{"id":20088,"date":"2024-11-13T14:55:00","date_gmt":"2024-11-13T13:55:00","guid":{"rendered":"https:\/\/savills.przemeknova.usermd.net\/offices-in-the-regions-in-q3-2024-mainly-renegotiations-stable-vacancy-rate-and-decrease-in-developer-activity"},"modified":"2026-01-16T11:20:22","modified_gmt":"2026-01-16T10:20:22","slug":"offices-in-the-regions-in-q3-2024-mainly-renegotiations-stable-vacancy-rate-and-decrease-in-developer-activity","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/officemarket.pl\/en\/offices-in-the-regions-in-q3-2024-mainly-renegotiations-stable-vacancy-rate-and-decrease-in-developer-activity","title":{"rendered":"Offices in the regions in Q3 2024: mainly renegotiations, stable vacancy rate and decrease in developer activity"},"content":{"rendered":"\n

3 markets with more than one million square meters, Krakow still leader<\/strong><\/h3>\n\n

Krakow maintains its position as regional leader with a total supply of modern office space of 1.82 million sqm. Wroc\u0142aw and the Tri-City also exceed the 1 million sq. m. threshold, with inventories of 1.37 million sq. m. and 1.07 million sq. m., respectively. These cities are also where most of the activity from tenants is concentrated.<\/p>\n\n

\n

“Krakow, Wroclaw and the Tri-City attract the largest number of companies, offering access to skilled workers, extensive infrastructure and attractive lease terms.”<\/em> – <\/p>\nsays Daniel Czarnecki<\/strong>, Head of Landlord Representation, Office Agency, Savills Poland.<\/cite><\/blockquote>\n\n

The largest volume of new space expanded resources in Wroclaw (32,300 sqm), the Tri-City (19,500 sqm) and Krakow (14,400 sqm). The list of the largest completed projects included: Quorum Office Park A (Wroclaw, 18,200 sqm), Waterfront phase II (Tri-City, two buildings with a total area of 14,500 sqm), B10 (Wroclaw, 14,100 sqm) and Brain Park C (Krakow, 13,000 sqm). Significantly, as much as 50% of the space delivered this year is still waiting for its tenants. <\/p>\n\n

Few pre-leases, few construction sites<\/strong><\/h3>\n\n

At the end of September, 214,400 sq. m. of modern space was under construction in the regions. The largest number of offices is climbing in Poznan (55,400 sqm), followed by Katowice (46,200 sqm), Wroclaw (41,600 sqm) and Krakow (37,100 sqm). <\/p>\n\n

\n

“The very low level of pre-leasing agreements is having an impact on the prolonged commercialization process of projects under construction, which, combined with financing difficulties, has forced some developers to put on hold the projects they have started. Currently, the status of ‘on hold’ applies to about 107,400 sqm, and they are awaiting the signing of a pre-leasing agreement or securing financing in a new form to resume<\/em>.” – <\/p>\nsays Daniel Czarnecki<\/strong>, Head of Landlord Representation, Office Agency, Savills Poland.<\/cite><\/blockquote>\n\n

The report’s authors estimate that in the most optimistic scenario, a total of 382,000 sq. m. of office space is planned to be delivered in regional cities between 2025 and 2026, of which about 141,000 is already under construction. <\/p>\n\n

Demand down. Renegotiations dominate, IT sector with contracts <\/strong><\/h3>\n\n

During the period under review, tenants leased a total of about 509,300 sqm of office space, representing a 4% year-on-year decline in demand. Most offices were leased in Krakow (178,500 sqm, up 47% y\/y), Wroclaw (95,800 sqm, down 21% y\/y) and the Tri-City (92,800 sqm, down 27% y\/y). In addition, demand in Pozna\u0144 totaled 53,500 sqm, in \u0141\u00f3d\u017a 45,100 sqm, and in Katowice almost 35,000 sqm. In Lublin and Szczecin, leasing activity totaled less than 9,000 sqm.<\/p>\n\n

In Q3 2024, lease renegotiations accounted for 53% of all transactions, compared to 35% in the same period of 2023. Tenants from the IT sector remain the most active, generating 26% of total demand. In Krakow, as many as 35% of new contracts were signed by tenants from this sector. <\/p>\n\n

\n

“Technology companies are looking for modern and flexible spaces that support a hybrid work model and allow teams to scale freely,<\/em>” he added. <\/p>\ncomments Jaroslaw Pilch<\/strong>, Head of Tenant Representation, Office Agency, Savills Poland.<\/cite><\/blockquote>\n\n

Stable vacancies and rents<\/strong><\/h3>\n\n

The Savills report indicates that vacancy rates vary by city. At the end of September, the lowest level was recorded in Szczecin (6.8%) and the highest in Lodz (21.1%). In Katowice (20.5%), Wroclaw (19.7%) and Krakow (18.9%), the vacancy rate remains around 20%. In the Tri-City, Pozna\u0144 and Lublin it did not exceed 13%. The average vacancy rate at the end of Q3 was 17.3%, registering a minor upward adjustment of 3 bps compared to 2023. <\/p>\n\n

Net absorption of space from Q1 to Q3 amounted to 79,800 sqm, an increase of 7% compared to 2023. Only in two cities – Lublin and Szczecin – the indicator was negative and amounted to -1400 sqm and -2100 sqm, respectively. The highest positive values were recorded in Krakow (26,800 sqm), the Tri-City (23,600 sqm) and Pozna\u0144 (14,600 sqm).<\/p>\n\n

\n

“At the end of Q3, base rents in A-class buildings in regional cities averaged between EUR 12.00 and EUR 17.00\/sq.m.\/month. The highest rates were registered in Poznan (17.00 EUR\/sq.m.\/month), Krakow and Wroclaw (up to 16.50 EUR). In Szczecin, rents reached 15.50 EUR, while in the Tri-City, Katowice and \u0141\u00f3d\u017a they recorded slightly lower values (15.00 EUR).”<\/em> – <\/p>\nJaroslaw Pilch<\/strong> says.<\/cite><\/blockquote>\n\n

Among the 8 key markets, the cheapest offices were in Lublin, where you had to pay up to EUR 14.25 per square meter in prime locations. In addition to rents, tenants have to reckon with service charges, which can reach PLN 36.00 per square meter\/month.<\/p>\n\n

Challenges and market outlook<\/strong><\/h3>\n\n

The low level of new pre-leases (less than 10% in most regional cities) and difficulties in raising financing are affecting delays in some office projects. However, the stable vacancy rate and growing activity of IT tenants give reasons for cautious optimism. <\/p>\n\n

\n

\u201eWe expect the office market in the regions to gradually adapt to new realities. It will be key to offer workspaces that meet the needs of companies that use a hybrid work model and provide flexible lease terms <\/em>\u201d \u2013 <\/p>\nDaniel Czarnecki<\/strong> concludes.<\/cite><\/blockquote>\n\n

Download the report here: https:\/\/pdf.euro.savills.co.uk\/poland\/offices-and-warehouses\/savills-mim-office-regions-q3-2024.pdf<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

3 markets with more than one million square meters, Krakow still leader Krakow maintains its position as regional leader with a total supply of modern office space of 1.82 million sqm. Wroc\u0142aw and the Tri-City also exceed the 1 million sq. m. threshold, with inventories of 1.37 million sq. m. and 1.07 million sq. m., […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1273,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[557],"tags":[277],"strefa_wiedzy":[55],"class_list":["post-20088","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bialystok-2","tag-research","strefa_wiedzy-news"],"acf":{"autor_1":{"autor_aktualnosci_1":{"ID":20620,"post_author":"2","post_date":"2026-02-17 09:02:36","post_date_gmt":"2026-02-17 08:02:36","post_content":"","post_title":"Daniel Czarnecki","post_excerpt":"","post_status":"publish","comment_status":"closed","ping_status":"closed","post_password":"","post_name":"daniel-czarnecki","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2026-02-17 09:02:36","post_modified_gmt":"2026-02-17 08:02:36","post_content_filtered":"","post_parent":0,"guid":"https:\/\/officemarket.pl\/?post_type=doradcy&p=20620","menu_order":0,"post_type":"doradcy","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"}},"autor_2":{"autor_aktualnosci_2":{"ID":20632,"post_author":"2","post_date":"2026-02-17 09:07:31","post_date_gmt":"2026-02-17 08:07:31","post_content":"","post_title":"Jaros\u0142aw Pilch","post_excerpt":"","post_status":"publish","comment_status":"closed","ping_status":"closed","post_password":"","post_name":"jaroslaw-pilch","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2026-02-23 12:58:37","post_modified_gmt":"2026-02-23 11:58:37","post_content_filtered":"","post_parent":0,"guid":"https:\/\/officemarket.pl\/?post_type=doradcy&p=20632","menu_order":0,"post_type":"doradcy","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"}},"powiazane":[{"ID":1984,"post_author":"2","post_date":"2025-04-24 12:03:16","post_date_gmt":"2025-04-24 10:03:16","post_content":"\n

STRUKTURA ZASOB\u00d3W<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Na koniec marca ca\u0142kowite zasoby biurowe o\u015bmiu g\u0142\u00f3wnych miast regionalnych wynosi\u0142y 6,76 mln m kw. Najbardziej rozwini\u0119tymi rynkami pozostaj\u0105 Krak\u00f3w, Wroc\u0142aw i Tr\u00f3jmiasto, kt\u00f3re \u0142\u0105cznie koncentruj\u0105 63% zasob\u00f3w. W ka\u017cdym z tych miast znajduje si\u0119 ponad 1 mln  m kw. nowoczesnej powierzchni. Katowice, Pozna\u0144 i \u0141\u00f3d\u017a razem odpowiadaj\u0105 za 31% zasob\u00f3w, natomiast Lublin i Szczecin za pozosta\u0142e 6%.<\/p>\n\n\n\n

W budowie pozostaje niespe\u0142na 203 000 m kw., czyli o 26% mniej ni\u017c przed rokiem. Dla por\u00f3wnania \u015brednioroczne wolumeny z lat 2015-2019 si\u0119ga\u0142y 908 000 m kw., a z lat 2020-2024 \u2013 522 000 m kw. Tak wyra\u017ane ograniczenie nowych inwestycji mo\u017ce w perspektywie kolejnych kwarta\u0142\u00f3w skutkowa\u0107 dalszym spadkiem dost\u0119pnej powierzchni, a co za tym idzie r\u00f3wnie\u017c zmniejszeniem opcji najmu dla najemc\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

PUSTOSTANY<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Na koniec marca w regionach pozostawa\u0142o 1,18 mln m kw. niewynaj\u0119tej powierzchni, co przek\u0142ada si\u0119 na \u015bredni wska\u017anik pustostan\u00f3w 17,5% (spadek o 0,3 p.p. r\/r). W pi\u0119ciu miastach wska\u017anik pustostan\u00f3w wyni\u00f3s\u0142 co najmniej 15%, a by\u0142y to \u0141\u00f3d\u017a (22,3%), Katowice (21,1%), Wroc\u0142aw (20,4%), Krak\u00f3w (14,6%) i Pozna\u0144 (15,0%). W pozosta\u0142ych miastach dost\u0119pno\u015b\u0107 powierzchni by\u0142a ni\u017csza, a wska\u017anik ten by\u0142 pomi\u0119dzy 8% w Szczecinie a 12,6% w Tr\u00f3jmie\u015bcie.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u2013\u00a0Ograniczona poda\u017c stawia w\u0142a\u015bcicieli w do\u015b\u0107 komfortowej pozycji, bo potencjalnie otwiera pole do wzrostu czynsz\u00f3w w nied\u0142ugim horyzoncie. Mimo to, przy obecnym wysokim wsp\u00f3\u0142czynniku pustostan\u00f3w oraz silnej konkurencji, sukces komercjalizacji wymaga dzi\u015b wyj\u0105tkowo aktywnych dzia\u0142a\u0144, aby pozyska\u0107 i utrzyma\u0107 najemc\u00f3w<\/em><\/p>\nDaniel Czarnecki<\/strong>, Head of Landlord Representation, Office Agency, Savills.<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

POPYT I SEKTORY NAP\u0118DZAJ\u0104CE RYNEK<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Pomimo nik\u0142ej nowej poda\u017cy to popyt w miastach regionalnych utrzyma\u0142 si\u0119 na wysokim poziomie i w pierwszym kwartale osi\u0105gn\u0105\u0142 176 900 m kw. To wynik o 27% lepszy ni\u017c rok temu i o 17% powy\u017cej \u015bredniej z pierwszych kwarta\u0142\u00f3w lat 2020-2024. Najemcy byli szczeg\u00f3lnie aktywni w Krakowie (56 600 m kw.) i Wroc\u0142awiu (43 800 m kw.). Wy\u017cszy popyt brutto ni\u017c w tym samym okresie poprzedniego roku zanotowano r\u00f3wnie\u017c w Tr\u00f3jmie\u015bcie, Katowicach, Poznaniu i Lublinie.<\/p>\n\n\n\n

Cztery bran\u017ce \u2013 IT, us\u0142ugi dla biznesu, produkcja oraz finanse \u2013 wygenerowa\u0142y \u0142\u0105cznie 58% ca\u0142kowitego popytu. Najwi\u0119kszy udzia\u0142 mia\u0142 sektor IT (18%), tu\u017c przed us\u0142ugami dla biznesu (16%), produkcj\u0105 (14%) i finansami (10%). 5% przypad\u0142o na operator\u00f3w biur flex, kt\u00f3rzy zdecydowali si\u0119 rozwija\u0107 sw\u00f3j biznes w regionach. Struktura transakcji wskazuje, \u017ce niemal po\u0142ow\u0119 wolumenu stanowi\u0142y renegocjacje istniej\u0105cych um\u00f3w (48%), natomiast nowe kontrakty odpowiada\u0142y za 41%. Ponadto zanotowano 8% udzia\u0142 ekspansji i 3% um\u00f3w przednajmu.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u2013\u00a0\u00a0\u015aredni poziom wakat\u00f3w w regionach wci\u0105\u017c wynosi oko\u0142o 18% i mo\u017ce dawa\u0107 z\u0142udne poczucie komfortu, lecz jednak przy historycznie niskiej nowej poda\u017cy ta \u201epoduszka\u201d mo\u017ce si\u0119 skurczy\u0107 szybciej, ni\u017c to si\u0119 wydaje. Firmy planuj\u0105ce ekspansj\u0119 lub relokacj\u0119 powinny wi\u0119c z du\u017cym wyprzedzeniem rezerwowa\u0107 powierzchnie i szybko finalizowa\u0107 umowy, aby zagwarantowa\u0107 sobie najlepsze lokalizacje i warunki\u00a0<\/em>\u2013\u00a0<\/p>\nJaros\u0142aw Pilch<\/strong>, Head of Tenant Representation, Office Agency, Savills.<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

CZYNSZE I KOSZTY EKSPLOATACYJNE<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Stawki bazowe w biurowcach klasy A w regionach kszta\u0142towa\u0142y si\u0119 pomi\u0119dzy 12,00 a 17,00 EUR\/m kw.\/miesi\u0105c. Najwy\u017csze czynsze obowi\u0105zuj\u0105 w Poznaniu (do 17 EUR), a tu\u017c za nim plasuj\u0105 si\u0119 Krak\u00f3w i Wroc\u0142aw (do 16,50 EUR). Op\u0142aty eksploatacyjne co do zasady nie przekraczaj\u0105 37 PLN\/m kw.\/miesi\u0105c, cho\u0107 ich wysoko\u015b\u0107 zale\u017cy g\u0142\u00f3wnie od efektywno\u015bci budynku.<\/p>\n\n\n\n

PERSPEKTYWY<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\n

\u2013\u00a0Do ko\u0144ca 2027 r. deweloperzy deklaruj\u0105 dostarczenie nawet 475 000 m kw. nowej powierzchni. Zdecydowana wi\u0119kszo\u015b\u0107 z tej powierzchni mo\u017ce trafi\u0107 na rynek dopiero w ostatnim roku prognozy. Wiele jednak zale\u017cy od warunk\u00f3w rynkowych, czyli m.in. dalszym spadkiem dost\u0119pno\u015bci biur, wzrostem aktywno\u015bci najemc\u00f3w oraz dost\u0119pu do finansowania na realizacj\u0119 projekt\u00f3w\u00a0<\/em>\u2013<\/p>\n komentuje\u00a0Wioleta Wojtczak<\/strong>, Head of Research, Savills.<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

Obecna sytuacja na rynku sprzyja w\u0142a\u015bcicielom najlepiej zlokalizowanych i zr\u00f3wnowa\u017conych budynk\u00f3w, ale jednocze\u015bnie podnosi poprzeczk\u0119 dla projekt\u00f3w planowanych \u2013 tylko te o najwy\u017cszym standardzie, dobrze skomunikowane i z potwierdzonym popytem w postaci um\u00f3w przednajmu \u2013 b\u0119d\u0105 mia\u0142y szans\u0119 na komercjalizacj\u0119.<\/p>\n\n\n\n

Pobierz raport: Savills MiM Office Regions Q1 2025<\/a><\/p>\n","post_title":"Biura w regionach pod presj\u0105 ograniczonej poda\u017cy","post_excerpt":"","post_status":"publish","comment_status":"open","ping_status":"open","post_password":"","post_name":"biura-w-regionach-pod-presja-ograniczonej-podazy-2","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2026-04-15 11:33:52","post_modified_gmt":"2026-04-15 09:33:52","post_content_filtered":"","post_parent":0,"guid":"https:\/\/savills.przemeknova.usermd.net\/?p=1984","menu_order":0,"post_type":"post","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"},{"ID":2017,"post_author":"2","post_date":"2025-01-17 14:25:59","post_date_gmt":"2025-01-17 13:25:59","post_content":"\n

Oczekuje si\u0119, \u017ce zmniejszenie poda\u017cy, obserwowane ju\u017c w latach 2023-2024, w po\u0142\u0105czeniu z rosn\u0105c\u0105 presj\u0105 na modernizacj\u0119 przestrzeni biurowych, wp\u0142ynie na priorytety najemc\u00f3w i inwestor\u00f3w. Na rynku zarysowuje si\u0119 potrzeba redefinicji biura jako przestrzeni sprzyjaj\u0105cej wsp\u00f3\u0142pracy i kreatywno\u015bci, ale tak\u017ce generowania oszcz\u0119dno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Ostro\u017cni deweloperzy i luka poda\u017cowa<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Ograniczona poda\u017c nowych powierzchni biurowych b\u0119dzie kluczowym wyzwaniem dla rynku warszawskiego, gdzie ca\u0142kowita powierzchnia wynosi ju\u017c 6,29 mln m kw. a popyt utrzymuje si\u0119 na wysokim poziomie 740 200 m kw. W 2024 roku oddano do u\u017cytku 104 400 m kw. nowej powierzchni biurowej i mimo wzrostu o ponad 71% w por\u00f3wnaniu z rokiem poprzednim, wolumen powierzchni oddanej do u\u017cytkowania pozostaje poni\u017cej historycznej \u015bredniej. Nowa poda\u017c skupiona by\u0142a w projektach po\u0142o\u017conych w strefach centralnych (83%), z czego wi\u0119kszo\u015b\u0107 zlokalizowana jest w podstrefie wytyczonej wok\u00f3\u0142 Ronda Daszy\u0144skiego (Zachodnie Centrum). Do kluczowych nowych inwestycji nale\u017c\u0105 The Form (29 400 m kw.), kolejna faza projektu Lixa (budynki D i E, 26 300 m kw.) i Vibe A (15 000 m kw.).<\/p>\n\n\n\n

Aktywno\u015b\u0107 deweloper\u00f3w w Warszawie pozostaje ograniczona, co wida\u0107 po niskim wolumenie powierzchni biurowej w budowie. Aktualnie jest to mniej ni\u017c 230 000 m kw., co oznacza spadek o 14% w por\u00f3wnaniu z rokiem ubieg\u0142ym. Dodatkowo, tylko dwa projekty, o \u0142\u0105cznej powierzchni 21 000 m kw., s\u0105 realizowane poza centrum miasta.<\/p>\n\n\n\n

Druga po\u0142owa 2024 roku przynios\u0142a wzrost zainteresowania ze strony najemc\u00f3w i znacz\u0105ce transakcje pre-let, co w po\u0142\u0105czeniu z niskim poziomem nowej poda\u017cy w ostatnich dw\u00f3ch latach i ograniczon\u0105 liczb\u0105 projekt\u00f3w w budowie, zwiastuje dalszy deficyt poda\u017cy w kolejnych latach i mo\u017cliwe trudno\u015bci w zaspokojeniu popytu. W efekcie przewiduje si\u0119 wzrost czynsz\u00f3w w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach, co sk\u0142oni firmy do szybszego podejmowania decyzji o najmie, aby zabezpieczy\u0107 strategiczne przestrzenie. Eksperci Savills prognozuj\u0105, \u017ce w latach 2025-2027 mo\u017ce powsta\u0107 mniej ni\u017c 400 000 m kw. nowej powierzchni, co umocni luk\u0119 poda\u017cow\u0105 na rynku.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u2013\u00a0Rynek biurowy w Warszawie wkracza w okres, kt\u00f3ry b\u0119dzie definiowany przez ograniczone zasoby. Luka poda\u017cowa w perspektywie najbli\u017cszych dw\u00f3ch lat zwi\u0119kszy konkurencj\u0119 o najlepsze powierzchnie. Najemcy, aby zagwarantowa\u0107 sobie dost\u0119p do nowoczesnych biur, musz\u0105 dzia\u0142a\u0107 z wyprzedzeniem i opracowywa\u0107 przemy\u015blane strategie we wsp\u00f3\u0142pracy z doradcami. Z kolei dla deweloper\u00f3w i inwestor\u00f3w wyzwaniem b\u0119dzie balansowanie mi\u0119dzy ograniczeniami finansowymi, a potrzeb\u0105 elastycznego reagowania na zmieniaj\u0105ce si\u0119 potrzeby najemc\u00f3w<\/em>\u00a0\u2013<\/p>\n m\u00f3wi\u00a0Daniel Czarnecki, Head of Landlord Representation, Savills Polska.<\/strong><\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

Renegocjacje wa\u017cnym trendem<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Ca\u0142kowita aktywno\u015b\u0107 najemc\u00f3w na warszawskim rynku biurowym w 2024 roku wynios\u0142a oko\u0142o 740 200 m kw., co stanowi wynik nieznacznie ni\u017cszy od ubieg\u0142orocznego. W odr\u00f3\u017cnieniu od 2023 roku, wi\u0119kszo\u015b\u0107 powierzchni (53,4%) wynaj\u0119to \u0142\u0105cznie w poza centralnych strefach biurowych miasta. Najwi\u0119cej powierzchni wynaj\u0119to w strefie Centrum (prawie 200 000 m kw.) i S\u0142u\u017cewiec (ok. 143 000 m kw.). Barier\u0119 ponad 100 000 m kw. wynaj\u0119tej powierzchni przekroczy\u0142y r\u00f3wnie\u017c strefy COB (146 100 m kw.) i korytarz alei Jerozolimskich (113 700 m kw.).<\/p>\n\n\n\n

W 2024 roku w Warszawie renegocjacje um\u00f3w najmu stanowi\u0142y a\u017c 46% wszystkich transakcji. Nowe umowy, w tym transakcje typu na u\u017cytek w\u0142asny w\u0142a\u015bcicieli, odpowiada\u0142y za 40% ca\u0142kowitego popytu, a tzw. pre-lety i ekspansje po 7% ka\u017cda. W analizowanym okresie odnotowano 8 transakcji na powierzchnie przekraczaj\u0105ce 10 000 m kw., o \u0142\u0105cznej powierzchni prawie 111 100 m kw. Cztery najwi\u0119ksze zosta\u0142y zawarte przez najemc\u00f3w z sektora finansowego, w tym pre-let Santander Bank w The Bridge (24 500 m kw.) oraz renegocjacje um\u00f3w przez poufnego klienta w Atrium Garden (13 900 m kw.), Bank Gospodarstwa Krajowego w Varso Place 2 (13 600 m kw.) i Citi Bank Services w T-Mobile Office Park (13 100 m kw.). Ponadto na S\u0142u\u017cewcu poufny najemca z sektora logistycznego zdecydowa\u0142 si\u0119 na renegocjacj\u0119 umowy w Domaniewska Office Hub (13 000 m kw.). Autorzy raportu zwracaj\u0105 uwag\u0119, \u017ce najwi\u0119ksz\u0105 aktywno\u015bci\u0105 wyr\u00f3\u017cni\u0142y si\u0119 sektory: finansowy (19%), us\u0142ug dla biznesu i produkcyjny (ka\u017cdy po 13%) oraz IT (11%). Znacz\u0105cym graczem sta\u0142 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c sektor publiczny, generuj\u0105c ponad 6% popytu.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u2013\u00a0Obecna sytuacja na rynku sprzyja wynajmuj\u0105cym, zw\u0142aszcza w przypadku du\u017cych, nowych powierzchni. Wysokie koszty adaptacji i ograniczona poda\u017c powierzchni sprawiaj\u0105, \u017ce dla wielu firm optymalnym rozwi\u0105zaniem b\u0119dzie przed\u0142u\u017cenie istniej\u0105cych um\u00f3w na nowych warunkach. W\u0142a\u015bciciele budynk\u00f3w b\u0119d\u0105 musieli wykaza\u0107 si\u0119 elastyczno\u015bci\u0105 zar\u00f3wno w kwestii czasu trwania umowy, jak i wsparcia w od\u015bwie\u017ceniu zajmowanej przestrzeni. Natomiast najemcy, kt\u00f3rzy zdecyduj\u0105 si\u0119 na relokacj\u0119, powinni liczy\u0107 si\u0119 z d\u0142u\u017cszymi umowami na 7, a nawet 10 lat, szczeg\u00f3lnie w nowych projektach<\/em>\u00a0\u2013 <\/p>\nm\u00f3wi\u00a0Jaros\u0142aw Pilch, Head of Tenant Representation, Savills Polska.<\/strong><\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

Stabilne czynsze i pustostany<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Czynsze wywo\u0142awcze za najlepsze biura w Warszawie w 2024 roku pozosta\u0142y stabilne. W Centralnym Obszarze Biznesu (COB) \u015brednia cena utrzymywa\u0142a si\u0119 na poziomie 22,50-26,00 EUR\/m kw.\/miesi\u0105c, za\u015b najbardziej atrakcyjne powierzchnie, g\u0142\u00f3wnie w projektach w budowie, osi\u0105ga\u0142y stawki do 28,00 EUR\/m kw.\/miesi\u0105c. Na S\u0142u\u017cewcu czynsze nieznacznie wzros\u0142y, do 13,25-15,00 EUR\/m kw.\/miesi\u0105c, co by\u0142o g\u0142\u00f3wnie spowodowane wy\u017cszymi kosztami wyko\u0144czenia.<\/p>\n\n\n\n

Na koniec 2024 roku wska\u017anik pustostan\u00f3w na warszawskim rynku biurowym wyni\u00f3s\u0142 10,6%, co oznacza nieznaczny wzrost o oko\u0142o 20 punkt\u00f3w bazowych w por\u00f3wnaniu z rokiem poprzednim. W strefach centralnych wska\u017anik ten by\u0142 znacznie ni\u017cszy (8,8%), natomiast w strefach poza centrum wyni\u00f3s\u0142 12%. Najwi\u0119cej dost\u0119pnej powierzchni biurowej znajduje si\u0119 na S\u0142u\u017cewcu (207 800 m kw.) i w strefie Centrum (150 300 m kw.).<\/p>\n\n\n\n

\n

- Wysoki wska\u017anik pustostan\u00f3w w Warszawie mo\u017ce by\u0107 myl\u0105cy. Cho\u0107 powierzchni biurowej w Warszawie nie brakuje, jej rozdrobnienie i brak du\u017cych, sp\u00f3jnych przestrzeni stanowi wyzwanie dla najemc\u00f3w poszukuj\u0105cych wi\u0119kszej powierzchni. Firmy planuj\u0105ce ekspansj\u0119 i wzrost zatrudnienia lub relokacj\u0119 powinny dzia\u0142a\u0107 z wyprzedzeniem i rozwa\u017cy\u0107 alternatywne rozwi\u0105zania, takie jak adaptacja istniej\u0105cych budynk\u00f3w czy wcze\u015bniejsze negocjacje z deweloperami ju\u017c na etapie projektowania<\/em>\u00a0\u2013 <\/p>\nm\u00f3wi\u00a0Jaros\u0142aw Pilch, Head of Tenant Representation, Savills Polska.<\/strong><\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

Rosn\u0105ce znaczenie elastycznych i gotowych biur<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Na popularno\u015bci ca\u0142y czas zyskuj\u0105 elastyczne rozwi\u0105zania biurowe, w tym biura serwisowane i coworki, jak r\u00f3wnie\u017c przestrzenie biurowe przygotowane przez w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci. Gotowe modu\u0142y pozwalaj\u0105 firmom rozpocz\u0105\u0107 dzia\u0142alno\u015b\u0107 bez d\u0142ugich proces\u00f3w adaptacyjnych, co jest szczeg\u00f3lnie atrakcyjne dla mniejszych podmiot\u00f3w. Rozwi\u0105zania typu flex office, hot-desking czy coworking umo\u017cliwiaj\u0105 szybkie dostosowanie powierzchni do dynamicznie zmieniaj\u0105cych si\u0119 potrzeb biznesowych.<\/p>\n\n\n\n

Operatorzy elastycznych przestrzeni biurowych w Warszawie wynaj\u0119li 28 600 m kw. w 16 lokalizacjach, co stanowi prawie 70% wzrost rok do roku. Najbardziej aktywnym graczem by\u0142 The Shire \u2013 Beyond Coworking, kt\u00f3remu w 5 lokalizacjach uda\u0142o si\u0119 wynaj\u0105\u0107 ponad 9400 m kw. Na koniec roku stolica oferowa\u0142a 208 200 m kw. powierzchni coworkingowej w 87 lokalizacjach, w kt\u00f3rych jest ponad 25 000 stanowisk pracy. 70% powierzchni zajmowanej przez operator\u00f3w elastycznych rozwi\u0105za\u0144 znajdowa\u0142o si\u0119 w centrum. W bie\u017c\u0105cym roku oferta biur flex powi\u0119kszy si\u0119 co najmniej o 5200 m kw. nowej powierzchni, nad kt\u00f3rymi trwaj\u0105 obecnie prace. Autorzy raportu podkre\u015blaj\u0105, \u017ce warszawskie przestrzenie coworkingowe s\u0105 zr\u00f3\u017cnicowane pod wzgl\u0119dem wielko\u015bci, a \u015brednia powierzchnia takiego biura to 2400 m kw.<\/p>\n\n\n\n

Hybrydowy model pracy i projektowanie zorientowane na cz\u0142owieka<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

W obecnej sytuacji rynkowej, gdzie pracownicy maj\u0105 siln\u0105 pozycj\u0119 i mo\u017cliwo\u015b\u0107 pracy zdalnej, firmy musz\u0105 tworzy\u0107 komfortowe i atrakcyjne miejsca pracy, aby zach\u0119ci\u0107 zespo\u0142y do regularnego przebywania w biurze. Jaros\u0142aw Pilch<\/strong> zwraca uwag\u0119, \u017ce je\u015bli przestrze\u0144 biurowa nie spe\u0142ni oczekiwa\u0144 pracownik\u00f3w, istnieje ryzyko utraty najwi\u0119kszych talent\u00f3w i cennych specjalist\u00f3w. \u2013 Wsp\u00f3\u0142czesne biura odchodz\u0105 od klasycznego \u201eopen space\u201d na rzecz kreatywnych przestrzeni, z wi\u0119kszym naciskiem na strefy spotka\u0144, sale projektowe i strefy relaksu<\/em> \u2013 dodaje ekspert Savills.<\/p>\n\n\n\n

Silniejszy nacisk na zr\u00f3wnowa\u017cone rozwi\u0105zania<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Zr\u00f3wnowa\u017cone podej\u015bcie do projektowania i zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bciami b\u0119dzie odgrywa\u0107 coraz wi\u0119ksz\u0105 rol\u0119. Najemcy oraz inwestorzy skoncentruj\u0105 si\u0119 na budynkach z certyfikatami ekologicznymi, takimi jak BREEAM czy LEED, r\u00f3wnie\u017c ze wzgl\u0119du na rosn\u0105ce znaczenie efektywno\u015bci energetycznej. Zastosowanie ekologicznych technologii pozwoli nie tylko zmniejszy\u0107 emisj\u0119 CO2, ale r\u00f3wnie\u017c zoptymalizowa\u0107 koszty eksploatacji, co staje si\u0119 jednym z kluczowych element\u00f3w w podj\u0119ciu decyzji przez najemc\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Podsumowanie<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Wed\u0142ug ekspert\u00f3w Savills rok 2025 przyniesie wyzwania i szanse dla sektora nieruchomo\u015bci biurowych. Redefinicja przestrzeni do pracy, inwestycje w technologie inteligentnego zarz\u0105dzania budynkami oraz dobrze zaplanowane strategie dotycz\u0105ce biur, nacisk na efektywno\u015b\u0107 kosztow\u0105 i zr\u00f3wnowa\u017cone rozwi\u0105zania b\u0119d\u0105 kszta\u0142towa\u0107 przysz\u0142y krajobraz rynkowy. Dla najemc\u00f3w kluczowe oka\u017c\u0105 si\u0119 decyzje oparte na d\u0142ugoterminowych prognozach i g\u0142\u0119bokim zrozumieniu zmieniaj\u0105cych si\u0119 potrzeb pracownik\u00f3w w kontek\u015bcie tego, co w najbli\u017cszych 2-3 latach b\u0119dzie oferowa\u0142 warszawski rynek.<\/p>\n\n\n\n

Pobierz raport: Warsaw Office Report. <\/a><\/p>\n","post_title":"Podsumowanie 2024 roku i kluczowe prognozy na 2025 rok dla rynku nieruchomo\u015bci biurowych w Warszawie","post_excerpt":"","post_status":"publish","comment_status":"open","ping_status":"open","post_password":"","post_name":"podsumowanie-2024-roku-i-kluczowe-prognozy-na-2025-rok-dla-rynku-nieruchomosci-biurowych-w-warszawie","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2026-04-09 12:24:10","post_modified_gmt":"2026-04-09 10:24:10","post_content_filtered":"","post_parent":0,"guid":"https:\/\/savills.przemeknova.usermd.net\/?p=2017","menu_order":0,"post_type":"post","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"},{"ID":1974,"post_author":"2","post_date":"2025-07-09 09:53:35","post_date_gmt":"2025-07-09 07:53:35","post_content":"\n

ROSN\u0104CE ZASOBY W CENTRUM, WYSOKA JAKO\u015a\u0106 MA ZNACZENIE<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Zasoby biurowe w Warszawie na koniec czerwca 2025 roku wynosi\u0142y 6,33 mln m kw., z czego 46% by\u0142o zlokalizowanych w strefach centralnych. Na biurowej mapie stolicy szczeg\u00f3lnie wyr\u00f3\u017cnia si\u0119 okolica ronda Daszy\u0144skiego, kt\u00f3ra pozostaje g\u0142\u00f3wnym beneficjentem inwestycji deweloperskich.<\/p>\n\n\n\n

\n

Popyt najemc\u00f3w koncentruje si\u0119 na projektach oferuj\u0105cych najwy\u017csz\u0105 jako\u015b\u0107, certyfikaty zr\u00f3wnowa\u017conego rozwoju i centralne po\u0142o\u017cenie. To kontynuacja trendu flight to quality, kt\u00f3ry obserwujemy ju\u017c od kilku kwarta\u0142\u00f3w<\/em>\u00a0<\/p>\nkomentuje\u00a0Jaros\u0142aw Pilch<\/strong>, Head of Tenant Representation, Savills.<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

Trend \u201eflight to quality\u201d \u2013 czyli poszukiwanie najlepszych lokalizacji i najwy\u017cszych standard\u00f3w ESG \u2013 nie tylko si\u0119 utrzymuje, ale coraz silniej wp\u0142ywa na strategie zar\u00f3wno najemc\u00f3w, jak i w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci. Ograniczona nowa poda\u017c b\u0119dzie dodatkowo wzmacnia\u0107 presj\u0119 na najlepsze biura w topowych lokalizacjach.<\/p>\n\n\n\n

NOWA PODA\u017b RO\u015aNIE, ALE INWESTYCJI W BUDOWIE CORAZ MNIEJ<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

W I p\u00f3\u0142roczu 2025 roku deweloperzy oddali do u\u017cytku najwi\u0119ksz\u0105 ilo\u015b\u0107 nowej powierzchni od trzech lat. Nowa poda\u017c w por\u00f3wnaniu z okresem od stycznia do czerwca przed rokiem wzros\u0142a o 34% i wynios\u0142a 85 200 m kw. Do najwa\u017cniejszych inwestycji nale\u017c\u0105: The Bridge (52 000 m kw., Ghelamco) oraz Office House (27 800 m kw., Echo Investment). Obie s\u0105 zlokalizowane w biurowych zag\u0142\u0119biu w okolicy ronda Daszy\u0144skiego (podstrefa Zachodnie Centrum).<\/p>\n\n\n\n

Jednocze\u015bnie wolumen projekt\u00f3w w budowie zmala\u0142 o po\u0142ow\u0119 wzgl\u0119dem ubieg\u0142ego roku, osi\u0105gaj\u0105c poziom 140 000 m kw. A\u017c 86% tej powierzchni realizowana jest w centrum miasta. W\u015br\u00f3d najwi\u0119kszych inwestycji przy kt\u00f3rych tocz\u0105 si\u0119 prace s\u0105 m.in.: Upper One (35 500 m kw.), V Tower (30 700 m kw.) oraz Studio A (24 000 m kw.).<\/p>\n\n\n\n

\n

Mniejszy wolumen inwestycji w budowie mo\u017ce oznacza\u0107 ograniczon\u0105 dost\u0119pno\u015b\u0107 nowoczesnej powierzchni w perspektywie 2\u20133 lat, zw\u0142aszcza w topowych lokalizacjach. Wed\u0142ug naszych analiz do 2027 roku mo\u017ce powsta\u0107 do 250 000 m kw. nowej powierzchni. Tak niski poziom nowej poda\u017cy to dobra wiadomo\u015b\u0107 dla w\u0142a\u015bcicieli najlepszych biurowc\u00f3w, kt\u00f3rzy b\u0119d\u0105 mogli liczy\u0107 na zwi\u0119kszone zainteresowanie ich inwestycjami.<\/em>\u00a0Do gry na nowo wejd\u0105 starsze projekty w bardzo dobrych lokalizacjach. Przyk\u0142adem jest znany biurowiec Atrium 1 przy rondzie ONZ, kt\u00f3ry przeszed\u0142 gruntown\u0105 modernizacj\u0119, a po rebrandingu, zmieni\u0142 si\u0119 w Wise Point i oferuje ponad 18 000 m kw. powierzchni na wynajem<\/em><\/p>\nm\u00f3wi\u00a0Daniel Czarnecki<\/strong>, Head of Landlord Representation, Savills.<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

STABILNA AKTYWNO\u015a\u0106 NAJEMC\u00d3W, SPADA UDZIA\u0141 RENEGOCJACJI<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Ca\u0142kowity popyt brutto w I p\u00f3\u0142roczu wyni\u00f3s\u0142 301 400 m kw., notuj\u0105c niewielki, oko\u0142o 5%, spadek w por\u00f3wnaniu z analogicznym okresem przed rokiem. 55% popytu przypad\u0142o na strefy centralne, a najwi\u0119cej um\u00f3w zawarto w strefie Centrum (102 800 m kw.) i na S\u0142u\u017cewcu (72 800 m kw.). Autorzy raportu podkre\u015blaj\u0105, \u017ce zmieni\u0142a si\u0119 struktura popytu wzgl\u0119dem pierwszego p\u00f3\u0142rocza poprzedniego roku \u2013 nowe umowy odpowiada\u0142y za 47% wolumenu, renegocjacje spad\u0142y do 43%, a pre-lety stanowi\u0142y zaledwie 2%. Na ekspansje przypad\u0142o 8% podpisanych kontrakt\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

PUSTOSTANY W D\u00d3\u0141 W CENTRUM, W G\u00d3R\u0118 POZA NIM<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Na koniec I p\u00f3\u0142rocza w ca\u0142ym mie\u015bcie do wynaj\u0119cia by\u0142o 682 700 m kw. biur, a wska\u017anik pustostan\u00f3w wynosi\u0142 10,8%, co oznacza spadek o 10 pb r\/r. W centrum dost\u0119pno\u015b\u0107 powierzchni zmniejszy\u0142a si\u0119 do 7,8% (spadek o 130 pb r\/r), podczas gdy w strefach poza centrum wzros\u0142a do 13,3% (wzrost o 100 pb r\/r). Najwi\u0119cej wolnej powierzchni znajduje si\u0119 na S\u0142u\u017cewcu (223 900 m kw.), w strefie Centrum (155 800 m kw.) i wzd\u0142u\u017c korytarza Al. Jerozolimskich (87 100 m kw.). Te trzy strefy odpowiadaj\u0105 za niemal 70% wolnych biur w Warszawie.<\/p>\n\n\n\n

CZYNSZE I OP\u0141ATY EKSPLOATACYJNE: WYSOKA JAKO\u015a\u0106 W CENIE<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Czynsze wywo\u0142awcze za najlepsze powierzchnie w centrum wynosz\u0105 od 22,50 do 26,00 EUR\/m kw.\/miesi\u0105c, z mo\u017cliwym wzrostem do 28,00 EUR\/m kw.\/miesi\u0105c dla powierzchni premium w budowie. W strefach poza centralnych stawki dla projekt\u00f3w klasy A wahaj\u0105 si\u0119 od 14,00 do 18,00 EUR\/m kw.\/miesi\u0105c. Op\u0142aty eksploatacyjne osi\u0105gaj\u0105 poziom nawet 40 PLN\/m kw.\/miesi\u0105c.<\/p>\n\n\n\n

TRENDY NA NAJBLI\u017bSZE KWARTA\u0141Y: MODERNIZACJA, KONWERSJE I SELEKTYWNY POPYT<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

W nadchodz\u0105cych kwarta\u0142ach kluczowymi zjawiskami kszta\u0142tuj\u0105cymi warszawski rynek biurowy b\u0119d\u0105 konwersje, modernizacje i pog\u0142\u0119biaj\u0105ca si\u0119 selekcja jako\u015bciowa powierzchni dokonywana przez najemc\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

\n

Coraz wi\u0119cej w\u0142a\u015bcicieli starszych budynk\u00f3w, nawet tych w centralnych lokalizacjach, analizuje zmian\u0119 funkcji, przede wszystkim na cele mieszkaniowe. Jednocze\u015bnie cz\u0119\u015b\u0107 starszych biurowc\u00f3w przechodzi kompleksow\u0105 modernizacj\u0119 lub repozycjonowanie, aby m\u00f3c konkurowa\u0107 z nowoczesnymi projektami pod wzgl\u0119dem standardu technicznego i atrakcyjno\u015bci dla najemc\u00f3w<\/em><\/p>\nm\u00f3wi\u00a0Wioleta Wojtczak<\/strong>, Head of Reaserch, Savills.<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

Pobierz raport:\u00a0Savills MiM\u00a0 Warsaw Office H1 2025<\/a><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n","post_title":"Warszawski rynek biurowy w I po\u0142owie 2025: wi\u0119cej nowej powierzchni, mniej inwestycji w budowie","post_excerpt":"","post_status":"publish","comment_status":"open","ping_status":"open","post_password":"","post_name":"warszawski-rynek-biurowy-w-i-polowie-2025-wiecej-nowej-powierzchni-mniej-inwestycji-w-budowie","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2026-04-09 12:33:24","post_modified_gmt":"2026-04-09 10:33:24","post_content_filtered":"","post_parent":0,"guid":"https:\/\/savills.przemeknova.usermd.net\/?p=1974","menu_order":0,"post_type":"post","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"}],"wstep":"

Consulting firm Savills has summarized the three quarters of the year in the region’s eight key office markets in its “Market in Minutes – Regional Office Market” report. During that time, only 76,000 sqm of space was completed, 76% lower than last year’s figure. Despite this, the vacancy rate stabilized at 17.3%, indicating that demand and supply are moving toward balance. <\/p>\n","spis_tresci":"