The Warsaw office of Kochanski & Partners has been located in Metropolitan Warsaw since 2011. During that time, as the law firm has grown, the office’s square footage has also expanded, and today it occupies an area of just over 2,100 sq. ft. sq. m.<\/p>\n\n
The building, located just off the Royal Route and Saxon Garden, with a public courtyard and luxurious retail space, is home to the firm’s nearly 200-person team, which specializes in infrastructure, global finance and capital markets, data economy, decarbonization and energy, ESG, and technology and artificial intelligence, among other areas. <\/p>\n\n
\n– We’re glad we’re staying home, because that’s how we’ve felt about Pilsudski Square for years. Exceptional location and neighborhood, world-class architecture, appropriate scale and quality of management; all of this makes Metropolitan Warsaw the best ground for us to grow in <\/em>– <\/p>\nsays Piotr Kochanski<\/strong>, Managing Partner of Kochanski & Partners.<\/cite><\/blockquote>\n\n
\n– I congratulate Kochanski & Partners on making the best possible choice and thank them for their partnership. The Metropolitan is a unique building, a brand in itself. Thanks to its location, standard and amenities, as well as the manager’s attention to everyday working comfort, the building at Pilsudski Square is all the time a real gem on the office map of Warsaw. This is known by domestic and foreign companies, leaders in their industries, who choose Metropolitana as their address. <\/em> \u2013 <\/p>\nsays Jaros\u0142aw Pilch<\/strong>, Head of Tenant Representation, Office Agency, Savills.<\/cite><\/blockquote>\n\n
In addition to top-notch office space, totaling 33,722 sq. m., Metropolitan Warsaw also houses boutiques with exclusive brands and a prestigious fitness club.<\/p>\n\n
The building provides its tenants and visitors with 441 underground parking spaces and charging stations for electric cars. Some of the spaces are made available for public parking for those who visit this part of the city. People working at Metropolitan Warsaw can also reach the office by bicycle, using the city’s main bicycle routes running along nearby streets – Marsza\u0142kowska Street, Krakowskie Przedmie\u015bcie Street or the path along Kasprzak-Prosta-\u015awi\u0119tokrzyska Street. The building provides them with full bicycle infrastructure. <\/p>\n\n
\n– We are very pleased that Metropolitan Warsaw has once again been chosen as its headquarters by a renowned law firm. This is an expression of confidence in the superior quality of the building, its exceptional location and surroundings, as well as the management standards we provide to our tenants. Metropolitan Warsaw attracts leaders in their categories, top brands and companies with the best reputations. Kochanski & Partners’ continued lease is part of a series of last year’s extensions and new contracts signed at Metropolitan Warsaw by leading companies operating in various industries <\/em>– <\/p>\nsays Joanna Kowalska-Szymczak<\/strong>, founder and CEO of EBRU Capital, the company acting as asset manager for Metropolitan Warsaw.<\/cite><\/blockquote>\n\n
The quality of the building and the environmentally friendly solutions used in it are evidenced by a BREEAM certificate at the Excellent level. Metropolitan Warsaw has also been recognized for its safety procedures with a WELL Health-Safety Rating and a WiredScore certification at the highest Platinum level for digital connectivity, quality of teletechnical solutions and emergency plans. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
The Warsaw office of Kochanski & Partners has been located in Metropolitan Warsaw since 2011. During that time, as the law firm has grown, the office’s square footage has also expanded, and today it occupies an area of just over 2,100 sq. ft. sq. m. The building, located just off the Royal Route and Saxon […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1271,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[557],"tags":[278],"strefa_wiedzy":[55],"class_list":["post-20100","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bialystok-2","tag-offices","strefa_wiedzy-news"],"acf":{"autor_1":{"autor_aktualnosci_1":{"ID":20632,"post_author":"2","post_date":"2026-02-17 09:07:31","post_date_gmt":"2026-02-17 08:07:31","post_content":"","post_title":"Jaros\u0142aw Pilch","post_excerpt":"","post_status":"publish","comment_status":"closed","ping_status":"closed","post_password":"","post_name":"jaroslaw-pilch","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2026-02-23 12:58:37","post_modified_gmt":"2026-02-23 11:58:37","post_content_filtered":"","post_parent":0,"guid":"https:\/\/officemarket.pl\/?post_type=doradcy&p=20632","menu_order":0,"post_type":"doradcy","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"}},"autor_2":{"autor_aktualnosci_2":{"ID":20633,"post_author":"2","post_date":"2026-02-17 09:07:46","post_date_gmt":"2026-02-17 08:07:46","post_content":"","post_title":"Karol Grejbus","post_excerpt":"","post_status":"publish","comment_status":"closed","ping_status":"closed","post_password":"","post_name":"karol-grejbus","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2026-05-21 15:38:04","post_modified_gmt":"2026-05-21 13:38:04","post_content_filtered":"","post_parent":0,"guid":"https:\/\/officemarket.pl\/?post_type=doradcy&p=20633","menu_order":0,"post_type":"doradcy","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"}},"powiazane":[{"ID":1992,"post_author":"2","post_date":"2025-04-14 13:16:00","post_date_gmt":"2025-04-14 11:16:00","post_content":"\n
REBRANDING I OD\u015aWIE\u017bENIE PRZESTRZENI<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Nowa nazwa i identyfikacja oraz zmiana wizerunku maj\u0105 podkre\u015bla\u0107 r\u00f3wnowag\u0119 mi\u0119dzy nowoczesnymi rozwi\u0105zaniami technologicznymi a dba\u0142o\u015bci\u0105 o komfort i \u015brodowisko, kt\u00f3r\u0105 budynek \u2013 wcze\u015bniej Atrium 1, a teraz Wise Point<\/em> \u2013 od zawsze ma w swoim DNA.<\/p>\n\n\n\n
Zmiana nazwy na Wise Point to nie tylko nowa identyfikacja wizualna, ale przede wszystkim od\u015bwie\u017cenie obiektu. W ramach tego procesu zaplanowano od\u015bwie\u017cenie lobby oraz holi, a tak\u017ce zaprojektowano stworzenie zielonej przestrzeni wok\u00f3\u0142 budynku. Autorem koncepcji jest studio projektowe Artchitecture. Pracownia za\u0142o\u017cona przez Marka Kubaczka by\u0142a zaanga\u017cowana m.in.: w projekt bulwar\u00f3w warszawskich, kt\u00f3ry zdoby\u0142 Grand Prix Architektonicznej Nagrody Prezydenta Warszawy za najlepsz\u0105 przestrze\u0144 publiczn\u0105 czy wsp\u00f3\u0142prac\u0119 z Danielem Libeskindem przy projekcie luksusowego apartamentowca Z\u0142ota 44. Na swoim koncie ma tak\u017ce projekt niedawnej renowacji biurowca North Gate, obejmuj\u0105cy lifting przestrzeni publicznych i zastosowanie koncepcji \u201eurban jungle\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Prace modernizacyjne obejm\u0105 r\u00f3wnie\u017c systemy technologiczne. Budynek, wybudowany w 2013 roku przez Skanska Property Poland, wykorzystuje m.in. system geotermalnego ogrzewania i ch\u0142odzenia z sondami si\u0119gaj\u0105cymi 200 m w g\u0142\u0105b ziemi, panele fotowoltaiczne oraz system odzyskiwania wody szarej i deszczowej \u2013 rozwi\u0105za\u0144, kt\u00f3re pozwalaj\u0105 zaoszcz\u0119dzi\u0107 ponad 7 mln litr\u00f3w wody rocznie, czyli r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 dw\u00f3ch basen\u00f3w olimpijskich. Dodatkowo, planowana modernizacja systemu BMS (zarz\u0105dzania budynkiem) pozwoli na jeszcze efektywniejsze sterowanie automatyk\u0105 i precyzyjn\u0105 analiz\u0119 danych w Wise Point, co wp\u0142ynie na dalsze obni\u017cenie koszt\u00f3w operacyjnych i popraw\u0119 komfortu najemc\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n
ATUTY LOKALIZACYJNE<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Usytuowany przy Rondzie ONZ, Wise Point oferuje doskona\u0142y dost\u0119p do komunikacji miejskiej \u2013 stacja metra znajduje si\u0119 zaledwie 100 metr\u00f3w od budynku, a liczne linie tramwajowe i autobusowe zapewniaj\u0105 \u0142atwy dojazd. Dodatkowo, w bezpo\u015brednim otoczeniu jest rozbudowana infrastruktura us\u0142ugowa, w tym restauracje, kawiarnie oraz \u015bcie\u017cki rowerowe, co czyni obiekt dobrym miejscem pracy dla dynamicznych firm.<\/p>\n\n\n\n
\u2013 Rebranding i mocny lifting Wise Point to odpowied\u017a na potrzeby firm, kt\u00f3re ceni\u0105 sobie efektywno\u015b\u0107 i zr\u00f3wnowa\u017cony rozw\u00f3j, a przy tym poszukuj\u0105 topowej lokalizacji i sprawdzonych rozwi\u0105za\u0144. Inwestycje w nowoczesne technologie i proekologiczne systemy sprawiaj\u0105, \u017ce budynek staje si\u0119 jeszcze atrakcyjniejszym miejscem pracy w centrum Warszawy. Zmiany i nowe otwarcie Wise Point na rynek zbiegaj\u0105 si\u0119 z uwolnieniem na wynajem ponad 17 tys. m kw. powierzchni<\/em> \u2013 dodaje Lidia Malec, Associate Director w firmie doradczej Savills, kt\u00f3ra jest wy\u0142\u0105cznym agentem odpowiedzialnym za wynajem powierzchni w budynku.<\/p>\n\n\n\n
Dost\u0119pna powierzchnia rozlokowana jest na 14 kondygnacjach. Typowa wielko\u015b\u0107 pi\u0119tra od 1200 do 1400 m kw. daje r\u00f3\u017cne mo\u017cliwo\u015bci aran\u017cacji, co pozwoli dopasowa\u0107 biuro do potrzeb firm o r\u00f3\u017cnej wielko\u015bci.<\/p>\n\n\n\n
INWESTYCJA W PRZYSZ\u0141O\u015a\u0106<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Transformacja budynku to nie tylko zmiana wizerunkowa, ale tak\u017ce inwestycja w nowoczesne rozwi\u0105zania, kt\u00f3re wp\u0142ywaj\u0105 na efektywno\u015b\u0107 energetyczn\u0105 i komfort pracy. Wise Point \u0142\u0105czy tradycj\u0119 z innowacjami, oferuj\u0105c przestrze\u0144 idealn\u0105 dla firm poszukuj\u0105cych stabilnego i przyjaznego \u015brodowiska biznesowego w centrum stolicy.<\/p>\n","post_title":"By\u0142o Atrium 1, jest Wise Point, czyli jak biurowiec w centrum warszawy zmienia nazw\u0119 i zaprasza najemc\u00f3w","post_excerpt":"","post_status":"publish","comment_status":"open","ping_status":"open","post_password":"","post_name":"bylo-atrium-1-jest-wise-point-czyli-jak-biurowiec-w-centrum-warszawy-zmienia-nazwe-i-zaprasza-najemcow","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2026-04-09 11:59:59","post_modified_gmt":"2026-04-09 09:59:59","post_content_filtered":"","post_parent":0,"guid":"https:\/\/savills.przemeknova.usermd.net\/?p=1992","menu_order":0,"post_type":"post","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"},{"ID":2008,"post_author":"2","post_date":"2025-02-11 14:02:00","post_date_gmt":"2025-02-11 13:02:00","post_content":"\n
NOWOCZESNA PRZESTRZE\u0143 I PE\u0141NA OBS\u0141UGA<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
W pe\u0142ni wyposa\u017cone prywatne modu\u0142y biurowe pod szyldem The Shire \u2013 Beyond Coworking dzia\u0142aj\u0105 w kompleksie po\u0142o\u017conym na Polach Wilanowskich i nale\u017c\u0105cym do Polskiego Holdingu Nieruchomo\u015bci, od stycznia. Do dyspozycji najemc\u00f3w s\u0105: sale konferencyjne i sale spotka\u0144 wyposa\u017cone w systemy do prowadzenia wideokonferencji, pokoje do cichej, indywidualnej pracy i budki telefoniczne do rozm\u00f3w. Pracuj\u0105cy przy ul. Branickiego 15 mog\u0105 tak\u017ce korzysta\u0107 z otwartych przestrzeni wsp\u00f3lnych, nadaj\u0105cych si\u0119 idealnie do odpoczynku czy integracji, prowadzenia mniej formalnych spotka\u0144, ale te\u017c do regularnej pracy. Lokalizacja na warszawskim Wilanowie oferuje r\u00f3wnie\u017c obs\u0142ug\u0119 recepcyjn\u0105.<\/p>\n\n\n\n
Zalet\u0105 wilanowskiego kompleksu, w kt\u00f3rym mieszcz\u0105 si\u0119 biura serwisowane, jest niska wysoko\u015b\u0107 budynk\u00f3w i ziele\u0144 otaczaj\u0105ca biurowce. To sprawia, \u017ce Wilan\u00f3w Office Park bardziej ni\u017c z wielkomiejsk\u0105 dzielnic\u0105 biurow\u0105 mo\u017ce kojarzy\u0107 si\u0119 ze spokojnym kampusem biurowymi na przedmie\u015bciach. Nowym atutem tej lokalizacji, szczeg\u00f3lnie dla pracownik\u00f3w korzystaj\u0105cych z komunikacji miejskiej, jest uruchomiona linia tramwajowa.<\/p>\n\n\n\n
\n\u2013\u00a0Nowa lokalizacja The Shire \u2013 Beyond Coworking na Wilanowie to kolejny strategiczny krok w rozwoju naszej sieci w Polsce. Obserwujemy rosn\u0105ce zapotrzebowanie na elastyczne rozwi\u0105zania biurowe w tej dzielnicy Warszawy. We wsp\u00f3\u0142pracy z PHN - w\u0142a\u015bcicielem budynku b\u0119dziemy zarz\u0105dza\u0107 ponad 3\u00a0000 m kw. w pe\u0142ni wyposa\u017conej i serwisowanej powierzchni biurowej na dw\u00f3ch pi\u0119trach, oferuj\u0105c ponad 300 stanowisk pracy w r\u00f3\u017cnorodnych prywatnych gabinetach<\/em>\u00a0\u2013\u00a0<\/p>\nOskar Odziemczyk<\/strong>, partner zarz\u0105dzaj\u0105cy w The Shire \u2013 Beyond Coworking.<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n
Wilan\u00f3w to ju\u017c trzecia lokalizacja The Shire \u2013 Beyond Coworking w Warszawie. Od ko\u0144ca 2023 r. biura z logo firmy dzia\u0142aj\u0105 w budynku przy pl. Ma\u0142achowskiego, a od kwietnia 2024 r. r\u00f3wnie\u017c w biurowej wie\u017cy Warsaw Spire. Pod koniec ubieg\u0142ego roku operator zapowiedzia\u0142 uruchomienie kolejnej lokalizacji w stolicy. W marcu elastyczne biura premium pojawi\u0105 si\u0119 w zmodernizowanej kamienicy przy ul. Pozna\u0144skiej 37. Operator jest obecny r\u00f3wnie\u017c we Wroc\u0142awiu i Krakowie.<\/p>\n\n\n\n
FORMU\u0141A MANAGEMENT AGREEMENT<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
The Shire \u2013 Beyond Coworking<\/strong>, od czerwca ubieg\u0142ego roku, w negocjacjach, skonstruowaniu i podpisaniu umowy w formule management agreements, wspiera\u0142 zesp\u00f3\u0142 doradc\u00f3w Savills, <\/strong>kierowany przez Thomasa Jodar <\/strong>(Head of Workthere Poland) i Karola Grejbusa <\/strong>(Associate Director, Office Agency Tenant Representation). Formu\u0142a kontraktu, kt\u00f3ry nie jest zwyk\u0142\u0105 umow\u0105 najmu, oznacza, \u017ce biurami b\u0119d\u0105 razem zarz\u0105dza\u0107 w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci PHN oraz The Shire \u2013 Beyond Coworking. Operator elastycznych powierzchni do pracy skupi si\u0119 na zagwarantowaniu komfortowego, codziennego funkcjonowania biura. Zadba o m.in.: serwis techniczny, bezpiecze\u0144stwo, Internet i sprz\u0105tanie, a tak\u017ce o obs\u0142ug\u0119 recepcyjn\u0105 i kaw\u0119.<\/p>\n\n\n\n
\n\u2013\u00a0Wsp\u00f3\u0142praca przy tym projekcie z The Shire \u2013 Beyond Coworking by\u0142a prawdziw\u0105 przyjemno\u015bci\u0105. Cieszy nas szczeg\u00f3lnie to, \u017ce mogli\u015bmy wspiera\u0107 niestandardow\u0105 umow\u0119, w kt\u00f3rej w\u0142a\u015bciciel i operator razem zarz\u0105dzaj\u0105 lokalizacj\u0105. Formu\u0142a management agreements zyskuje na popularno\u015bci, bo przynosi korzy\u015bci obu stronom: operatorzy dzia\u0142aj\u0105 elastyczniej i nie anga\u017cuj\u0105 du\u017cego kapita\u0142u, a w\u0142a\u015bciciele maj\u0105 szans\u0119 na wy\u017csze przychody oraz warto\u015b\u0107 dodan\u0105 w postaci obecno\u015bci operatora flex w budynku<\/em>\u00a0\u2013\u00a0<\/p>\nThomas Jodar<\/strong>, Head of Workthere Poland, Savills.<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n
PREMIUM I KOMPLEKSOWO\u015a\u0106 US\u0141UG<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
The Shire \u2013 Beyond Coworking wyr\u00f3\u017cnia si\u0119 butikowym podej\u015bciem do aran\u017cacji biur, nastawionym na dojrza\u0142e biznesy i firmy ceni\u0105ce presti\u017c. Opr\u00f3cz elastycznych um\u00f3w i pe\u0142nego serwisu, operator proponuje rozwi\u0105zanie marketplace, umo\u017cliwiaj\u0105ce dost\u0119p do us\u0142ug z obszar\u00f3w IT, HR, rekrutacji, pomocy prawnej czy marketingu.<\/p>\n\n\n\n
Przestrzenie The Shire \u2013 Beyond Coworking maj\u0105 wspiera\u0107 motywacj\u0119 i kreatywno\u015b\u0107, a zarazem gwarantowa\u0107 pe\u0142n\u0105 funkcjonalno\u015b\u0107. Dzi\u0119ki temu biuro staje si\u0119 miejscem, w kt\u00f3rym chce si\u0119 przebywa\u0107 i kt\u00f3re zapewnia optymalne warunki rozwoju biznesu.<\/p>\n","post_title":"The Shire - Beyond Coworking debiutuje na Wilanowie","post_excerpt":"","post_status":"publish","comment_status":"open","ping_status":"open","post_password":"","post_name":"the-shire-beyond-coworking-debiutuje-na-wilanowie","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2026-04-15 11:10:41","post_modified_gmt":"2026-04-15 09:10:41","post_content_filtered":"","post_parent":0,"guid":"https:\/\/savills.przemeknova.usermd.net\/?p=2008","menu_order":0,"post_type":"post","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"},{"ID":2002,"post_author":"2","post_date":"2025-03-20 13:38:00","post_date_gmt":"2025-03-20 12:38:00","post_content":"\n
PODA\u017b I PROJEKTY W BUDOWIE<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Pod koniec 2024 roku ca\u0142kowita powierzchnia nowoczesnych biur w miastach regionalnych wynios\u0142a 6,78 mln m kw., co oznacza wzrost o 2% rok do roku. Najwi\u0119kszymi rynkami pozostaj\u0105 Krak\u00f3w (1,83 mln m kw.), Wroc\u0142aw (1,38 mln m kw.) i Tr\u00f3jmiasto (1,07 mln m kw.). Spad\u0142 jednak zar\u00f3wno wolumen powierzchni w budowie jak i nowej poda\u017cy odpowiednio o 41% i o 56% w por\u00f3wnaniu z 2023 rokiem. W\u015br\u00f3d nowych projekt\u00f3w o powierzchni przekraczaj\u0105cej 10 000 m kw. znalaz\u0142y si\u0119: Grundmanna Office Park A Katowice (20 700 m kw.), Quorum Office Park A Wroc\u0142aw (18 200 m kw.), B10 we Wroc\u0142awiu (14 100 m kw.) i Brain Park C w Krakowie (13 000 m kw.).<\/p>\n\n\n\n
Dynamiczny rozw\u00f3j Krakowa i Poznania, gdzie w budowie znajduje si\u0119 odpowiednio 57 500 m kw. i 52 600 m kw., \u015bwiadczy o wci\u0105\u017c silnym zainteresowaniu inwestycjami biurowymi na rynkach regionalnych. Nowe biurowce powstaj\u0105 tak\u017ce we Wroc\u0142awiu \u2013 28 600 m kw., w Tr\u00f3jmie\u015bcie \u2013 22 700 m kw., w Katowicach \u2013 15 600 m kw. i w Lublinie \u2013 13 000 m kw.<\/p>\n\n\n\n
\n\u2013\u00a0Nowoczesne przestrzenie coraz cz\u0119\u015bciej uwzgl\u0119dniaj\u0105 technologie zwi\u0119kszaj\u0105ce efektywno\u015b\u0107 energetyczn\u0105 oraz komfort u\u017cytkownik\u00f3w. Nowe inwestycje s\u0105 projektowane z my\u015bl\u0105 o zr\u00f3wnowa\u017conym rozwoju, a certyfikaty \u015brodowiskowe, takie jak LEED i BREEAM, s\u0105 standardem na rynku. Dbaj\u0105 o nie inwestorzy i deweloperzy, oczekuj\u0105 najemcy\u00a0<\/em>\u2013 <\/p>\nkomentuje\u00a0Daniel Czarnecki<\/strong>, Head of Landlord Representation, Office Agency, Savills.<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n
AKTYWNO\u015a\u0106 NAJEMC\u00d3W I NOWE MO\u017bLIWO\u015aCI<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Pomimo wymagaj\u0105cych warunk\u00f3w rynkowych, 2024 rok zako\u0144czy\u0142 si\u0119 solidnym wynikiem 714 tys. m kw. wynaj\u0119tej powierzchni, co potwierdza silny popyt na biura. Najwi\u0119cej najemc\u00f3w reprezentowa\u0142o bran\u017ce: IT (27% wynaj\u0119tej powierzchni), us\u0142ug dla biznesu (16%), przemys\u0142u (14%), finans\u00f3w (12%).<\/p>\n\n\n\n
Najwy\u017cszy popyt odnotowano w Krakowie (266,7 tys. m kw.), Wroc\u0142awiu (146,5 tys. m kw.) i Tr\u00f3jmie\u015bcie (116,3 tys. m kw.), przy czym Krak\u00f3w i \u0141\u00f3d\u017a wyr\u00f3\u017cni\u0142y si\u0119 na tle innych rynk\u00f3w wzrostem aktywno\u015bci najemc\u00f3w o 33% i 9% rok do roku, a z kolei Szczecin, Lublin i Tr\u00f3jmiasto najni\u017cszym poziomem powierzchni niewynaj\u0119tej; odpowiednio 7,7%, 11,6% oraz 12,5%.<\/p>\n\n\n\n
W sytuacji rosn\u0105cego wsp\u00f3\u0142czynnika powierzchni niewynaj\u0119tej, kt\u00f3ry w 2024 roku wyni\u00f3s\u0142 17,8%, warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na rosn\u0105c\u0105 rol\u0119 renegocjacji um\u00f3w, kt\u00f3re stanowi\u0142y 51% wszystkich transakcji.<\/p>\n\n\n\n
DYNAMICZNY ROZW\u00d3J RYNKU ELASTYCZNYCH BIUR<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Rok 2024 przyni\u00f3s\u0142 znacz\u0105cy wzrost na rynku elastycznych przestrzeni biurowych. Najwi\u0119cej powierzchni biurowej wynaj\u0105\u0142 The Shire \u2013 Beyond Coworking, kt\u00f3ry w dw\u00f3ch lokalizacjach zajmie 4 500 m kw., ale istotny wp\u0142yw na rozw\u00f3j tego formatu maj\u0105 r\u00f3wnie\u017c koncepty tworzone przez w\u0142a\u015bcicieli biurowc\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n
\n\u2013\u00a0Konsekwentnie obserwujemy wysok\u0105 aktywno\u015b\u0107 operator\u00f3w elastycznych przestrzeni coworkingowych, kt\u00f3rzy, z uwagi na zwi\u0119kszaj\u0105c\u0105 si\u0119 popularno\u015b\u0107 hybrydowych form pracy, wynaj\u0119li \u0142\u0105cznie 24 500 m kw. powierzchni, to o 25% wi\u0119cej ni\u017c przed rokiem. Trend wzrostowy potwierdza rosn\u0105ce zainteresowanie elastycznymi formami pracy i adaptacj\u0105 przestrzeni do zmieniaj\u0105cych si\u0119 potrzeb najemc\u00f3w\u00a0<\/em>\u2013 <\/p>\ndodaje\u00a0Jaros\u0142aw Pilch<\/strong>.<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n
Pod koniec roku w miastach regionalnych dzia\u0142a\u0142y 104 lokalizacje flex o \u0142\u0105cznej powierzchni 181,3 tys. m kw., oferuj\u0105c oko\u0142o 22 300 stanowisk pracy. Najwi\u0119ksze rynki \u2013 Krak\u00f3w (60 000 m kw.) i Wroc\u0142aw (42 000 m kw.) \u2013 odpowiada\u0142y za 56% zasob\u00f3w. Dodatkowe 12 000 m kw. zostanie udost\u0119pnionych w 2025 roku.<\/p>\n\n\n\n
Miasta regionalne oferuj\u0105 du\u017c\u0105 r\u00f3\u017cnorodno\u015b\u0107 \u2013 \u015brednia powierzchnia biura flex przekracza 1700 m kw., a najwi\u0119ksza lokalizacja, Fabryczna Flex w Krakowie, zajmuje a\u017c 9 000 m kw.<\/p>\n\n\n\n
TRENDY KSZTA\u0141TUJ\u0104CE RYNEK<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Na rynku mo\u017cna zauwa\u017cy\u0107 dynamiczny rozw\u00f3j trend\u00f3w w zakresie aran\u017cacji przestrzeni biurowych. Firmy coraz cz\u0119\u015bciej inwestuj\u0105 w biura sprzyjaj\u0105ce pracy zespo\u0142owej, oferuj\u0105ce strefy relaksu, zielone tarasy oraz zaawansowane rozwi\u0105zania technologiczne, takie jak inteligentne systemy zarz\u0105dzania budynkiem. Ro\u015bnie r\u00f3wnie\u017c zainteresowanie lokalizacjami w pobli\u017cu g\u0142\u00f3wnych w\u0119z\u0142\u00f3w komunikacyjnych, co sprzyja komfortowi pracownik\u00f3w doje\u017cd\u017caj\u0105cych do biura.<\/p>\n\n\n\n
Kolejnym istotnym trendem jest zwi\u0119kszona \u015bwiadomo\u015b\u0107 ekologiczna. Coraz wi\u0119cej firm poszukuje biur z certyfikatami ekologicznymi, co wpisuje si\u0119 w strategie ESG. Nowoczesne budynki oferuj\u0105 efektywne systemy zarz\u0105dzania energi\u0105, rozwi\u0105zania ograniczaj\u0105ce zu\u017cycie wody oraz zielone technologie poprawiaj\u0105ce jako\u015b\u0107 powietrza wewn\u0119trznego.<\/p>\n\n\n\n
STABILNE WARUNKI NAJMU I OPTYMISTYCZNE PROGNOZY<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Czynsze w regionach utrzyma\u0142y si\u0119 na poziomie od 12 do 17 EUR\/m kw. miesi\u0119cznie, co czyni polski rynek biurowy atrakcyjnym zar\u00f3wno dla krajowych, jak i mi\u0119dzynarodowych firm.<\/p>\n\n\n\n
\n\u2013\u00a0W 2025 roku mo\u017cna oczekiwa\u0107 dalszej stabilizacji rynku i stopniowego wzrostu aktywno\u015bci najemc\u00f3w. Firmy coraz ch\u0119tniej inwestuj\u0105 w nowoczesne rozwi\u0105zania biurowe, a rosn\u0105ca popularno\u015b\u0107 elastycznych przestrzeni wskazuje na przysz\u0142e kierunki rozwoju sektora\u00a0<\/em>\u2013 <\/p>\ndodaje\u00a0Jaros\u0142aw Pilch<\/strong>.<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n
W nadchodz\u0105cych latach kluczowe znaczenie b\u0119dzie mia\u0142o dostosowanie oferty do zmieniaj\u0105cych si\u0119 oczekiwa\u0144 najemc\u00f3w, co z pewno\u015bci\u0105 przyczyni si\u0119 do dalszego umacniania polskiego rynku biurowego. Rozw\u00f3j sektora b\u0119dzie zale\u017ca\u0142 od elastycznego podej\u015bcia do zmieniaj\u0105cych si\u0119 potrzeb firm, wdra\u017cania nowych technologii oraz dba\u0142o\u015bci o zr\u00f3wnowa\u017cony rozw\u00f3j. Polska pozostaje atrakcyjnym miejscem dla inwestycji biurowych, a innowacyjne podej\u015bcie do projektowania przestrzeni pozwoli na dalsze umacnianie jej pozycji na europejskim rynku nieruchomo\u015bci komercyjnych.<\/p>\n\n\n\n
KOMENTARZE Z RYNK\u00d3W REGIONALNYCH<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Wojciech Mazur<\/strong>, Office Agency, Savills<\/p>\n\n\n\n
\u2014 Krak\u00f3w<\/strong><\/p>\n\n\n\n
W segmencie biur do 500 m kw. obserwujemy najwi\u0119ksze zainteresowanie, co potwierdza ostro\u017cne podej\u015bcie firm do d\u0142ugoterminowych zobowi\u0105za\u0144. Du\u017ce transakcje \u2013 powy\u017cej 1 000 m kw. \u2013 pojawiaj\u0105 si\u0119 rzadziej i dotycz\u0105 g\u0142\u00f3wnie centralnych lokalizacji. Popyt wci\u0105\u017c nap\u0119dza sektor IT oraz us\u0142ugi biznesowe, przy czym wiele firm renegocjuje umowy, ograniczaj\u0105c liczb\u0119 zajmowanych stanowisk. Coraz wyra\u017aniej ro\u015bnie r\u00f3wnie\u017c popularno\u015b\u0107 elastycznych przestrzeni coworkingowych, kt\u00f3re zyskuj\u0105 na znaczeniu w ca\u0142ym mie\u015bcie.<\/p>\n\n\n\n
\u2014 Katowice<\/strong><\/p>\n\n\n\n
W Katowicach firmy przede wszystkim reorganizuj\u0105 dotychczasowe biura, rzadziej decyduj\u0105c si\u0119 na relokacje. Model hybrydowy nadal dominuje, ale powr\u00f3t pracownik\u00f3w do stacjonarnej pracy staje si\u0119 bardziej widoczny. Przek\u0142ada si\u0119 to na rosn\u0105ce zainteresowanie popraw\u0105 jako\u015bci zajmowanych powierzchni, przy jednoczesnej optymalizacji koszt\u00f3w. Cz\u0119\u015b\u0107 firm zmniejsza metra\u017c, inwestuj\u0105c jednak w nowocze\u015bniejsze rozwi\u0105zania. W centrum popyt na wi\u0119ksze biura utrzymuje si\u0119 na stabilnym poziomie, natomiast w innych lokalizacjach dominuj\u0105 renegocjacje i dostosowywanie um\u00f3w do bie\u017c\u0105cych potrzeb.<\/p>\n\n\n\n
Dorota Ko\u015bcielniak<\/strong>, Office Agency, Savills<\/p>\n\n\n\n
\u2014 Wroc\u0142aw<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Wroc\u0142awski rynek biurowy wyra\u017anie koncentruje si\u0119 obecnie na optymalizacji koszt\u00f3w najmu. Cho\u0107 w 2024 roku zawarto wiele um\u00f3w, tylko oko\u0142o 40% dotyczy\u0142o relokacji, a najwi\u0119ksz\u0105 aktywno\u015b\u0107 obserwujemy w segmencie powierzchni poni\u017cej 500 m kw. Zainteresowanie mniejszymi, bardziej funkcjonalnymi biurami stale ro\u015bnie, natomiast du\u017ce transakcje \u2013 powy\u017cej 1 000 m kw. \u2013 s\u0105 w mniejszo\u015bci i dotycz\u0105 g\u0142\u00f3wnie \u015bcis\u0142ego centrum.<\/p>\n\n\n\n
Ponad 65% popytu na biura generuj\u0105 firmy z sektora IT, BPO i produkcji. Renegocjacje um\u00f3w najmu, cz\u0119sto wi\u0105\u017c\u0105ce si\u0119 z redukowaniem wynajmowanej przestrzeni, wci\u0105\u017c stanowi\u0105 istotn\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 transakcji. Spodziewamy si\u0119, \u017ce rok 2025 przyniesie stabilizacj\u0119, a przy jednoczesnej redefinicji modelu pracy hybrydowej i wi\u0119kszej gotowo\u015bci firm do powrotu do biur mo\u017ce doj\u015b\u0107 do delikatnego o\u017cywienia i ekspansji na rynku.<\/p>\n\n\n\n
Piotr Skuza<\/strong>, Office Agency, Savills<\/p>\n\n\n\n
\u2014 Tr\u00f3jmiasto<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Rok 2024 na tr\u00f3jmiejskim rynku biurowym przyni\u00f3s\u0142 wyra\u017any spadek nowej poda\u017cy \u2013 do u\u017cytku oddano oko\u0142o 20 000 m kw., czyli o ponad 10 000 m kw. mniej ni\u017c w roku poprzednim. Najwa\u017cniejszymi zrealizowanymi inwestycjami s\u0105 druga faza Waterfront w Gdyni (14 500 m kw.) oraz gda\u0144ski Silk (5 000 m kw.). W budowie pozostaj\u0105 m.in. Punkt, Alzare Office i kolejny etap LPP Fashion Lab \u2013 Velvet.<\/p>\n\n\n\n
Cho\u0107 wska\u017anik pustostan\u00f3w w ca\u0142ym regionie obni\u017cy\u0142 si\u0119 do 12,5% (z 13,3% w 2023 roku), to w Gdyni wzr\u00f3s\u0142 do rekordowych 21,8%. G\u0142\u00f3wn\u0105 przyczyn\u0105 tak wysokiego poziomu by\u0142 zar\u00f3wno debiut Waterfront II, jak i redukcje wynajmowanych przez firmy powierzchni. Ca\u0142kowita aktywno\u015b\u0107 najemc\u00f3w si\u0119gn\u0119\u0142a 116,3 tys. m kw., z czego po\u0142ow\u0119 stanowi\u0142y przed\u0142u\u017cenia dotychczasowych um\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n
Rynek podtrzymuje trend ograniczania wynajmowanego metra\u017cu, wynikaj\u0105cy przede wszystkim z hybrydowego modelu pracy. W 2024 roku \u015brednia powierzchnia transakcji spad\u0142a do niespe\u0142na 1 100 m kw. (w 2023 by\u0142o to niemal 1 400 m kw.), a 58% nowych um\u00f3w dotyczy\u0142o najmniejszych biur do 500 m kw. Transakcje powy\u017cej 2 000 m kw. by\u0142y natomiast nieliczne. Wnioski z kilku minionych kwarta\u0142\u00f3w sugeruj\u0105, \u017ce najemcy \u2013 w obliczu zmian w organizacji pracy<\/em> \u2013 szukaj\u0105 elastycznych rozwi\u0105za\u0144 i starannie dopasowanych powierzchni. Nale\u017cy si\u0119 spodziewa\u0107, \u017ce ta tendencja utrzyma si\u0119 w najbli\u017cszym czasie, wspieraj\u0105c rozw\u00f3j zr\u00f3\u017cnicowanych format\u00f3w biurowych i us\u0142ug dopasowanych do potrzeb firm.<\/p>\n\n\n\n
Mateusz Jakubowicz<\/strong>, Office Agency, Savills<\/p>\n\n\n\n
\u2014 Pozna\u0144<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Rok 2024 zapisa\u0142 si\u0119 na pozna\u0144skim rynku biurowym niemal zerow\u0105 now\u0105 poda\u017c\u0105; do u\u017cytku oddano jedynie niewielki kameralny budynek. Podobnie b\u0119dzie wygl\u0105da\u0107 sytuacja w tym roku, w kt\u00f3rym powstan\u0105 zaledwie dwa mniejsze projekty o \u0142\u0105cznej powierzchni 5 000 m kw. W efekcie najemcy, poszukuj\u0105c bardziej atrakcyjnych lokalizacji, wybieraj\u0105 spo\u015br\u00f3d najlepszych ju\u017c istniej\u0105cych obiekt\u00f3w. Najwi\u0119kszym zainteresowaniem cieszy\u0142y si\u0119 m.in. budynki Nowy Rynek, Andersia Tower oraz Pixel, z kt\u00f3rego \u2013 po kilkunastu latach \u2013 wyprowadzi\u0142o si\u0119 Allegro.<\/p>\n\n\n\n
Rosn\u0105ce koszty fit-out (aran\u017cacja powierzchni) i presja na optymalizacj\u0119 wydatk\u00f3w cz\u0119sto sk\u0142aniaj\u0105 firmy do przeprowadzki ze starszych budynk\u00f3w do nowych redukuj\u0105c jednak jednocze\u015bnie zajmowan\u0105 powierzchni\u0119 nawet o 20\u201350%. Z uwagi na niedu\u017c\u0105 liczb\u0119 nowych inwestycji, cz\u0119\u015b\u0107 najemc\u00f3w woli jednak tymczasowo renegocjowa\u0107 umowy, odk\u0142adaj\u0105c zmian\u0119 biura na moment, gdy rynek zaoferuje wi\u0119kszy wyb\u00f3r. Zyskuj\u0105 na tym w\u0142a\u015bciciele biurowc\u00f3w, kt\u00f3rzy inwestuj\u0105 w modernizacj\u0119 instalacji, od\u015bwie\u017cenie cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych czy popraw\u0119 standard\u00f3w dotycz\u0105cych ESG.<\/p>\n\n\n\n
Praca w modelu hybrydowym dodatkowo sprzyja transakcjom w mniejszej skali (poni\u017cej 1 000 m kw.), a jednocze\u015bnie przyczynia si\u0119 do wzrostu czynsz\u00f3w, kt\u00f3re przez d\u0142ugi czas utrzymywa\u0142y si\u0119 na sta\u0142ym poziomie. W nowych projektach, kt\u00f3re mog\u0105 si\u0119 pojawi\u0107 na rynku w perspektywie 2\u20133 lat, stawki si\u0119gn\u0105 nawet 18 EUR i wi\u0119cej. Wysokie zainteresowanie najemc\u00f3w przy ograniczonej poda\u017cy przek\u0142ada si\u0119 na jeden z najni\u017cszych w\u015br\u00f3d miast regionalnych wska\u017anik\u00f3w pustostan\u00f3w, co dodatkowo wzmacnia atrakcyjno\u015b\u0107 pozna\u0144skiego rynku biurowego.<\/p>\n\n\n\n