\/savills.przemeknova.usermd.net\/?p=16867","menu_order":0,"post_type":"post","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"},{"ID":16878,"post_author":"2","post_date":"2025-08-06 09:35:36","post_date_gmt":"2025-08-06 07:35:36","post_content":"\n
W I p\u00f3\u0142roczu 2025 popyt najemc\u00f3w wzr\u00f3s\u0142 o ponad 50% r\/r i osi\u0105gn\u0105\u0142 poziom 80 700 m kw., co odpowiada 21% ca\u0142kowitej aktywno\u015bci na regionalnych rynkach biurowych w Polsce. Najwi\u0119kszy wolumen transakcji odnotowano w strefie Zach\u00f3d (44%), nast\u0119pnie w Centrum (30%) i Po\u0142udnie (21%). Struktura transakcji potwierdza wysoki poziom renegocjacji (51% wolumenu), podczas gdy nowe umowy stanowi\u0142y 34%, ekspansje - 9%, a umowy przednajmu w projektach w budowie - 6%. Coraz wi\u0119cej firm decyduje si\u0119 na mniejsze powierzchnie: ponad 20 nowych najemc\u00f3w wybra\u0142o modu\u0142y 100-500 m kw., a \u015brednia wielko\u015b\u0107 nowej transakcji wynios\u0142a nieco poni\u017cej 800 m kw.<\/p>\n\n\n\n
Na koniec czerwca wroc\u0142awski rynek oferowa\u0142 277 700 m kw. wolnej powierzchni, co przek\u0142ada si\u0119 na wska\u017anik pustostan\u00f3w si\u0119gaj\u0105cy 20,5% - to wzrost o 2,3 p.p r\/r, kt\u00f3ry oznacza jeden z najwy\u017cszych poziom\u00f3w w kraju. Najwi\u0119cej dost\u0119pnej powierzchni znajduje si\u0119 w strefie Centrum, gdzie wska\u017anik pustostan\u00f3w wynosi a\u017c 23% oraz w strefie Zach\u00f3d(21,5%), a najni\u017csze poziomy obserwujemy w strefach Po\u0142udnie (16,8%) i oraz P\u00f3\u0142nocny Wsch\u00f3d. (15,8%).<\/p>\n\n\n\n
Czynsze za powierzchni\u0119 biurow\u0105 klasy A na rynku wroc\u0142awskim wahaj\u0105 si\u0119 w przedziale 14-16,5 EUR\/m kw.\/miesi\u0105c. Dodatkowo, w nowych inwestycjach ro\u015bnie skala pakiet\u00f3w zach\u0119t dla najemc\u00f3w, co pozwala zniwelowa\u0107 skutki wzrostu oczekiwa\u0144 w\u0142a\u015bcicieli w zakresie czynsz\u00f3w. Koszty eksploatacyjne utrzymuj\u0105 si\u0119 na poziomie 19-30 PLN\/m kw.\/miesi\u0105c.<\/p>\n\n\n\n
\n- Wroc\u0142aw niezmiennie potwierdza rol\u0119 jednego z filar\u00f3w regionalnego rynku biurowego w Polsce. Aktywno\u015b\u0107 najemc\u00f3w w I po\u0142owie roku skupi\u0142a si\u0119 na przed\u0142u\u017caniu um\u00f3w najmu oraz ich renegocjacjach. Mimo braku nowej poda\u017cy zanotowali\u015bmy jednak wyra\u017any wzrost pustostan\u00f3w. Najemcy coraz wi\u0119ksz\u0105 wag\u0119 przyk\u0142adaj\u0105 do jako\u015bci budynk\u00f3w, elastyczno\u015bci wynajmowanej przestrzeni i efektywno\u015bci kosztowej. Obserwujemy tak\u017ce wi\u0119ksz\u0105 aktywno\u015b\u0107 firm z sektora nowoczesnych us\u0142ug biznesowych i IT, kt\u00f3re szukaj\u0105 kompaktowych, energooszcz\u0119dnych powierzchni w dobrze skomunikowanych lokalizacjach. Przed nami okres optymalizacji portfeli przez w\u0142a\u015bcicieli i dalsza koncentracja rynku wok\u00f3\u0142 najlepiej zarz\u0105dzanych obiekt\u00f3w<\/em> - <\/p>\nWioleta Wojtczak<\/strong>, Head of Research, Savills Polska.<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n
Eksperci Savills prognozuj\u0105 tak\u017ce, \u017ce w najbli\u017cszych kwarta\u0142ach na rynku wroc\u0142awskim popyt pozostanie na wysokim poziomie i b\u0119dziemy widzie\u0107 r\u00f3wnie\u017c wi\u0119cej nowych najm\u00f3w, To w po\u0142\u0105czeniu z ograniczon\u0105 poda\u017c\u0105, zw\u0142aszcza w 2026 roku spowoduje spadek dost\u0119pnej powierzchni w mie\u015bcie. Najemcy zainteresowani powierzchniami o najwy\u017cszej klasie i standardzie b\u0119d\u0105 musieli podejmowa\u0107 szybkie i zdecydowane kroki w celu zabezpieczenia swoich plan\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n
\n