{"id":20098,"date":"2025-01-17T14:25:59","date_gmt":"2025-01-17T13:25:59","guid":{"rendered":"https:\/\/savills.przemeknova.usermd.net\/summary-of-2024-and-key-outlook-for-2025-for-the-warsaw-office-real-estate-market"},"modified":"2026-01-16T09:31:14","modified_gmt":"2026-01-16T08:31:14","slug":"summary-of-2024-and-key-outlook-for-2025-for-the-warsaw-office-real-estate-market","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/officemarket.pl\/en\/summary-of-2024-and-key-outlook-for-2025-for-the-warsaw-office-real-estate-market","title":{"rendered":"Summary of 2024 and Key Outlook for 2025 for the Warsaw Office Real Estate Market"},"content":{"rendered":"\n

The reduction in supply, already observed in 2023-2024, coupled with increasing pressure to modernize office space, is expected to affect the priorities of tenants and investors. The market is outlining the need to redefine the office as a space that fosters collaboration and creativity, but also generates savings. <\/p>\n\n

Cautious developers and a supply gap<\/strong><\/h3>\n\n

A limited supply of new office space will be a key challenge for the Warsaw market, where total space already stands at 6.29 million sqm and demand remains high at 740,200 sqm. In 2024, 104,400 sqm of new office space was delivered, and despite an increase of more than 71% compared to the previous year, the volume of space delivered remains below the historical average. New supply was concentrated in projects located in central zones (83%), with the majority located in the subzone delineated around Daszy\u0144ski Roundabout (Western Center). Key new developments include The Form (29,400 sqm), the next phase of the Lixa project (buildings D and E, 26,300 sqm) and Vibe A (15,000 sqm). <\/p>\n\n

Developer activity in Warsaw remains limited, as can be seen by the low volume of office space under construction. It is currently less than 230,000 sqm, down 14% from last year. In addition, only two projects, totaling 21,000 sqm, are being developed outside the city center.<\/p>\n\n

The second half of 2024 has seen an increase in tenant interest and significant pre-let transactions, which, combined with the low level of new supply over the past two years and the limited number of projects under construction, herald a further supply deficit in the coming years and possible difficulties in meeting demand. As a result, rents in the most attractive locations are expected to rise, prompting companies to make faster leasing decisions to secure strategic spaces. Savills experts forecast that less than 400,000 sqm of new space could be built between 2025 and 2027, strengthening the supply gap in the market. <\/p>\n\n

\n

– The office market in Warsaw is entering a period that will be defined by limited resources. The supply gap over the next two years will increase competition for the best space. Tenants, in order to guarantee their access to modern offices, must act in advance and develop thoughtful strategies in cooperation with advisors. In turn, it will be a challenge for developers and investors to balance financial constraints with the need to respond flexibly to the changing needs of tenants <\/em> –<\/p>\n says Daniel Czarnecki, Head of Landlord Representation, Savills Poland.<\/strong><\/cite><\/blockquote>\n\n

Renegotiation an important trend<\/strong><\/h3>\n\n

Total tenant activity in Warsaw’s office market in 2024 amounted to about 740,200 sqm, down slightly from last year’s figure. In contrast to 2023, the majority of space (53.4%) was leased in total in non-central office zones of the city. The most space was leased in the Center (nearly 200,000 sqm) and Sluzewiec (about 143,000 sqm) zones. The barrier of over 100,000 sqm of leased space was also exceeded by the COB zone (146,100 sqm) and the Jerozolimskie Avenue corridor (113,700 sqm).<\/p>\n\n

In 2024 in Warsaw, lease renegotiations accounted for as much as 46% of all transactions. New agreements, including transactions of the type for the owners’ own use, accounted for 40% of the total demand, while so-called pre-leases and expansions accounted for 7% each. During the period under review, there were eight transactions for space exceeding 10,000 sqm, with a total area of nearly 111,100 sqm. The four largest were concluded by tenants from the financial sector, including Santander Bank’s pre-let at The Bridge (24,500 sqm) and renegotiations by a confidential client at Atrium Garden (13,900 sqm), Bank Gospodarstwa Krajowego at Varso Place 2 (13,600 sqm) and Citi Bank Services at T-Mobile Office Park (13,100 sqm). In addition, in S\u0142u\u017cewiec, a confidential tenant from the logistics sector decided to renegotiate its contract at Domaniewska Office Hub (13,000 sqm). The authors of the report note that the financial (19%), business services and manufacturing (13% each) and IT (11%) sectors were the most active. The public sector also became a significant player, generating more than 6% of demand.<\/p>\n\n

\n

– The current market situation favors landlords, especially for large new spaces. High adaptation costs and limited supply of space mean that for many companies the optimal solution will be to extend existing contracts under new terms. Building owners will have to be flexible both in terms of the length of the contract and support in refreshing the space they occupy. On the other hand, tenants who decide to relocate should expect longer contracts of 7 or even 10 years, especially in new projects <\/em> \u2013 <\/p>\nsays Jaroslaw Pilch, Head of Tenant Representation, Savills Poland.<\/strong><\/cite><\/blockquote>\n\n

Stable rents and vacancies<\/strong><\/h3>\n\n

Asking rents for prime offices in Warsaw in 2024 remained stable. In the Central Business District (COB), the average price remained at 22.50-26.00 EUR\/sq.m.\/month, while the most attractive spaces, mainly in projects under construction, reached rates of up to 28.00 EUR\/sq.m.\/month. In S\u0142u\u017cewiec, rents rose slightly, to 13.25-15.00 EUR\/sq.m.\/month, which was mainly due to higher finishing costs.<\/p>\n\n

At the end of 2024, the vacancy rate in the Warsaw office market was 10.6%, a slight increase of about 20 basis points compared to the previous year. In central zones, the rate was much lower (8.8%), while in non-central zones it was 12%. The largest amount of available office space is located in S\u0142u\u017cewiec (207,800 sqm) and the Centrum zone (150,300 sqm). <\/p>\n\n

\n

– The high vacancy rate in Warsaw can be misleading. While there is no shortage of office space in Warsaw, its fragmentation and lack of large, cohesive spaces pose a challenge for tenants looking for more space. Companies planning to expand and grow their workforce or relocate should act in advance and consider alternatives, such as adapting existing buildings or negotiating with developers early on in the design stage <\/em> \u2013 <\/p>\nsays Jaroslaw Pilch, Head of Tenant Representation, Savills Poland.<\/strong><\/cite><\/blockquote>\n\n

Growing importance of flexible and ready offices<\/strong><\/h3>\n\n

Flexible office solutions, including serviced offices and coworking spaces, as well as office spaces prepared by property owners, are gaining in popularity all the time. Ready-made modules allow companies to start operations without lengthy adaptation processes, which is particularly attractive for smaller entities. Flex office, hot-desking and coworking solutions allow space to be quickly adapted to dynamically changing business needs. <\/p>\n\n

Operators of flexible office space in Warsaw leased 28,600 sqm in 16 locations, a year-on-year increase of almost 70%. The most active player was The Shire – Beyond Coworking, which managed to lease more than 9400 sqm in 5 locations. At the end of the year, the capital offered 208,200 sqm of coworking space in 87 locations with more than 25,000 workstations. 70% of the space occupied by flex operators was located in the center. This year, the flex office offer will expand by at least 5,200 sqm of new space, which is currently under development. The authors of the report emphasize that Warsaw coworking spaces are diverse in size, with the average area of such an office being 2,400 sqm. <\/p>\n\n

Hybrid work model and human-centered design<\/strong><\/h3>\n\n

In the current market situation, where employees are empowered and able to work remotely, companies need to create comfortable and attractive workspaces to encourage teams to stay in the office on a regular basis. Jaroslaw Pilch<\/strong> points out that if office space does not meet employees’ expectations, there is a risk of losing top talent and valuable professionals. – Modern offices are moving away from classic “open space” to creative spaces, with more emphasis on meeting areas, project rooms and relaxation zones<\/em>, the Savills expert adds. <\/p>\n\n

Stronger focus on sustainable solutions<\/strong><\/h3>\n\n

Sustainable approaches to property design and management will play an increasingly important role. Tenants and investors will focus on buildings with green certifications, such as BREEAM or LEED, also due to the growing importance of energy efficiency. The use of green technologies will not only reduce CO2 emissions, but also optimize operating costs, which is becoming one of the key elements in tenants’ decision-making. <\/p>\n\n

Summary<\/strong><\/h3>\n\n

According to Savills experts, 2025 will bring challenges and opportunities for the office real estate sector. Redefinition of workspace, investment in smart building management technologies and well-planned office strategies, emphasis on cost efficiency and sustainable solutions will shape the future market landscape. For tenants, decisions based on long-term forecasts and a deep understanding of the changing needs of employees in the context of what the Warsaw market will offer in the next 2-3 years will prove crucial. <\/p>\n\n

Download the report: Warsaw Office Report. <\/a> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

The reduction in supply, already observed in 2023-2024, coupled with increasing pressure to modernize office space, is expected to affect the priorities of tenants and investors. The market is outlining the need to redefine the office as a space that fosters collaboration and creativity, but also generates savings. Cautious developers and a supply gap A […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1271,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[557],"tags":[277],"strefa_wiedzy":[55],"class_list":["post-20098","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bialystok-2","tag-research","strefa_wiedzy-news"],"acf":{"autor_1":{"autor_aktualnosci_1":{"ID":20620,"post_author":"2","post_date":"2026-02-17 09:02:36","post_date_gmt":"2026-02-17 08:02:36","post_content":"","post_title":"Daniel Czarnecki","post_excerpt":"","post_status":"publish","comment_status":"closed","ping_status":"closed","post_password":"","post_name":"daniel-czarnecki","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2026-02-17 09:02:36","post_modified_gmt":"2026-02-17 08:02:36","post_content_filtered":"","post_parent":0,"guid":"https:\/\/officemarket.pl\/?post_type=doradcy&p=20620","menu_order":0,"post_type":"doradcy","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"}},"autor_2":{"autor_aktualnosci_2":{"ID":20632,"post_author":"2","post_date":"2026-02-17 09:07:31","post_date_gmt":"2026-02-17 08:07:31","post_content":"","post_title":"Jaros\u0142aw Pilch","post_excerpt":"","post_status":"publish","comment_status":"closed","ping_status":"closed","post_password":"","post_name":"jaroslaw-pilch","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2026-02-23 12:58:37","post_modified_gmt":"2026-02-23 11:58:37","post_content_filtered":"","post_parent":0,"guid":"https:\/\/officemarket.pl\/?post_type=doradcy&p=20632","menu_order":0,"post_type":"doradcy","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"}},"powiazane":[{"ID":2008,"post_author":"2","post_date":"2025-02-11 14:02:00","post_date_gmt":"2025-02-11 13:02:00","post_content":"\n

NOWOCZESNA PRZESTRZE\u0143 I PE\u0141NA OBS\u0141UGA<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

W pe\u0142ni wyposa\u017cone prywatne modu\u0142y biurowe pod szyldem The Shire \u2013 Beyond Coworking dzia\u0142aj\u0105 w kompleksie po\u0142o\u017conym na Polach Wilanowskich i nale\u017c\u0105cym do Polskiego Holdingu Nieruchomo\u015bci, od stycznia. Do dyspozycji najemc\u00f3w s\u0105: sale konferencyjne i sale spotka\u0144 wyposa\u017cone w systemy do prowadzenia wideokonferencji, pokoje do cichej, indywidualnej pracy i budki telefoniczne do rozm\u00f3w. Pracuj\u0105cy przy ul. Branickiego 15 mog\u0105 tak\u017ce korzysta\u0107 z otwartych przestrzeni wsp\u00f3lnych, nadaj\u0105cych si\u0119 idealnie do odpoczynku czy integracji, prowadzenia mniej formalnych spotka\u0144, ale te\u017c do regularnej pracy. Lokalizacja na warszawskim Wilanowie oferuje r\u00f3wnie\u017c obs\u0142ug\u0119 recepcyjn\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Zalet\u0105 wilanowskiego kompleksu, w kt\u00f3rym mieszcz\u0105 si\u0119 biura serwisowane, jest niska wysoko\u015b\u0107 budynk\u00f3w i ziele\u0144 otaczaj\u0105ca biurowce. To sprawia, \u017ce Wilan\u00f3w Office Park bardziej ni\u017c z wielkomiejsk\u0105 dzielnic\u0105 biurow\u0105 mo\u017ce kojarzy\u0107 si\u0119 ze spokojnym kampusem biurowymi na przedmie\u015bciach. Nowym atutem tej lokalizacji, szczeg\u00f3lnie dla pracownik\u00f3w korzystaj\u0105cych z komunikacji miejskiej, jest uruchomiona linia tramwajowa.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u2013\u00a0Nowa lokalizacja The Shire \u2013 Beyond Coworking na Wilanowie to kolejny strategiczny krok w rozwoju naszej sieci w Polsce. Obserwujemy rosn\u0105ce zapotrzebowanie na elastyczne rozwi\u0105zania biurowe w tej dzielnicy Warszawy. We wsp\u00f3\u0142pracy z PHN - w\u0142a\u015bcicielem budynku b\u0119dziemy zarz\u0105dza\u0107 ponad 3\u00a0000 m kw. w pe\u0142ni wyposa\u017conej i serwisowanej powierzchni biurowej na dw\u00f3ch pi\u0119trach, oferuj\u0105c ponad 300 stanowisk pracy w r\u00f3\u017cnorodnych prywatnych gabinetach<\/em>\u00a0\u2013\u00a0<\/p>\nOskar Odziemczyk<\/strong>, partner zarz\u0105dzaj\u0105cy w The Shire \u2013 Beyond Coworking.<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

Wilan\u00f3w to ju\u017c trzecia lokalizacja The Shire \u2013 Beyond Coworking w Warszawie. Od ko\u0144ca 2023 r. biura z logo firmy dzia\u0142aj\u0105 w budynku przy pl. Ma\u0142achowskiego, a od kwietnia 2024 r. r\u00f3wnie\u017c w biurowej wie\u017cy Warsaw Spire. Pod koniec ubieg\u0142ego roku operator zapowiedzia\u0142 uruchomienie kolejnej lokalizacji w stolicy. W marcu elastyczne biura premium pojawi\u0105 si\u0119 w zmodernizowanej kamienicy przy ul. Pozna\u0144skiej 37. Operator jest obecny r\u00f3wnie\u017c we Wroc\u0142awiu i Krakowie.<\/p>\n\n\n\n

FORMU\u0141A MANAGEMENT AGREEMENT<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

The Shire \u2013 Beyond Coworking<\/strong>, od czerwca ubieg\u0142ego roku, w negocjacjach, skonstruowaniu i podpisaniu umowy w formule management agreements, wspiera\u0142 zesp\u00f3\u0142 doradc\u00f3w Savills, <\/strong>kierowany przez Thomasa Jodar <\/strong>(Head of Workthere Poland) i Karola Grejbusa <\/strong>(Associate Director, Office Agency Tenant Representation). Formu\u0142a kontraktu, kt\u00f3ry nie jest zwyk\u0142\u0105 umow\u0105 najmu, oznacza, \u017ce biurami b\u0119d\u0105 razem zarz\u0105dza\u0107 w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci PHN oraz The Shire \u2013 Beyond Coworking. Operator elastycznych powierzchni do pracy skupi si\u0119 na zagwarantowaniu komfortowego, codziennego funkcjonowania biura. Zadba o m.in.: serwis techniczny, bezpiecze\u0144stwo, Internet i sprz\u0105tanie, a tak\u017ce o obs\u0142ug\u0119 recepcyjn\u0105 i kaw\u0119.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u2013\u00a0Wsp\u00f3\u0142praca przy tym projekcie z The Shire \u2013 Beyond Coworking by\u0142a prawdziw\u0105 przyjemno\u015bci\u0105. Cieszy nas szczeg\u00f3lnie to, \u017ce mogli\u015bmy wspiera\u0107 niestandardow\u0105 umow\u0119, w kt\u00f3rej w\u0142a\u015bciciel i operator razem zarz\u0105dzaj\u0105 lokalizacj\u0105. Formu\u0142a management agreements zyskuje na popularno\u015bci, bo przynosi korzy\u015bci obu stronom: operatorzy dzia\u0142aj\u0105 elastyczniej i nie anga\u017cuj\u0105 du\u017cego kapita\u0142u, a w\u0142a\u015bciciele maj\u0105 szans\u0119 na wy\u017csze przychody oraz warto\u015b\u0107 dodan\u0105 w postaci obecno\u015bci operatora flex w budynku<\/em>\u00a0\u2013\u00a0<\/p>\nThomas Jodar<\/strong>, Head of Workthere Poland, Savills.<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

PREMIUM I KOMPLEKSOWO\u015a\u0106 US\u0141UG<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

The Shire \u2013 Beyond Coworking wyr\u00f3\u017cnia si\u0119 butikowym podej\u015bciem do aran\u017cacji biur, nastawionym na dojrza\u0142e biznesy i firmy ceni\u0105ce presti\u017c. Opr\u00f3cz elastycznych um\u00f3w i pe\u0142nego serwisu, operator proponuje rozwi\u0105zanie marketplace, umo\u017cliwiaj\u0105ce dost\u0119p do us\u0142ug z obszar\u00f3w IT, HR, rekrutacji, pomocy prawnej czy marketingu.<\/p>\n\n\n\n

Przestrzenie The Shire \u2013 Beyond Coworking maj\u0105 wspiera\u0107 motywacj\u0119 i kreatywno\u015b\u0107, a zarazem gwarantowa\u0107 pe\u0142n\u0105 funkcjonalno\u015b\u0107. Dzi\u0119ki temu biuro staje si\u0119 miejscem, w kt\u00f3rym chce si\u0119 przebywa\u0107 i kt\u00f3re zapewnia optymalne warunki rozwoju biznesu.<\/p>\n","post_title":"The Shire - Beyond Coworking debiutuje na Wilanowie","post_excerpt":"","post_status":"publish","comment_status":"open","ping_status":"open","post_password":"","post_name":"the-shire-beyond-coworking-debiutuje-na-wilanowie","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2026-04-15 11:10:41","post_modified_gmt":"2026-04-15 09:10:41","post_content_filtered":"","post_parent":0,"guid":"https:\/\/savills.przemeknova.usermd.net\/?p=2008","menu_order":0,"post_type":"post","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"},{"ID":1974,"post_author":"2","post_date":"2025-07-09 09:53:35","post_date_gmt":"2025-07-09 07:53:35","post_content":"\n

ROSN\u0104CE ZASOBY W CENTRUM, WYSOKA JAKO\u015a\u0106 MA ZNACZENIE<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Zasoby biurowe w Warszawie na koniec czerwca 2025 roku wynosi\u0142y 6,33 mln m kw., z czego 46% by\u0142o zlokalizowanych w strefach centralnych. Na biurowej mapie stolicy szczeg\u00f3lnie wyr\u00f3\u017cnia si\u0119 okolica ronda Daszy\u0144skiego, kt\u00f3ra pozostaje g\u0142\u00f3wnym beneficjentem inwestycji deweloperskich.<\/p>\n\n\n\n

\n

Popyt najemc\u00f3w koncentruje si\u0119 na projektach oferuj\u0105cych najwy\u017csz\u0105 jako\u015b\u0107, certyfikaty zr\u00f3wnowa\u017conego rozwoju i centralne po\u0142o\u017cenie. To kontynuacja trendu flight to quality, kt\u00f3ry obserwujemy ju\u017c od kilku kwarta\u0142\u00f3w<\/em>\u00a0<\/p>\nkomentuje\u00a0Jaros\u0142aw Pilch<\/strong>, Head of Tenant Representation, Savills.<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

Trend \u201eflight to quality\u201d \u2013 czyli poszukiwanie najlepszych lokalizacji i najwy\u017cszych standard\u00f3w ESG \u2013 nie tylko si\u0119 utrzymuje, ale coraz silniej wp\u0142ywa na strategie zar\u00f3wno najemc\u00f3w, jak i w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci. Ograniczona nowa poda\u017c b\u0119dzie dodatkowo wzmacnia\u0107 presj\u0119 na najlepsze biura w topowych lokalizacjach.<\/p>\n\n\n\n

NOWA PODA\u017b RO\u015aNIE, ALE INWESTYCJI W BUDOWIE CORAZ MNIEJ<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

W I p\u00f3\u0142roczu 2025 roku deweloperzy oddali do u\u017cytku najwi\u0119ksz\u0105 ilo\u015b\u0107 nowej powierzchni od trzech lat. Nowa poda\u017c w por\u00f3wnaniu z okresem od stycznia do czerwca przed rokiem wzros\u0142a o 34% i wynios\u0142a 85 200 m kw. Do najwa\u017cniejszych inwestycji nale\u017c\u0105: The Bridge (52 000 m kw., Ghelamco) oraz Office House (27 800 m kw., Echo Investment). Obie s\u0105 zlokalizowane w biurowych zag\u0142\u0119biu w okolicy ronda Daszy\u0144skiego (podstrefa Zachodnie Centrum).<\/p>\n\n\n\n

Jednocze\u015bnie wolumen projekt\u00f3w w budowie zmala\u0142 o po\u0142ow\u0119 wzgl\u0119dem ubieg\u0142ego roku, osi\u0105gaj\u0105c poziom 140 000 m kw. A\u017c 86% tej powierzchni realizowana jest w centrum miasta. W\u015br\u00f3d najwi\u0119kszych inwestycji przy kt\u00f3rych tocz\u0105 si\u0119 prace s\u0105 m.in.: Upper One (35 500 m kw.), V Tower (30 700 m kw.) oraz Studio A (24 000 m kw.).<\/p>\n\n\n\n

\n

Mniejszy wolumen inwestycji w budowie mo\u017ce oznacza\u0107 ograniczon\u0105 dost\u0119pno\u015b\u0107 nowoczesnej powierzchni w perspektywie 2\u20133 lat, zw\u0142aszcza w topowych lokalizacjach. Wed\u0142ug naszych analiz do 2027 roku mo\u017ce powsta\u0107 do 250 000 m kw. nowej powierzchni. Tak niski poziom nowej poda\u017cy to dobra wiadomo\u015b\u0107 dla w\u0142a\u015bcicieli najlepszych biurowc\u00f3w, kt\u00f3rzy b\u0119d\u0105 mogli liczy\u0107 na zwi\u0119kszone zainteresowanie ich inwestycjami.<\/em>\u00a0Do gry na nowo wejd\u0105 starsze projekty w bardzo dobrych lokalizacjach. Przyk\u0142adem jest znany biurowiec Atrium 1 przy rondzie ONZ, kt\u00f3ry przeszed\u0142 gruntown\u0105 modernizacj\u0119, a po rebrandingu, zmieni\u0142 si\u0119 w Wise Point i oferuje ponad 18 000 m kw. powierzchni na wynajem<\/em><\/p>\nm\u00f3wi\u00a0Daniel Czarnecki<\/strong>, Head of Landlord Representation, Savills.<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

STABILNA AKTYWNO\u015a\u0106 NAJEMC\u00d3W, SPADA UDZIA\u0141 RENEGOCJACJI<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Ca\u0142kowity popyt brutto w I p\u00f3\u0142roczu wyni\u00f3s\u0142 301 400 m kw., notuj\u0105c niewielki, oko\u0142o 5%, spadek w por\u00f3wnaniu z analogicznym okresem przed rokiem. 55% popytu przypad\u0142o na strefy centralne, a najwi\u0119cej um\u00f3w zawarto w strefie Centrum (102 800 m kw.) i na S\u0142u\u017cewcu (72 800 m kw.). Autorzy raportu podkre\u015blaj\u0105, \u017ce zmieni\u0142a si\u0119 struktura popytu wzgl\u0119dem pierwszego p\u00f3\u0142rocza poprzedniego roku \u2013 nowe umowy odpowiada\u0142y za 47% wolumenu, renegocjacje spad\u0142y do 43%, a pre-lety stanowi\u0142y zaledwie 2%. Na ekspansje przypad\u0142o 8% podpisanych kontrakt\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

PUSTOSTANY W D\u00d3\u0141 W CENTRUM, W G\u00d3R\u0118 POZA NIM<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Na koniec I p\u00f3\u0142rocza w ca\u0142ym mie\u015bcie do wynaj\u0119cia by\u0142o 682 700 m kw. biur, a wska\u017anik pustostan\u00f3w wynosi\u0142 10,8%, co oznacza spadek o 10 pb r\/r. W centrum dost\u0119pno\u015b\u0107 powierzchni zmniejszy\u0142a si\u0119 do 7,8% (spadek o 130 pb r\/r), podczas gdy w strefach poza centrum wzros\u0142a do 13,3% (wzrost o 100 pb r\/r). Najwi\u0119cej wolnej powierzchni znajduje si\u0119 na S\u0142u\u017cewcu (223 900 m kw.), w strefie Centrum (155 800 m kw.) i wzd\u0142u\u017c korytarza Al. Jerozolimskich (87 100 m kw.). Te trzy strefy odpowiadaj\u0105 za niemal 70% wolnych biur w Warszawie.<\/p>\n\n\n\n

CZYNSZE I OP\u0141ATY EKSPLOATACYJNE: WYSOKA JAKO\u015a\u0106 W CENIE<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Czynsze wywo\u0142awcze za najlepsze powierzchnie w centrum wynosz\u0105 od 22,50 do 26,00 EUR\/m kw.\/miesi\u0105c, z mo\u017cliwym wzrostem do 28,00 EUR\/m kw.\/miesi\u0105c dla powierzchni premium w budowie. W strefach poza centralnych stawki dla projekt\u00f3w klasy A wahaj\u0105 si\u0119 od 14,00 do 18,00 EUR\/m kw.\/miesi\u0105c. Op\u0142aty eksploatacyjne osi\u0105gaj\u0105 poziom nawet 40 PLN\/m kw.\/miesi\u0105c.<\/p>\n\n\n\n

TRENDY NA NAJBLI\u017bSZE KWARTA\u0141Y: MODERNIZACJA, KONWERSJE I SELEKTYWNY POPYT<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

W nadchodz\u0105cych kwarta\u0142ach kluczowymi zjawiskami kszta\u0142tuj\u0105cymi warszawski rynek biurowy b\u0119d\u0105 konwersje, modernizacje i pog\u0142\u0119biaj\u0105ca si\u0119 selekcja jako\u015bciowa powierzchni dokonywana przez najemc\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

\n

Coraz wi\u0119cej w\u0142a\u015bcicieli starszych budynk\u00f3w, nawet tych w centralnych lokalizacjach, analizuje zmian\u0119 funkcji, przede wszystkim na cele mieszkaniowe. Jednocze\u015bnie cz\u0119\u015b\u0107 starszych biurowc\u00f3w przechodzi kompleksow\u0105 modernizacj\u0119 lub repozycjonowanie, aby m\u00f3c konkurowa\u0107 z nowoczesnymi projektami pod wzgl\u0119dem standardu technicznego i atrakcyjno\u015bci dla najemc\u00f3w<\/em><\/p>\nm\u00f3wi\u00a0Wioleta Wojtczak<\/strong>, Head of Reaserch, Savills.<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

Pobierz raport:\u00a0Savills MiM\u00a0 Warsaw Office H1 2025<\/a><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n","post_title":"Warszawski rynek biurowy w I po\u0142owie 2025: wi\u0119cej nowej powierzchni, mniej inwestycji w budowie","post_excerpt":"","post_status":"publish","comment_status":"open","ping_status":"open","post_password":"","post_name":"warszawski-rynek-biurowy-w-i-polowie-2025-wiecej-nowej-powierzchni-mniej-inwestycji-w-budowie","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2026-04-09 12:33:24","post_modified_gmt":"2026-04-09 10:33:24","post_content_filtered":"","post_parent":0,"guid":"https:\/\/savills.przemeknova.usermd.net\/?p=1974","menu_order":0,"post_type":"post","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"},{"ID":1986,"post_author":"2","post_date":"2025-04-16 12:11:02","post_date_gmt":"2025-04-16 10:11:02","post_content":"\n

WZROST POPYTU I ROSN\u0104CE ZAINTERESOWANIE KLUCZOWYMI LOKALIZACJAMI<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Na koniec marca ca\u0142kowita poda\u017c nowoczesnej powierzchni biurowej w stolicy wynios\u0142a 6,27 mln m kw., z czego prawie po\u0142owa skoncentrowana jest w centralnych lokalizacjach \u2013 w tym 1,01 mln m kw. przypada na Centralny Obszar Biznesu (COB). To w\u0142a\u015bnie rejony w centrum miasta pozostaj\u0105 g\u0142\u00f3wnym punktem aktywno\u015bci najemc\u00f3w. Odpowiadaj\u0105 za blisko 101 000 m kw. z \u0142\u0105cznego wolumenu transakcji wynosz\u0105cego ponad 160 500 m kw. Aktywno\u015b\u0107 najemc\u00f3w w Warszawie by\u0142a wy\u017csza o 16% w por\u00f3wnaniu z wynikiem z pierwszego kwarta\u0142u 2024 roku.<\/p>\n\n\n\n

Niska nowa poda\u017c, wp\u0142yn\u0119\u0142a te\u017c na poziom absorpcji netto, kt\u00f3ra mimo ponad dwukrotnego wzrostu w por\u00f3wnaniu tym samym kwarta\u0142em poprzedniego roku, osi\u0105gn\u0119\u0142a tylko 12 200 m kw., czyli 1\/3 \u015bredniej absorpcji netto z pierwszych kwarta\u0142\u00f3w z lat 2020-2024.<\/p>\n\n\n\n

W strukturze popytu z 61% udzia\u0142em dominuj\u0105 nowe umowy najmu, natomiast renegocjacje odnotowa\u0142y istotny spadek z 36% w 1 kw. 2024 roku do 25% obecnie, co \u015bwiadczy o pozytywnej sytuacji na rynku oraz sygnalizuje, \u017ce og\u00f3lny popyt na powierzchnie biurowe w tym roku mo\u017ce osi\u0105gn\u0105\u0107 zadowalaj\u0105cy poziom. Umowy ekspansji oraz przednajmy mia\u0142y udzia\u0142 na poziomie odpowiednio 9% i 5%.<\/p>\n\n\n\n

CENTRALNE LOKALIZACJE Z NISKIM WSKA\u0179NIKIEM PUSTOSTAN\u00d3W<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Wska\u017anik pustostan\u00f3w w ca\u0142ej Warszawie obni\u017cy\u0142 si\u0119 do 10,5%, natomiast w centralnych lokalizacjach biurowych spad\u0142 do 7,4%. Dla por\u00f3wnania, poza centrum wyni\u00f3s\u0142 on 13,0%. Przy braku nowej poda\u017cy i zmniejszaj\u0105cej si\u0119 liczbie metr\u00f3w kwadratowych powierzchni w budowie (212 000 m kw. co jest wynikiem mniejszym o 27% r\/r), coraz wi\u0119ksze znaczenie zyskuje jako\u015b\u0107 i lokalizacja biurowc\u00f3w. A\u017c 93% nowo powstaj\u0105cych biur jest realizowanych w\u0142a\u015bnie w centralnych dzielnicach z dogodnym dost\u0119pem do komunikacji publicznej i powierzchni\u0105 w najwy\u017cszym standardzie.<\/p>\n\n\n\n

W\u015br\u00f3d najwi\u0119kszych inwestycji, kt\u00f3re zasil\u0105 rynek w najbli\u017cszych latach, znajduj\u0105 si\u0119 m.in. The Bridge (Ghelamco, 52 tys. m kw., otwarcie w najbli\u017cszych miesi\u0105cach), Upper One (Strabag, 35 tys. m kw., planowane otwarcie w 4 kw. 2026) oraz Office House (Echo Investment, 31 tys. m kw., planowane otwarcie w 2 kw. 2025).<\/p>\n\n\n\n

\n

\u2013 Szacujemy, \u017ce w optymistycznym wariancie do ko\u0144ca 2027 roku sto\u0142eczny rynek zasili oko\u0142o 340 tys. m kw. biur. Na tempo w jakim realizowana b\u0119dzie nowa poda\u017c wp\u0142ynie kilka czynnik\u00f3w, w\u015br\u00f3d nich istotn\u0105 rol\u0119 odegraj\u0105 zabezpieczenia finansowania projekt\u00f3w i stopie\u0144 zawarcia um\u00f3w przednajmu<\/em> \u2013 <\/p>\nm\u00f3wi Daniel Czarnecki, Head of Landlord Representation, Savills.<\/strong><\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

Czynsze w presti\u017cowych biurowcach w centrum utrzymuj\u0105 si\u0119 na poziomie 22,50\u201326,00 EUR\/m kw.\/m-c, przy czym koszty najmu najlepszych obiekt\u00f3w mog\u0105 przekracza\u0107 27 EUR\/m kw.\/m-c. W rejonie S\u0142u\u017cewca stawki pozostaj\u0105 konkurencyjne i zaczynaj\u0105 si\u0119 od 13,25 a ko\u0144cz\u0105 15,00 EUR\/m kw.\/m-c. W kontek\u015bcie malej\u0105cej dost\u0119pno\u015bci wysokiej klasy biur i ograniczonej nowej poda\u017cy, przewidywana jest presja na wzrost stawek czynszowych.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u2013 Cho\u0107 pocz\u0105tek roku przyni\u00f3s\u0142 ostro\u017cno\u015b\u0107 w realizacji nowych projekt\u00f3w, to w\u0142a\u015bnie ten moment tworzy przestrze\u0144 na redefinicj\u0119 podej\u015bcia do funkcji biur. Obserwujemy rosn\u0105ce zainteresowanie przestrzeniami, kt\u00f3re nie tylko odpowiadaj\u0105 na potrzeby operacyjne firm, ale r\u00f3wnie\u017c wspieraj\u0105 kultur\u0119 organizacyjn\u0105 i budowanie zaanga\u017cowania zespo\u0142\u00f3w. Popularne staj\u0105 si\u0119 elastyczne powierzchnie biurowe typu flex oraz komfortowe przestrzenie coworkingowe, kt\u00f3re wychodz\u0105 naprzeciw wymaganiom nowych pokole\u0144 pracownik\u00f3w. W nadchodz\u0105cych kwarta\u0142ach przewag\u0119 zyskaj\u0105 ci, kt\u00f3rzy potrafi\u0105 po\u0142\u0105czy\u0107 lokalizacj\u0119 z umiej\u0119tno\u015bci\u0105 dostosowania si\u0119 do nowych trend\u00f3w \u2013<\/em><\/p>\n <\/em>komentuje Jaros\u0142aw Pilch, Head of Tenant Representation, Savills.<\/strong><\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

OGRANICZONA PODA\u017b, ALE Z PROJEKTAMI UKIERUNKOWANYMI NA JAKO\u015a\u0106<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Cho\u0107 rynek nadal mierzy si\u0119 z wyzwaniami, takimi jak niewielka aktywno\u015b\u0107 deweloperska czy rosn\u0105ce oczekiwania najemc\u00f3w, dane z pierwszego kwarta\u0142u wskazuj\u0105 na post\u0119puj\u0105c\u0105 stabilizacj\u0119. Racjonalizacja poda\u017cy, stopniowy spadek wska\u017anika pustostan\u00f3w oraz silne zainteresowanie najlepszymi lokalizacjami i wysokim standardem to symptomy, kt\u00f3re mog\u0105 pozytywnie wp\u0142yn\u0105\u0107 na sektor biurowy w kolejnych miesi\u0105cach.<\/p>\n\n\n\n

Pobierz raport: Warsaw Office Report Q1 2025 <\/a><\/p>\n","post_title":"Warszawski rynek biurowy z sygna\u0142ami stabilizacji i selektywnego wzrostu","post_excerpt":"","post_status":"publish","comment_status":"open","ping_status":"open","post_password":"","post_name":"warszawski-rynek-biurowy-z-sygnalami-stabilizacji-i-selektywnego-wzrostu-2","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2026-04-09 13:05:39","post_modified_gmt":"2026-04-09 11:05:39","post_content_filtered":"","post_parent":0,"guid":"https:\/\/savills.przemeknova.usermd.net\/?p=1986","menu_order":0,"post_type":"post","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"}],"wstep":"

Commercial real estate advisory firm Savills has published its latest “Warsaw Office Market 2024” report, summarizing 2024 and presenting key forecasts for the coming months for the Warsaw office real estate sector. According to experts, 2025 will be a period of dynamic change, driven by the supply gap, rising rents and the growing importance of flexible solutions and sustainable approaches to property design and management. <\/p>\n","spis_tresci":"