{"id":20086,"date":"2024-10-17T15:06:00","date_gmt":"2024-10-17T13:06:00","guid":{"rendered":"https:\/\/savills.przemeknova.usermd.net\/5-positive-trends-according-to-savills-report-warsaw-office-market-2024"},"modified":"2026-01-16T09:27:05","modified_gmt":"2026-01-16T08:27:05","slug":"5-positive-trends-according-to-savills-report-warsaw-office-market-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/officemarket.pl\/en\/5-positive-trends-according-to-savills-report-warsaw-office-market-2024","title":{"rendered":"5 positive trends according to Savills report &#8211; Warsaw office market 2024"},"content":{"rendered":"\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Kluczowe-dane-dotycz\u0105ce-rynku-biurowego-I-III-kwarta\u0142-2024:\"><strong>Key data on the office market Q1-Q3 2024:<\/strong><\/h3>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>6,26 mln sq m<\/strong>  &#8211; total supply of office space<\/li>\n\n\n\n<li><strong>277,100 sq m<\/strong>  &#8211; Total area under construction (up 5% y\/y)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>75 000 sq m<\/strong>  &#8211; New supply (up 270% y\/y)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>10.7%<\/strong> &#8211; vacancy rate (up 10 basis points y\/y)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>492,200 sq. ft<\/strong>. &#8211; Total demand (down 10 bps y\/y) <\/li>\n\n\n\n<li><strong>51 000 sq m<\/strong>  &#8211; Net absorption (down 43% y\/y)<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"1.-O\u017cywienie-przednajm\u00f3w-(umowy-typu-pre-lease)-i-mocna-poda\u017c\"><strong>1. revival of pre-leases and strong supply<\/strong><\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Savills report shows that Q3 2024 saw a significant recovery in the pre-leasing market. At that time, leases were signed in central Warsaw locations for about 38,600 sqm of office space in projects under construction.  <\/p>\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&#8211;  <em>The good performance of pre-leases in the third quarter of the year brought their share of total demand from the beginning of the year to the end of September to 9%. This is a positive sign for the market &#8211; tenants are more optimistic about the business future, their demand for modern workspace and are signing pre-leases more boldly, and developers are doing everything to ensure that office buildings are piling up as quickly as possible. New buildings will soon begin to fill the gap created by delayed investments in previous quarters. It&#8217;s worth noting that holding back projects in the past now results in limited availability of large spaces in prime locations, reducing choice for tenants looking for top-notch space   <\/em>  \u2013  <\/p>\n<cite>says <strong>Jaroslaw Pilch, Director, Head Of Tenant Representation, Savills Poland.<\/strong><\/cite><\/blockquote>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Between the first and third quarters of 2024, 75,000 sqm of new space was delivered to the Warsaw office market, surpassing the result of all of 2023 (61,000 sqm). The largest completed projects were the third phase of Lixa (26,300 sqm), Saski Crescent (15,500 sqm) and Vibe A (15,000 sqm). More than 70% of the new supply went to the city&#8217;s central locations.   <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"2.-Stabilne-stawki-czynszowe-w-presti\u017cowych-lokalizacjach\"><strong>2. stable rents in prestigious locations<\/strong><\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">The Warsaw market is characterized by stable rents in the city&#8217;s key and central districts. Rates for prime office space in the Central Business District (CBD) remain at EUR 22.50-26.00\/sqm per month, which is favorable news for investors and property owners. The best locations, attract both domestic and international companies that appreciate the high quality of the space on offer.   <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Despite more space in the pipeline and under construction, over the next two years, the increase in tenant interest in larger offices and large pre-leases signed may have a further impact on rising rents in prime, central locations. Outside the center, where competition will be greater, rents should remain stable, being an attractive alternative for tenants. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"3.-Rosn\u0105ce-zapotrzebowanie-na-elastyczne-przestrzenie-biurowe\"><strong>3. growing demand for flexible office space<\/strong><\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Flexible office space, including coworking spaces, is becoming increasingly popular. Operators of such offices leased a total of 22,400 sqm of space in 2024. This trend is a response to the changing needs of companies, which are increasingly adopting a hybrid work model. Employers are looking for spaces that allow flexible adaptation of space to the needs of the team, which is driving the popularity of short-term leases. Warsaw is a leader in this segment, offering a wide selection of flexible spaces in modern office buildings.     <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">The report&#8217;s authors also note that while flex office operators are focused on offices in central locations, building owners in other parts of the city are furnishing co-working spaces themselves. Such a move is meant to help manage vacancies, plus give tenants an option to rent additional space quickly if needed. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. sustainability in the spotlight for investors<\/strong><\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sustainability and green building are now key aspects in the Warsaw office market. More and more developments are incorporating environmental certifications such as BREEAM and LEED, making buildings more attractive in the eyes of tenants. Owners of older office buildings are also taking steps to bring their buildings up to the new standards. Investments in modernization, improving energy efficiency and implementing environmentally friendly solutions are becoming more common. As a result, Warsaw is not only gaining prestige, but also attracting companies that focus on sustainability in their business strategies.    <\/p>\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&#8211; <em>In our experience, owners of older properties are able to effectively manage the leasing of their space, provided they make investments resulting in the introduction of modern and energy-efficient solutions <\/em>-.  <\/p>\n<cite>notes <strong>Daniel Czarnecki, Director, Head of Landlord Representation, Savills Poland.<\/strong><\/cite><\/blockquote>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"5.-Utrzymuj\u0105cy-si\u0119-wysoki-popyt-i-stabilne-pustostany\"><strong>5. continued high demand and stable vacancy rates<\/strong><\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Demand for Warsaw offices remains stable. The total area of leased offices from January to September 2024 amounted to 492,200 sqm. The highest activity was shown by companies representing the financial, IT, business services and manufacturing sectors, which testifies to the dynamic development of these industries in the capital. As one of the main business centers in Central and Eastern Europe, Warsaw attracts tenants from all over the world, offering high-quality office space at competitive prices. The stability of demand and the development of key industries are positive signals for the future, which build optimistic forecasts for the market.    <\/p>\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>&#8211; A smaller supply of space in prime locations is encouraging developers to resume work on projects that were previously on hold. Such as in the case of Ghelamco and PKP&#8217;s cooperation on the development at Gdanski Station. On the other hand, however, we see investors considering repurposing their office projects in secondary locations, for example, into residential developments    <\/em>&#8211;  <\/p>\n<cite>emphasizes <strong>Jaroslaw Pilch, Director, Head Of Tenant Representation, Savills Poland.<\/strong><\/cite><\/blockquote>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">At the end of September, 670,700 sqm of office space was available in Warsaw, translating into a vacancy rate of 10.7% (down 20 basis points quarter-on-quarter). In central zones, the rate stood at 8.9% (down 20 basis points y\/y), while in non-central zones it rose to 12.2% (up 40 basis points y\/y).  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Daniel Czarnecki<\/strong> points out that Sluzewiec and Centrum are the only office zones where the 100,000 sqm vacancy ceiling is exceeded &#8211; 208,500 sqm and 19.7% vacancy, and 152,800 sqm with 8.4%, respectively. In comparison, the CBD zone has about 98,000 sq. m. available. (9.7% vacancy). The zones with the least available office space are North (5,800 sq m, 4.6%) and Ursyn\u00f3w and Wilan\u00f3w (7,600 sq m, 6.2%).      <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Warszawa-wci\u0105\u017c-liderem\"><strong>Warsaw still the leader<\/strong><\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">The Warsaw office market in 2024 is characterized by stability and growth potential. A recovery in the pre-leasing segment, stable rental rates, growing interest in flexible spaces and an emphasis on sustainability provide a solid foundation for the sector&#8217;s continued growth. The capital remains an attractive destination for investors and tenants, offering modern office space that responds to the changing needs of modern business. As a key center of Central and Eastern Europe, Warsaw maintains its leadership position.   <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Key data on the office market Q1-Q3 2024: 1. revival of pre-leases and strong supply A Savills report shows that Q3 2024 saw a significant recovery in the pre-leasing market. At that time, leases were signed in central Warsaw locations for about 38,600 sqm of office space in projects under construction. &#8211; The good performance [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1271,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[557],"tags":[278],"strefa_wiedzy":[55],"class_list":["post-20086","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bialystok-2","tag-offices","strefa_wiedzy-news"],"acf":{"autor_1":{"autor_aktualnosci_1":{"ID":20632,"post_author":"2","post_date":"2026-02-17 09:07:31","post_date_gmt":"2026-02-17 08:07:31","post_content":"","post_title":"Jaros\u0142aw Pilch","post_excerpt":"","post_status":"publish","comment_status":"closed","ping_status":"closed","post_password":"","post_name":"jaroslaw-pilch","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2026-02-23 12:58:37","post_modified_gmt":"2026-02-23 11:58:37","post_content_filtered":"","post_parent":0,"guid":"https:\/\/officemarket.pl\/?post_type=doradcy&#038;p=20632","menu_order":0,"post_type":"doradcy","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"}},"autor_2":{"autor_aktualnosci_2":{"ID":20620,"post_author":"2","post_date":"2026-02-17 09:02:36","post_date_gmt":"2026-02-17 08:02:36","post_content":"","post_title":"Daniel Czarnecki","post_excerpt":"","post_status":"publish","comment_status":"closed","ping_status":"closed","post_password":"","post_name":"daniel-czarnecki","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2026-02-17 09:02:36","post_modified_gmt":"2026-02-17 08:02:36","post_content_filtered":"","post_parent":0,"guid":"https:\/\/officemarket.pl\/?post_type=doradcy&#038;p=20620","menu_order":0,"post_type":"doradcy","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"}},"powiazane":[{"ID":1986,"post_author":"2","post_date":"2025-04-16 12:11:02","post_date_gmt":"2025-04-16 10:11:02","post_content":"<!-- wp:heading {\"level\":3} -->\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"WZROST-POPYTU-I-ROSN\u0104CE-ZAINTERESOWANIE-KLUCZOWYMI-LOKALIZACJAMI\"><strong>WZROST POPYTU I ROSN\u0104CE ZAINTERESOWANIE KLUCZOWYMI LOKALIZACJAMI<\/strong><\/h3>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Na koniec marca ca\u0142kowita poda\u017c nowoczesnej powierzchni biurowej w stolicy wynios\u0142a 6,27 mln m kw., z czego prawie po\u0142owa skoncentrowana jest w centralnych lokalizacjach \u2013 w tym 1,01 mln m kw. przypada na Centralny Obszar Biznesu (COB). To w\u0142a\u015bnie rejony w centrum miasta pozostaj\u0105 g\u0142\u00f3wnym punktem aktywno\u015bci najemc\u00f3w. Odpowiadaj\u0105 za blisko 101&nbsp;000 m kw. z \u0142\u0105cznego wolumenu transakcji wynosz\u0105cego ponad 160&nbsp;500 m kw. Aktywno\u015b\u0107 najemc\u00f3w w Warszawie by\u0142a wy\u017csza o 16% w por\u00f3wnaniu z wynikiem z pierwszego kwarta\u0142u 2024 roku.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Niska nowa poda\u017c, wp\u0142yn\u0119\u0142a te\u017c na poziom absorpcji netto, kt\u00f3ra mimo ponad dwukrotnego wzrostu w por\u00f3wnaniu tym samym kwarta\u0142em poprzedniego roku, osi\u0105gn\u0119\u0142a tylko 12&nbsp;200&nbsp;m&nbsp;kw., czyli 1\/3 \u015bredniej absorpcji netto z pierwszych kwarta\u0142\u00f3w z lat 2020-2024.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>W strukturze popytu z 61% udzia\u0142em dominuj\u0105 nowe umowy najmu, natomiast renegocjacje odnotowa\u0142y istotny spadek z 36% w 1 kw. 2024 roku do 25% obecnie, co \u015bwiadczy o pozytywnej sytuacji na rynku oraz sygnalizuje, \u017ce og\u00f3lny popyt na powierzchnie biurowe w tym roku mo\u017ce osi\u0105gn\u0105\u0107 zadowalaj\u0105cy poziom. Umowy ekspansji oraz przednajmy mia\u0142y udzia\u0142 na poziomie odpowiednio 9% i 5%.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:heading {\"level\":3} -->\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"CENTRALNE-LOKALIZACJE-Z-NISKIM-WSKA\u0179NIKIEM-PUSTOSTAN\u00d3W\"><strong>CENTRALNE LOKALIZACJE Z NISKIM WSKA\u0179NIKIEM PUSTOSTAN\u00d3W<\/strong><\/h3>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Wska\u017anik pustostan\u00f3w w ca\u0142ej Warszawie obni\u017cy\u0142 si\u0119 do 10,5%, natomiast w centralnych lokalizacjach biurowych spad\u0142 do 7,4%. Dla por\u00f3wnania, poza centrum wyni\u00f3s\u0142 on 13,0%. Przy braku nowej poda\u017cy i zmniejszaj\u0105cej si\u0119 liczbie metr\u00f3w kwadratowych powierzchni w budowie (212&nbsp;000 m kw. co jest wynikiem mniejszym o 27% r\/r), coraz wi\u0119ksze znaczenie zyskuje jako\u015b\u0107 i lokalizacja biurowc\u00f3w. A\u017c 93% nowo powstaj\u0105cych biur jest realizowanych w\u0142a\u015bnie w centralnych dzielnicach z dogodnym dost\u0119pem do komunikacji publicznej i powierzchni\u0105 w najwy\u017cszym standardzie.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>W\u015br\u00f3d najwi\u0119kszych inwestycji, kt\u00f3re zasil\u0105 rynek w najbli\u017cszych latach, znajduj\u0105 si\u0119 m.in. The Bridge (Ghelamco, 52 tys. m kw., otwarcie w najbli\u017cszych miesi\u0105cach), Upper One (Strabag, 35 tys. m kw., planowane otwarcie w 4 kw. 2026) oraz Office House (Echo Investment, 31 tys. m kw., planowane otwarcie w 2 kw. 2025).<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:quote -->\n<blockquote class=\"wp-block-quote\"><!-- wp:paragraph -->\n<p>\u2013&nbsp;<em>Szacujemy, \u017ce w optymistycznym wariancie do ko\u0144ca 2027 roku sto\u0142eczny rynek zasili oko\u0142o 340 tys. m kw. biur. Na tempo w jakim realizowana b\u0119dzie nowa poda\u017c wp\u0142ynie kilka czynnik\u00f3w, w\u015br\u00f3d nich istotn\u0105 rol\u0119 odegraj\u0105 zabezpieczenia finansowania projekt\u00f3w i stopie\u0144 zawarcia um\u00f3w przednajmu<\/em>&nbsp;\u2013 <\/p>\n<!-- \/wp:paragraph --><cite>m\u00f3wi&nbsp;<strong>Daniel Czarnecki, Head of Landlord Representation, Savills.<\/strong><\/cite><\/blockquote>\n<!-- \/wp:quote -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Czynsze w presti\u017cowych biurowcach w centrum utrzymuj\u0105 si\u0119 na poziomie 22,50\u201326,00 EUR\/m kw.\/m-c, przy czym koszty najmu najlepszych obiekt\u00f3w mog\u0105 przekracza\u0107 27 EUR\/m kw.\/m-c. W rejonie S\u0142u\u017cewca stawki pozostaj\u0105 konkurencyjne i zaczynaj\u0105 si\u0119 od 13,25 a ko\u0144cz\u0105 15,00 EUR\/m kw.\/m-c. W kontek\u015bcie malej\u0105cej dost\u0119pno\u015bci wysokiej klasy biur i ograniczonej nowej poda\u017cy, przewidywana jest presja na wzrost stawek czynszowych.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:quote -->\n<blockquote class=\"wp-block-quote\"><!-- wp:paragraph -->\n<p><em>\u2013 Cho\u0107 pocz\u0105tek roku przyni\u00f3s\u0142 ostro\u017cno\u015b\u0107 w realizacji nowych projekt\u00f3w, to w\u0142a\u015bnie ten moment tworzy przestrze\u0144 na redefinicj\u0119 podej\u015bcia do funkcji biur. Obserwujemy rosn\u0105ce zainteresowanie przestrzeniami, kt\u00f3re nie tylko odpowiadaj\u0105 na potrzeby operacyjne firm, ale r\u00f3wnie\u017c wspieraj\u0105 kultur\u0119 organizacyjn\u0105 i budowanie zaanga\u017cowania zespo\u0142\u00f3w. Popularne staj\u0105 si\u0119 elastyczne powierzchnie biurowe typu flex oraz komfortowe przestrzenie coworkingowe, kt\u00f3re wychodz\u0105 naprzeciw wymaganiom nowych pokole\u0144 pracownik\u00f3w. W nadchodz\u0105cych kwarta\u0142ach przewag\u0119 zyskaj\u0105 ci, kt\u00f3rzy potrafi\u0105 po\u0142\u0105czy\u0107 lokalizacj\u0119 z umiej\u0119tno\u015bci\u0105 dostosowania si\u0119 do nowych trend\u00f3w \u2013<\/em><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph --><cite><em>&nbsp;<\/em>komentuje&nbsp;<strong>Jaros\u0142aw Pilch, Head of Tenant Representation, Savills.<\/strong><\/cite><\/blockquote>\n<!-- \/wp:quote -->\n\n<!-- wp:heading {\"level\":3} -->\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"OGRANICZONA-PODA\u017b,-ALE-Z-PROJEKTAMI-UKIERUNKOWANYMI-NA-JAKO\u015a\u0106\"><strong>OGRANICZONA PODA\u017b, ALE Z PROJEKTAMI UKIERUNKOWANYMI NA JAKO\u015a\u0106<\/strong><\/h3>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Cho\u0107 rynek nadal mierzy si\u0119 z wyzwaniami, takimi jak niewielka&nbsp;aktywno\u015b\u0107 deweloperska czy rosn\u0105ce oczekiwania najemc\u00f3w, dane z pierwszego kwarta\u0142u wskazuj\u0105 na post\u0119puj\u0105c\u0105 stabilizacj\u0119. Racjonalizacja poda\u017cy, stopniowy spadek wska\u017anika pustostan\u00f3w oraz silne zainteresowanie najlepszymi lokalizacjami i wysokim standardem to symptomy, kt\u00f3re mog\u0105 pozytywnie wp\u0142yn\u0105\u0107 na sektor biurowy w kolejnych miesi\u0105cach.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Pobierz raport:&nbsp;<a href=\"https:\/\/pdf.euro.savills.co.uk\/poland\/pl-research\/savills-mim-warsaw-office-q1-2025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Warsaw Office Report Q1 2025&nbsp;<\/a><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->","post_title":"Warszawski rynek biurowy z sygna\u0142ami stabilizacji i selektywnego wzrostu","post_excerpt":"","post_status":"publish","comment_status":"open","ping_status":"open","post_password":"","post_name":"warszawski-rynek-biurowy-z-sygnalami-stabilizacji-i-selektywnego-wzrostu-2","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2026-04-09 13:05:39","post_modified_gmt":"2026-04-09 11:05:39","post_content_filtered":"","post_parent":0,"guid":"https:\/\/savills.przemeknova.usermd.net\/?p=1986","menu_order":0,"post_type":"post","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"},{"ID":2004,"post_author":"2","post_date":"2025-02-27 13:48:00","post_date_gmt":"2025-02-27 12:48:00","post_content":"<!-- wp:quote -->\n<blockquote class=\"wp-block-quote\"><!-- wp:paragraph -->\n<p>\u2013\u00a0<em>S\u0142u\u017cewiec to miejsce, kt\u00f3re w ostatnich latach przesz\u0142o imponuj\u0105c\u0105 metamorfoz\u0119. Jeszcze kilkana\u015bcie lat temu kojarzony g\u0142\u00f3wnie z rynkiem biurowym, dzi\u015b staje si\u0119 wielofunkcyjnym obszarem miejskim, gdzie przestrze\u0144 pracy \u0142\u0105czy si\u0119 z mieszkaniami, rekreacj\u0105 i kultur\u0105<\/em>. \u2013\u00a0<em>W najnowszej, czwartej ju\u017c edycji naszej publikacji, analizujemy te zmiany, ich wp\u0142yw na kszta\u0142t dzielnicy i komfort \u017cycia mieszka\u0144c\u00f3w.<\/em><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph --><cite>\u2013 m\u00f3wi\u00a0<strong>Daniel Czarnecki<\/strong>, Head of Landlord Representation,\u00a0Office Agency, Savills<\/cite><\/blockquote>\n<!-- \/wp:quote -->\n\n<!-- wp:quote -->\n<blockquote class=\"wp-block-quote\"><!-- wp:paragraph -->\n<p>\u2013\u00a0<em>Od lat wiele \u015brodowisk zaanga\u017cowanych jest w to, aby S\u0142u\u017cewiec na dobre pozby\u0142 si\u0119 \u0142atki Mordoru. Dzi\u0119ki zmianom, kt\u00f3re dziej\u0105 si\u0119 na naszych oczach, ta cz\u0119\u015b\u0107 Mokotowa staje si\u0119 nowoczesn\u0105, dobrze pomy\u015blan\u0105 tkank\u0105 miejsk\u0105 - miejscem, w kt\u00f3rym chce si\u0119 mieszka\u0107 i sp\u0119dza\u0107 wolny czas oraz w kt\u00f3rym dobrze si\u0119 pracuje\u00a0<\/em>\u2013 <\/p>\n<!-- \/wp:paragraph --><cite>podsumowuje\u00a0<strong>Rafa\u0142 Miastowski<\/strong>, burmistrz Mokotowa.<\/cite><\/blockquote>\n<!-- \/wp:quote -->\n\n<!-- wp:heading {\"level\":3} -->\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Rozw\u00f3j-komunikacji-i-zieleni\"><strong>Rozw\u00f3j komunikacji i zieleni<\/strong><\/h3>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Jednym z najwi\u0119kszych wyzwa\u0144 S\u0142u\u017cewca przez lata by\u0142a infrastruktura drogowa. Dzi\u015b, dzi\u0119ki przed\u0142u\u017ceniu ulic Woronicza i Suwak, dzielnica zyska\u0142a bezpo\u015brednie po\u0142\u0105czenia w kierunku Ochoty i Ursynowa, a zmiana organizacji ruchu na wylocie z Post\u0119pu znacz\u0105co u\u0142atwi\u0142a przejazd przez Marynarsk\u0105. R\u00f3wnolegle rozwin\u0119\u0142a si\u0119 sie\u0107 \u015bcie\u017cek rowerowych, dzi\u0119ki czemu mieszka\u0144cy i pracownicy cz\u0119\u015bciej wybieraj\u0105 jedno\u015blady.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Opr\u00f3cz zmian drogowych, dzielnica zyska\u0142a nowe tereny zielone. Najwa\u017cniejsz\u0105 inwestycj\u0105 jest Park Linearny wzd\u0142u\u017c tor\u00f3w PKP, kt\u00f3ry ju\u017c teraz s\u0142u\u017cy zar\u00f3wno okolicznym mieszka\u0144com, jak i go\u015bciom pobliskich obiekt\u00f3w hotelowych. W planach s\u0105 kolejne odcinki parku oraz zagospodarowanie teren\u00f3w przy ulicy Wo\u0142oskiej. Docelowo w tej cz\u0119\u015bci Mokotowa przewiduje si\u0119 45 000 m kw. zielonej powierzchni.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:heading {\"level\":3} -->\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Biurowy-S\u0142u\u017cewiec-\u2013-fakty-i-liczby\"><strong>Biurowy S\u0142u\u017cewiec \u2013 fakty i liczby<\/strong><\/h3>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Cho\u0107 S\u0142u\u017cewiec coraz bardziej rozwija si\u0119 w kierunku funkcji mieszkaniowych i us\u0142ugowych, to wci\u0105\u017c nale\u017cy do najwi\u0119kszych stref biurowych Warszawy. \u0141\u0105czna poda\u017c obejmuje ok. 1,06 mln m kw. w 74 budynkach, co stanowi 17% ca\u0142kowitych zasob\u00f3w biurowych w stolicy i 31% powierzchni zlokalizowanej poza centralnymi obszarami.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Jednocze\u015bnie na S\u0142u\u017cewcu widoczny jest unikalny w skali ca\u0142ego miasta trend zmniejszania zasob\u00f3w biurowych. Powodem jest brak nowych inwestycji oraz wyburzanie nierentownych biurowc\u00f3w o wysokim wska\u017aniku pustostan\u00f3w.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:quote -->\n<blockquote class=\"wp-block-quote\"><!-- wp:paragraph -->\n<p><em>\u2013 Co istotne, to na S\u0142u\u017cewcu widzimy coraz wi\u0119ksz\u0105 liczb\u0119 ma\u0142ych zmian, kt\u00f3re pomagaj\u0105 przyci\u0105ga\u0107 pracodawcom talenty. To kierunek zmian, kt\u00f3ry z jednej strony poprawia miasto, a z drugiej wspiera biznes. Przed wieloma w\u0142a\u015bcicielami budynk\u00f3w czas strategicznych decyzji w podejmowaniu kt\u00f3rych powinni pomaga\u0107 znaj\u0105cy specyfik\u0119 tej lokalizacji agenci, asset managerowie czy stratedzy \u2013<\/em><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph --><cite><em>\u00a0<\/em>dodaje\u00a0<strong>Daniel Czarnecki.<\/strong><\/cite><\/blockquote>\n<!-- \/wp:quote -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Ostatnim oddanym do u\u017cytku obiektem by\u0142a siedziba DSV (II kw. 2020 r.), natomiast w 2024 r. wyburzono Curtis Plaza, biurowiec-ikon\u0119, od kt\u00f3rego dla wielu rozpocz\u0105\u0142 si\u0119 Mordor. To nie jedyny biurowiec wyburzony na S\u0142u\u017cewcu. W ich miejsce powstaj\u0105 g\u0142\u00f3wnie inwestycje mieszkaniowe oraz livingowe, czyli mieszka\u0144 na wynajem instytucjonalny, tzw. PRS (Private Rented Sector) i prywatne nowoczesne domy studenckie.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:heading {\"level\":3} -->\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Wiek-budynk\u00f3w-i-modernizacje\"><strong>Wiek budynk\u00f3w i modernizacje<\/strong><\/h3>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Struktura wiekowa budynk\u00f3w jest zr\u00f3\u017cnicowana: 37% poda\u017cy pochodzi z lat 2005\u20132009, 24% zasob\u00f3w wzniesiono mi\u0119dzy 2010 a 2014 r., a 23% znajduje si\u0119 w biurowcach z lat 2015\u20132020. Du\u017ca cz\u0119\u015b\u0107 tej zabudowy przesz\u0142a lub przechodzi modernizacj\u0119 (m.in. Diuna, czyli dawniej Marynarska Business Park, T-Mobile Office Park, Mokot\u00f3w Nova).<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>W ramach dzielnicy wyr\u00f3\u017cnia si\u0119 kilka mniejszych mikroobszar\u00f3w: Marynarska\/Post\u0119pu, Domaniewska Zachodnia i Wschodnia, przedzielone hubem ulicy Wo\u0142oskiej, Cybernetyki\/Post\u0119pu oraz Konstruktorska\/Suwak. \u015arednia wielko\u015b\u0107 budynk\u00f3w w tych rejonach r\u00f3\u017cni si\u0119 nawet trzykrotnie (od 7200 m kw. przy Cybernetyki\/Post\u0119pu do 22 300 m kw. w Konstruktorska\/Suwak).<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:heading {\"level\":3} -->\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Popyt,-pustostany-i-warunki-najmu\"><strong>Popyt, pustostany i warunki najmu<\/strong><\/h3>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>S\u0142u\u017cewiec wci\u0105\u017c nale\u017cy do czo\u0142\u00f3wki warszawskich hub\u00f3w pod wzgl\u0119dem popytu brutto, chocia\u017c w ostatnich latach obserwuje si\u0119 jego spadek (z ok. 160 000 m kw. wynajmowanych rocznie w latach 2015\u20132019 do 125 000 m kw. w latach 2020\u20132024). Ponad po\u0142ow\u0119 um\u00f3w stanowi\u0105 renegocjacje, co wskazuje na du\u017ce przywi\u0105zanie firm do tej lokalizacji. Na koniec 2024 r. wska\u017anik pustostan\u00f3w wyni\u00f3s\u0142 ok. 19,7%, a do wynaj\u0119cia pozosta\u0142o blisko 208 tys. m kw. biur. A\u017c 56% tej powierzchni pozostaje niewynaj\u0119ta od 3 lat i mo\u017cna je zaliczy\u0107 do tzw. pustostan\u00f3w strukturalnych. Najwi\u0119cej wolnej przestrzeni wyst\u0119puje w rejonach Wo\u0142oskiej, Domaniewskiej Zachodniej i Marynarskiej\/Post\u0119pu, kt\u00f3re s\u0105 r\u00f3wnie\u017c najwi\u0119kszymi mikroobszarami pod wzgl\u0119dem zasob\u00f3w biurowych.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Wysoki poziom pustostan\u00f3w sk\u0142ania w\u0142a\u015bcicieli biurowc\u00f3w do elastycznego podej\u015bcia \u2013 pakiety zach\u0119t w postaci okres\u00f3w bezczynszowych czy dofinansowania wyko\u0144czenia (fit-out) s\u0105 tu atrakcyjne. Czynsze bazowe oscyluj\u0105 w granicach 13,25\u201315,00 EUR\/m kw. miesi\u0119cznie, natomiast w niekt\u00f3rych budynkach klasy B mog\u0105 by\u0107 ni\u017csze ni\u017c 10 EUR. Do tego dochodz\u0105 koszty eksploatacyjne (24,00\u201336,00 PLN\/m kw.), i zazwyczaj uwzgl\u0119dniaj\u0105 media w cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:heading {\"level\":3} -->\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Handel-i-us\u0142ugi-w-parterach-biurowc\u00f3w\"><strong>Handel i us\u0142ugi w parterach biurowc\u00f3w<\/strong><\/h3>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Partery wielu budynk\u00f3w biurowych zajmuj\u0105 lokale us\u0142ugowo-handlowe, co ma du\u017ce znaczenie dla pracownik\u00f3w i okolicznych mieszka\u0144c\u00f3w. Szacuje si\u0119, \u017ce \u0142\u0105czna powierzchnia takich lokali wynosi 55 000 m kw. (w 50 budynkach), a mieszcz\u0105 si\u0119 w nich m.in. sklepy, kantyny, restauracje, salony kosmetyczne czy centra medyczne.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:heading {\"level\":3} -->\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Elastyczne-przestrzenie-biurowe-i-coworkingi\"><strong>Elastyczne przestrzenie biurowe i coworkingi<\/strong><\/h3>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:quote -->\n<blockquote class=\"wp-block-quote\"><!-- wp:paragraph -->\n<p>\u2013\u00a0<em>Elastyczne biura ciesz\u0105 si\u0119 rosn\u0105c\u0105 popularno\u015bci\u0105 na S\u0142u\u017cewcu. Aktualnie dzia\u0142a tu 13 centr\u00f3w oferuj\u0105cych \u0142\u0105cznie 24 000 m kw. przestrzeni (ok. 2 550 stanowisk pracy), co stanowi 11,5% ca\u0142ego warszawskiego rynku biur flex i a\u017c 38% oferty poza centrum<\/em>\u00a0\u2013 <\/p>\n<!-- \/wp:paragraph --><cite>m\u00f3wi\u00a0<strong>Thomas Jodar<\/strong>, szef Workthere Poland, Savills.<\/cite><\/blockquote>\n<!-- \/wp:quote -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Najwi\u0119kszym operatorem jest Adgar Poland, kt\u00f3ry w czterech budynkach dysponuje \u0142\u0105cznie 12 400 m kw. Drudzy w kolejno\u015bci to Spaces i New Work Offices z ponad 2800 m kw. Niewykluczone, \u017ce trend samodzielnego tworzenia elastycznych powierzchni przez w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci b\u0119dzie si\u0119 pog\u0142\u0119bia\u0142. Przyk\u0142adami s\u0105 projekty w Domaniewskiej 45 czy budynku R34. Obecnie miesi\u0119czny koszt jednego stanowiska pracy w coworkingu na S\u0142u\u017cewcu wynosi od 1200 do 1700 PLN.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:heading {\"level\":3} -->\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Handel,-us\u0142ugi-i-rozrywka-po-s\u0142u\u017cewiecku\"><strong>Handel, us\u0142ugi i rozrywka po s\u0142u\u017cewiecku<\/strong><\/h3>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>S\u0142u\u017cewiec od d\u0142u\u017cszego czasu rozwija si\u0119 nie tylko pod k\u0105tem biurowym, ale te\u017c mieszkaniowym, co przek\u0142ada si\u0119 na coraz bogatsz\u0105 ofert\u0119 handlowo-us\u0142ugow\u0105. W budynkach mieszkalnych i biurowcach dzia\u0142a ok. 670 lokali (poza ofert\u0105 Westfield Mokot\u00f3w). Ponad 100 z nich to restauracje i punkty gastronomiczne, a kolejne 100 to r\u00f3\u017cnego rodzaju sklepy spo\u017cywcze. Mieszka\u0144cy i pracownicy maj\u0105 te\u017c do dyspozycji liczne salony kosmetyczne i fryzjerskie, kliniki medyczne, przedszkola, si\u0142ownie i kluby fitness.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Integraln\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 mokotowskiego krajobrazu jest Westfield Mokot\u00f3w, jedno z pierwszych nowoczesnych centr\u00f3w handlowych w Polsce, kt\u00f3re otwarto w 2000 roku (w\u00f3wczas jako Galeria Mokot\u00f3w). Przez lata obiekt ten rozbudowywano i modernizowano, dostosowuj\u0105c do zmieniaj\u0105cych si\u0119 potrzeb klient\u00f3w.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Dzi\u015b Westfield Mokot\u00f3w to ponad 68 000 m kw. powierzchni handlowej z bogat\u0105 ofert\u0105 zakupow\u0105, gastronomiczn\u0105 i rozrywkow\u0105 (234 sklepy i punkty us\u0142ugowe, 30 restauracji i kawiarni, kino, si\u0142ownia oraz sala zabaw dla dzieci.).<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>To centrum handlowe jest \u015bci\u015ble powi\u0105zane z rozwojem S\u0142u\u017cewca \u2013 wraz z ewolucj\u0105 \u201eMordoru\u201d sta\u0142o si\u0119 popularnym miejscem sp\u0119dzania wolnego czasu dla pracownik\u00f3w okolicznych biurowc\u00f3w. Obecnie, w zwi\u0105zku z coraz wi\u0119ksz\u0105 liczb\u0105 inwestycji mieszkaniowych w okolicy, Westfield Mokot\u00f3w ewoluuje w kierunku bardziej kompleksowego centrum lokalnej spo\u0142eczno\u015bci. Oferuje nie tylko segment premium (The Designer Gallery, ekskluzywne marki kosmetyczne), lecz tak\u017ce rozszerza asortyment o popularne sklepy z wyposa\u017ceniem wn\u0119trz, propozycje dla rodzin z dzie\u0107mi i szerok\u0105 gam\u0119 us\u0142ug.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:heading {\"level\":3} -->\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"\u201eLiving\u201d-na-S\u0142u\u017cewcu-\u2013-PRS-i-akademiki\"><strong>\u201eLiving\u201d na S\u0142u\u017cewcu \u2013 PRS i akademiki<\/strong><\/h3>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Segment mieszka\u0144 na wynajem instytucjonalny (PRS) rozwija si\u0119 w Polsce od 2015 roku, a na S\u0142u\u017cewcu w tym formacie obecnie funkcjonuje blisko 2240 mieszka\u0144 w 10 budynkach. Po\u0142owa z nich zosta\u0142a oddana do u\u017cytku w 2023 r. \u2013 odpowiadaj\u0105 one za prawie 57% aktualnej poda\u017cy mieszka\u0144 na wynajem w tej cz\u0119\u015bci miasta. Najwi\u0119kszy projekt po\u0142o\u017cony przy ul. Bokserskiej (430 mieszka\u0144) nale\u017cy do firmy Heimstaden. W 2025 r. rynek PRS w dzielnicy powi\u0119kszy si\u0119 o inwestycj\u0119 LifeSpot przy Post\u0119pu 5a.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>S\u0142u\u017cewiec pozostaje atrakcyjn\u0105 lokalizacj\u0105 dla inwestor\u00f3w z sektora PRS dzi\u0119ki dobrym po\u0142\u0105czeniom komunikacyjnym, zapleczu biurowo-handlowemu oraz stale rozwijaj\u0105cej si\u0119 tkance mieszkaniowej.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>S\u0142u\u017cewiec przyci\u0105ga r\u00f3wnie\u017c inwestor\u00f3w sektora PBSA (Purpose Built Student Accommodation). Dzia\u0142aj\u0105 tu obecnie dwa prywatne akademiki nale\u017c\u0105ce do Kajima Student Housing Limited: Student Depot Wilanowska (otwarty w 2023 r., ok. 600 miejsc) i Student Depot Suwak (uruchomiony w 2019 r.). Do 2026 r. maj\u0105 powsta\u0107 kolejne dwa projekty.&nbsp; Jedna z nich zaoferuje oko\u0142o 600 miejsc i jest pierwsz\u0105 inwestycj\u0105 firmy Speedwell w Polsce. Drugi to inwestycja, w kt\u00f3rej operatorem b\u0119dzie StudentSpace i zaoferuje 470 miejsc dla student\u00f3w.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Dynamiczny przyrost student\u00f3w w Warszawie (niemal 257 tys. os\u00f3b studiowa\u0142o w stolicy w roku akademickim 2023\/2024) oraz ograniczona liczba miejsc w akademikach uczelnianych (tylko dla 7% ca\u0142kowitej populacji student\u00f3w) stanowi\u0105 perspektywiczny czynnik rozwoju tego rynku. W obliczu nierentowno\u015bci niekt\u00f3rych starszych biurowc\u00f3w nie mo\u017cna wykluczy\u0107 dalszej adaptacji istniej\u0105cych obiekt\u00f3w na akademiki czy inwestycje PRS.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Wioleta Wojtczak, dyrektorka dzia\u0142u bada\u0144 i analiz rynkowych w Savills komentuje: \u201e<em>S\u0142u\u017cewiec to fascynuj\u0105cy przypadek do analizy \u2013 zmiany zachodz\u0105 na wielu poziomach i dotycz\u0105 transformacji dzielnicy, kt\u00f3ra przez lata funkcjonowa\u0142a w jednolitym modelu. To wymaga dog\u0142\u0119bnego zrozumienia, umiej\u0119tno\u015bci odczytywania trend\u00f3w i \u0142\u0105czenia r\u00f3\u017cnych koncepcji. Mo\u017cna to traktowa\u0107 jako unikalny case study i \u015bwietny przyk\u0142ad (r)ewolucji jaka zachodzi na naszych oczach<\/em>\u201d<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:heading {\"level\":3} -->\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Wielofunkcyjna-dzielnica-i-plany-na-przysz\u0142o\u015b\u0107\"><strong>Wielofunkcyjna dzielnica i plany na przysz\u0142o\u015b\u0107<\/strong><\/h3>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>S\u0142u\u017cewiec nie jest ju\u017c wy\u0142\u0105cznie \u201ezag\u0142\u0119biem biurowym\u201d \u2013 dynamicznie rozwija si\u0119 tu mieszkalnictwo, us\u0142ugi, przestrze\u0144 gastronomiczno-handlowa oraz nowoczesne koncepty coworkingowe. Powstaj\u0105 kolejne osiedla PRS, prywatne akademiki, a niebawem \u2013 nowa szko\u0142a podstawowa przy ul. Konstruktorskiej. Dzielnica zyskuje dzi\u0119ki temu zupe\u0142nie now\u0105 jako\u015b\u0107 \u017cycia, gdzie praca, nauka i rozrywka mog\u0105 funkcjonowa\u0107 w zintegrowanej przestrzeni miejskiej.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:quote -->\n<blockquote class=\"wp-block-quote\"><!-- wp:paragraph -->\n<p>\u2013\u00a0<em>Druga edycja raportu z 2019 roku zaczyna\u0142a si\u0119 od stwierdzenia, \u017ce S\u0142u\u017cewiec wkracza w decyduj\u0105c\u0105 faz\u0119, co przez wielu zosta\u0142o uznane za zbyt optymistyczne spojrzenie. Dzi\u015b, w 2025 roku, widzimy, jak wiele z zapowiadanych zmian zosta\u0142o ju\u017c zrealizowanych<\/em>\u00a0\u2013 <\/p>\n<!-- \/wp:paragraph --><cite>podkre\u015bla\u00a0<strong>Jakub Kompa<\/strong>\u00a0ze Stowarzyszenia Lepszy S\u0142u\u017cewiec. S\u0142u\u017cewiec zyskuje ca\u0142kowicie nowe oblicze: nowoczesnego, wielofunkcyjnego miejsca przyjaznego mieszka\u0144com, pracownikom i studentom.<\/cite><\/blockquote>\n<!-- \/wp:quote -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Pe\u0142na wersja raportu:&nbsp;<a href=\"https:\/\/pdf.euro.savills.co.uk\/poland\/savills-sluzewiec-2025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Raport S\u0142u\u017cewiec 2025<\/a><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->","post_title":"S\u0142u\u017cewiec coraz bardziej przyjazny do \u017cycia \u2013 najnowszy raport Savills we wsp\u00f3\u0142pracy z partnerami","post_excerpt":"","post_status":"publish","comment_status":"open","ping_status":"open","post_password":"","post_name":"sluzewiec-coraz-bardziej-przyjazny-do-zycia-najnowszy-raport-savills-we-wspolpracy-z-partnerami","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2026-04-09 12:27:40","post_modified_gmt":"2026-04-09 10:27:40","post_content_filtered":"","post_parent":0,"guid":"https:\/\/savills.przemeknova.usermd.net\/?p=2004","menu_order":0,"post_type":"post","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"},{"ID":2002,"post_author":"2","post_date":"2025-03-20 13:38:00","post_date_gmt":"2025-03-20 12:38:00","post_content":"<!-- wp:heading {\"level\":3} -->\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"PODA\u017b-I-PROJEKTY-W-BUDOWIE\"><strong>PODA\u017b I PROJEKTY W BUDOWIE<\/strong><\/h3>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Pod koniec 2024 roku ca\u0142kowita powierzchnia nowoczesnych biur w miastach regionalnych wynios\u0142a 6,78 mln m kw., co oznacza wzrost o 2% rok do roku. Najwi\u0119kszymi rynkami pozostaj\u0105 Krak\u00f3w (1,83 mln m kw.), Wroc\u0142aw (1,38 mln m kw.) i Tr\u00f3jmiasto (1,07 mln m kw.). Spad\u0142 jednak zar\u00f3wno wolumen powierzchni w budowie jak i nowej poda\u017cy odpowiednio o 41% i o 56% w por\u00f3wnaniu z 2023 rokiem. W\u015br\u00f3d nowych projekt\u00f3w o powierzchni przekraczaj\u0105cej 10 000 m kw. znalaz\u0142y si\u0119: Grundmanna Office Park A Katowice (20 700 m kw.), Quorum Office Park A Wroc\u0142aw (18 200 m kw.), B10 we Wroc\u0142awiu (14 100 m kw.) i Brain Park C w Krakowie (13 000 m kw.).<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Dynamiczny rozw\u00f3j Krakowa i Poznania, gdzie w budowie znajduje si\u0119 odpowiednio 57&nbsp;500 m kw. i 52 600 m kw., \u015bwiadczy o wci\u0105\u017c silnym zainteresowaniu inwestycjami biurowymi na rynkach regionalnych. Nowe biurowce powstaj\u0105 tak\u017ce we Wroc\u0142awiu \u2013 28 600 m kw., w Tr\u00f3jmie\u015bcie \u2013 22 700 m kw., w Katowicach \u2013 15 600 m kw. i w Lublinie \u2013 13 000 m kw.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:quote -->\n<blockquote class=\"wp-block-quote\"><!-- wp:paragraph -->\n<p>\u2013\u00a0<em>Nowoczesne przestrzenie coraz cz\u0119\u015bciej uwzgl\u0119dniaj\u0105 technologie zwi\u0119kszaj\u0105ce efektywno\u015b\u0107 energetyczn\u0105 oraz komfort u\u017cytkownik\u00f3w. Nowe inwestycje s\u0105 projektowane z my\u015bl\u0105 o zr\u00f3wnowa\u017conym rozwoju, a certyfikaty \u015brodowiskowe, takie jak LEED i BREEAM, s\u0105 standardem na rynku. Dbaj\u0105 o nie inwestorzy i deweloperzy, oczekuj\u0105 najemcy\u00a0<\/em>\u2013 <\/p>\n<!-- \/wp:paragraph --><cite>komentuje\u00a0<strong>Daniel Czarnecki<\/strong>, Head of Landlord Representation, Office Agency, Savills.<\/cite><\/blockquote>\n<!-- \/wp:quote -->\n\n<!-- wp:heading {\"level\":3} -->\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"AKTYWNO\u015a\u0106-NAJEMC\u00d3W-I-NOWE-MO\u017bLIWO\u015aCI\"><strong>AKTYWNO\u015a\u0106 NAJEMC\u00d3W I NOWE MO\u017bLIWO\u015aCI<\/strong><\/h3>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Pomimo wymagaj\u0105cych warunk\u00f3w rynkowych, 2024 rok zako\u0144czy\u0142 si\u0119 solidnym wynikiem 714 tys. m kw. wynaj\u0119tej powierzchni, co potwierdza silny popyt na biura. Najwi\u0119cej najemc\u00f3w reprezentowa\u0142o bran\u017ce: IT (27% wynaj\u0119tej powierzchni), us\u0142ug dla biznesu (16%), przemys\u0142u (14%), finans\u00f3w (12%).<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Najwy\u017cszy popyt odnotowano w Krakowie (266,7 tys. m kw.), Wroc\u0142awiu (146,5 tys. m kw.) i Tr\u00f3jmie\u015bcie (116,3 tys. m kw.), przy czym Krak\u00f3w i \u0141\u00f3d\u017a wyr\u00f3\u017cni\u0142y si\u0119 na tle innych rynk\u00f3w wzrostem aktywno\u015bci najemc\u00f3w o 33% i 9% rok do roku, a z kolei Szczecin, Lublin i Tr\u00f3jmiasto najni\u017cszym poziomem powierzchni niewynaj\u0119tej; odpowiednio 7,7%, 11,6% oraz 12,5%.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>W sytuacji rosn\u0105cego wsp\u00f3\u0142czynnika powierzchni niewynaj\u0119tej, kt\u00f3ry w 2024 roku wyni\u00f3s\u0142 17,8%, warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na rosn\u0105c\u0105 rol\u0119 renegocjacji um\u00f3w, kt\u00f3re stanowi\u0142y 51% wszystkich transakcji.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:heading {\"level\":3} -->\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"DYNAMICZNY-ROZW\u00d3J-RYNKU-ELASTYCZNYCH-BIUR\"><strong>DYNAMICZNY ROZW\u00d3J RYNKU ELASTYCZNYCH BIUR<\/strong><\/h3>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Rok 2024 przyni\u00f3s\u0142 znacz\u0105cy wzrost na rynku elastycznych przestrzeni biurowych. Najwi\u0119cej powierzchni biurowej wynaj\u0105\u0142 The Shire \u2013 Beyond Coworking, kt\u00f3ry w dw\u00f3ch lokalizacjach zajmie 4 500 m kw., ale istotny wp\u0142yw na rozw\u00f3j tego formatu maj\u0105 r\u00f3wnie\u017c koncepty tworzone przez w\u0142a\u015bcicieli biurowc\u00f3w.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:quote -->\n<blockquote class=\"wp-block-quote\"><!-- wp:paragraph -->\n<p>\u2013<em>\u00a0Konsekwentnie obserwujemy wysok\u0105 aktywno\u015b\u0107 operator\u00f3w elastycznych przestrzeni coworkingowych, kt\u00f3rzy, z uwagi na zwi\u0119kszaj\u0105c\u0105 si\u0119 popularno\u015b\u0107 hybrydowych form pracy, wynaj\u0119li \u0142\u0105cznie 24 500 m kw. powierzchni, to o 25% wi\u0119cej ni\u017c przed rokiem. Trend wzrostowy potwierdza rosn\u0105ce zainteresowanie elastycznymi formami pracy i adaptacj\u0105 przestrzeni do zmieniaj\u0105cych si\u0119 potrzeb najemc\u00f3w\u00a0<\/em>\u2013 <\/p>\n<!-- \/wp:paragraph --><cite>dodaje\u00a0<strong>Jaros\u0142aw Pilch<\/strong>.<\/cite><\/blockquote>\n<!-- \/wp:quote -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Pod koniec roku w miastach regionalnych dzia\u0142a\u0142y 104 lokalizacje flex o \u0142\u0105cznej powierzchni 181,3 tys. m kw., oferuj\u0105c oko\u0142o 22 300 stanowisk pracy. Najwi\u0119ksze rynki \u2013 Krak\u00f3w (60 000 m kw.) i Wroc\u0142aw (42 000 m kw.) \u2013 odpowiada\u0142y za 56% zasob\u00f3w. Dodatkowe 12 000 m kw. zostanie udost\u0119pnionych w 2025 roku.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Miasta regionalne oferuj\u0105 du\u017c\u0105 r\u00f3\u017cnorodno\u015b\u0107 \u2013 \u015brednia powierzchnia biura flex przekracza 1700 m kw., a najwi\u0119ksza lokalizacja, Fabryczna Flex w Krakowie, zajmuje a\u017c 9 000 m kw.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:heading {\"level\":3} -->\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"TRENDY-KSZTA\u0141TUJ\u0104CE-RYNEK\"><strong>TRENDY KSZTA\u0141TUJ\u0104CE RYNEK<\/strong><\/h3>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Na rynku mo\u017cna zauwa\u017cy\u0107 dynamiczny rozw\u00f3j trend\u00f3w w zakresie aran\u017cacji przestrzeni biurowych. Firmy coraz cz\u0119\u015bciej inwestuj\u0105 w biura sprzyjaj\u0105ce pracy zespo\u0142owej, oferuj\u0105ce strefy relaksu, zielone tarasy oraz zaawansowane rozwi\u0105zania technologiczne, takie jak inteligentne systemy zarz\u0105dzania budynkiem. Ro\u015bnie r\u00f3wnie\u017c zainteresowanie lokalizacjami w pobli\u017cu g\u0142\u00f3wnych w\u0119z\u0142\u00f3w komunikacyjnych, co sprzyja komfortowi pracownik\u00f3w doje\u017cd\u017caj\u0105cych do biura.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Kolejnym istotnym trendem jest zwi\u0119kszona \u015bwiadomo\u015b\u0107 ekologiczna. Coraz wi\u0119cej firm poszukuje biur z certyfikatami ekologicznymi, co wpisuje si\u0119 w strategie ESG. Nowoczesne budynki oferuj\u0105 efektywne systemy zarz\u0105dzania energi\u0105, rozwi\u0105zania ograniczaj\u0105ce zu\u017cycie wody oraz zielone technologie poprawiaj\u0105ce jako\u015b\u0107 powietrza wewn\u0119trznego.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:heading {\"level\":3} -->\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"STABILNE-WARUNKI-NAJMU-I-OPTYMISTYCZNE-PROGNOZY\"><strong>STABILNE WARUNKI NAJMU I OPTYMISTYCZNE PROGNOZY<\/strong><\/h3>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Czynsze w regionach utrzyma\u0142y si\u0119 na poziomie od 12 do 17 EUR\/m kw. miesi\u0119cznie, co czyni polski rynek biurowy atrakcyjnym zar\u00f3wno dla krajowych, jak i mi\u0119dzynarodowych firm.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:quote -->\n<blockquote class=\"wp-block-quote\"><!-- wp:paragraph -->\n<p>\u2013\u00a0<em>W 2025 roku mo\u017cna oczekiwa\u0107 dalszej stabilizacji rynku i stopniowego wzrostu aktywno\u015bci najemc\u00f3w. Firmy coraz ch\u0119tniej inwestuj\u0105 w nowoczesne rozwi\u0105zania biurowe, a rosn\u0105ca popularno\u015b\u0107 elastycznych przestrzeni wskazuje na przysz\u0142e kierunki rozwoju sektora\u00a0<\/em>\u2013 <\/p>\n<!-- \/wp:paragraph --><cite>dodaje\u00a0<strong>Jaros\u0142aw Pilch<\/strong>.<\/cite><\/blockquote>\n<!-- \/wp:quote -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>W nadchodz\u0105cych latach kluczowe znaczenie b\u0119dzie mia\u0142o dostosowanie oferty do zmieniaj\u0105cych si\u0119 oczekiwa\u0144 najemc\u00f3w, co z pewno\u015bci\u0105 przyczyni si\u0119 do dalszego umacniania polskiego rynku biurowego. Rozw\u00f3j sektora b\u0119dzie zale\u017ca\u0142 od elastycznego podej\u015bcia do zmieniaj\u0105cych si\u0119 potrzeb firm, wdra\u017cania nowych technologii oraz dba\u0142o\u015bci o zr\u00f3wnowa\u017cony rozw\u00f3j. Polska pozostaje atrakcyjnym miejscem dla inwestycji biurowych, a innowacyjne podej\u015bcie do projektowania przestrzeni pozwoli na dalsze umacnianie jej pozycji na europejskim rynku nieruchomo\u015bci komercyjnych.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:heading {\"level\":3} -->\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"KOMENTARZE-Z-RYNK\u00d3W-REGIONALNYCH\"><strong>KOMENTARZE Z RYNK\u00d3W REGIONALNYCH<\/strong><\/h3>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>Wojciech Mazur<\/strong>, Office Agency, Savills<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>\u2014 Krak\u00f3w<\/strong><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>W segmencie biur do 500 m kw. obserwujemy najwi\u0119ksze zainteresowanie, co potwierdza ostro\u017cne podej\u015bcie firm do d\u0142ugoterminowych zobowi\u0105za\u0144. Du\u017ce transakcje \u2013 powy\u017cej 1 000 m kw. \u2013 pojawiaj\u0105 si\u0119 rzadziej i dotycz\u0105 g\u0142\u00f3wnie centralnych lokalizacji. Popyt wci\u0105\u017c nap\u0119dza sektor IT oraz us\u0142ugi biznesowe, przy czym wiele firm renegocjuje umowy, ograniczaj\u0105c liczb\u0119 zajmowanych stanowisk. Coraz wyra\u017aniej ro\u015bnie r\u00f3wnie\u017c popularno\u015b\u0107 elastycznych przestrzeni coworkingowych, kt\u00f3re zyskuj\u0105 na znaczeniu w ca\u0142ym mie\u015bcie.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>\u2014 Katowice<\/strong><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>W Katowicach firmy przede wszystkim reorganizuj\u0105 dotychczasowe biura, rzadziej decyduj\u0105c si\u0119 na relokacje. Model hybrydowy nadal dominuje, ale powr\u00f3t pracownik\u00f3w do stacjonarnej pracy staje si\u0119 bardziej widoczny. Przek\u0142ada si\u0119 to na rosn\u0105ce zainteresowanie popraw\u0105 jako\u015bci zajmowanych powierzchni, przy jednoczesnej optymalizacji koszt\u00f3w. Cz\u0119\u015b\u0107 firm zmniejsza metra\u017c, inwestuj\u0105c jednak w nowocze\u015bniejsze rozwi\u0105zania. W centrum popyt na wi\u0119ksze biura utrzymuje si\u0119 na stabilnym poziomie, natomiast w innych lokalizacjach dominuj\u0105 renegocjacje i dostosowywanie um\u00f3w do bie\u017c\u0105cych potrzeb.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>Dorota Ko\u015bcielniak<\/strong>, Office Agency, Savills<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>\u2014 Wroc\u0142aw<\/strong><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Wroc\u0142awski rynek biurowy wyra\u017anie koncentruje si\u0119 obecnie na optymalizacji koszt\u00f3w najmu. Cho\u0107 w 2024 roku zawarto wiele um\u00f3w, tylko oko\u0142o 40% dotyczy\u0142o relokacji, a najwi\u0119ksz\u0105 aktywno\u015b\u0107 obserwujemy w segmencie powierzchni poni\u017cej 500 m kw. Zainteresowanie mniejszymi, bardziej funkcjonalnymi biurami stale ro\u015bnie, natomiast du\u017ce transakcje \u2013 powy\u017cej 1 000 m kw. \u2013 s\u0105 w mniejszo\u015bci i dotycz\u0105 g\u0142\u00f3wnie \u015bcis\u0142ego centrum.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Ponad 65% popytu na biura generuj\u0105 firmy z sektora IT, BPO i produkcji. Renegocjacje um\u00f3w najmu, cz\u0119sto wi\u0105\u017c\u0105ce si\u0119 z redukowaniem wynajmowanej przestrzeni, wci\u0105\u017c stanowi\u0105 istotn\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 transakcji. Spodziewamy si\u0119, \u017ce rok 2025 przyniesie stabilizacj\u0119, a przy jednoczesnej redefinicji modelu pracy hybrydowej i wi\u0119kszej gotowo\u015bci firm do powrotu do biur mo\u017ce doj\u015b\u0107 do delikatnego o\u017cywienia i ekspansji na rynku.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>Piotr Skuza<\/strong>, Office Agency, Savills<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>\u2014 Tr\u00f3jmiasto<\/strong><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Rok 2024 na tr\u00f3jmiejskim rynku biurowym przyni\u00f3s\u0142 wyra\u017any spadek nowej poda\u017cy \u2013 do u\u017cytku oddano oko\u0142o 20 000 m kw., czyli o ponad 10 000 m kw. mniej ni\u017c w roku poprzednim. Najwa\u017cniejszymi zrealizowanymi inwestycjami s\u0105 druga faza Waterfront w Gdyni (14 500 m kw.) oraz gda\u0144ski Silk (5 000 m kw.). W budowie pozostaj\u0105 m.in. Punkt, Alzare Office i kolejny etap LPP Fashion Lab \u2013 Velvet.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Cho\u0107 wska\u017anik pustostan\u00f3w w ca\u0142ym regionie obni\u017cy\u0142 si\u0119 do 12,5% (z 13,3% w 2023 roku), to w Gdyni wzr\u00f3s\u0142 do rekordowych 21,8%. G\u0142\u00f3wn\u0105 przyczyn\u0105 tak wysokiego poziomu by\u0142 zar\u00f3wno debiut Waterfront II, jak i redukcje wynajmowanych przez firmy powierzchni. Ca\u0142kowita aktywno\u015b\u0107 najemc\u00f3w si\u0119gn\u0119\u0142a 116,3 tys. m kw., z czego po\u0142ow\u0119 stanowi\u0142y przed\u0142u\u017cenia dotychczasowych um\u00f3w.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Rynek podtrzymuje trend ograniczania wynajmowanego metra\u017cu, wynikaj\u0105cy przede wszystkim z hybrydowego modelu pracy. W 2024 roku \u015brednia powierzchnia transakcji spad\u0142a do niespe\u0142na 1 100 m kw. (w 2023 by\u0142o to niemal 1 400 m kw.), a 58% nowych um\u00f3w dotyczy\u0142o najmniejszych biur do 500 m kw. Transakcje powy\u017cej 2 000 m kw. by\u0142y natomiast nieliczne. Wnioski z kilku minionych kwarta\u0142\u00f3w sugeruj\u0105, \u017ce najemcy \u2013&nbsp;<em>w obliczu zmian w organizacji pracy<\/em>&nbsp;\u2013 szukaj\u0105 elastycznych rozwi\u0105za\u0144 i starannie dopasowanych powierzchni. Nale\u017cy si\u0119 spodziewa\u0107, \u017ce ta tendencja utrzyma si\u0119 w najbli\u017cszym czasie, wspieraj\u0105c rozw\u00f3j zr\u00f3\u017cnicowanych format\u00f3w biurowych i us\u0142ug dopasowanych do potrzeb firm.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>Mateusz Jakubowicz<\/strong>, Office Agency, Savills<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>\u2014 Pozna\u0144<\/strong><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Rok 2024 zapisa\u0142 si\u0119 na pozna\u0144skim rynku biurowym niemal zerow\u0105 now\u0105 poda\u017c\u0105; do u\u017cytku oddano jedynie niewielki kameralny budynek. Podobnie b\u0119dzie wygl\u0105da\u0107 sytuacja w tym roku, w kt\u00f3rym powstan\u0105 zaledwie dwa mniejsze projekty o \u0142\u0105cznej powierzchni 5 000 m kw. W efekcie najemcy, poszukuj\u0105c bardziej atrakcyjnych lokalizacji, wybieraj\u0105 spo\u015br\u00f3d najlepszych ju\u017c istniej\u0105cych obiekt\u00f3w. Najwi\u0119kszym zainteresowaniem cieszy\u0142y si\u0119 m.in. budynki Nowy Rynek, Andersia Tower oraz Pixel, z kt\u00f3rego \u2013 po kilkunastu latach \u2013 wyprowadzi\u0142o si\u0119 Allegro.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Rosn\u0105ce koszty fit-out (aran\u017cacja powierzchni) i presja na optymalizacj\u0119 wydatk\u00f3w cz\u0119sto sk\u0142aniaj\u0105 firmy do przeprowadzki ze starszych budynk\u00f3w do nowych redukuj\u0105c jednak jednocze\u015bnie zajmowan\u0105 powierzchni\u0119 nawet o 20\u201350%. Z uwagi na niedu\u017c\u0105 liczb\u0119 nowych inwestycji, cz\u0119\u015b\u0107 najemc\u00f3w woli jednak tymczasowo renegocjowa\u0107 umowy, odk\u0142adaj\u0105c zmian\u0119 biura na moment, gdy rynek zaoferuje wi\u0119kszy wyb\u00f3r. Zyskuj\u0105 na tym w\u0142a\u015bciciele biurowc\u00f3w, kt\u00f3rzy inwestuj\u0105 w modernizacj\u0119 instalacji, od\u015bwie\u017cenie cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych czy popraw\u0119 standard\u00f3w dotycz\u0105cych ESG.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Praca w modelu hybrydowym dodatkowo sprzyja transakcjom w mniejszej skali (poni\u017cej 1 000 m kw.), a jednocze\u015bnie przyczynia si\u0119 do wzrostu czynsz\u00f3w, kt\u00f3re przez d\u0142ugi czas utrzymywa\u0142y si\u0119 na sta\u0142ym poziomie. W nowych projektach, kt\u00f3re mog\u0105 si\u0119 pojawi\u0107 na rynku w perspektywie 2\u20133 lat, stawki si\u0119gn\u0105 nawet 18 EUR i wi\u0119cej. Wysokie zainteresowanie najemc\u00f3w przy ograniczonej poda\u017cy przek\u0142ada si\u0119 na jeden z najni\u017cszych w\u015br\u00f3d miast regionalnych wska\u017anik\u00f3w pustostan\u00f3w, co dodatkowo wzmacnia atrakcyjno\u015b\u0107 pozna\u0144skiego rynku biurowego.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Pe\u0142na wersja raportu:&nbsp;<a href=\"https:\/\/pdf.euro.savills.co.uk\/poland\/pl-research\/mim-savills-office-market-in-regional-cities-2024.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Regional Office Market<\/a><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->","post_title":"Stopniowa stabilizacja na rynku biur regionalnych \u2013 perspektywy na 2025 rok","post_excerpt":"","post_status":"publish","comment_status":"open","ping_status":"open","post_password":"","post_name":"stopniowa-stabilizacja-na-rynku-biur-regionalnych-perspektywy-na-2025-rok","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2026-04-09 12:58:30","post_modified_gmt":"2026-04-09 10:58:30","post_content_filtered":"","post_parent":0,"guid":"https:\/\/savills.przemeknova.usermd.net\/?p=2002","menu_order":0,"post_type":"post","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"}],"wstep":"<p>According to the latest Savills Warsaw Office Market report for the third quarter of 2024, Warsaw is characterized by stable rents, rapidly growing interest from tenants in flex office space and increasing investment in green construction. The capital is strengthening its position in the Central and Eastern European region, and the positive trends prevailing provide a solid foundation for further development of the sector. Here are five key aspects of this market that demonstrate its potential and future prospects.  <\/p>\n","spis_tresci":"<ul>\n<li><a href=\"#Kluczowe-dane-dotycz%C4%85ce-rynku-biurowego-I-III-kwarta%C5%82-2024:\">Key data on the office market Q1-Q3 2024:<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#1.-O%C5%BCywienie-przednajm%C3%B3w-(umowy-typu-pre-lease)-i-mocna-poda%C5%BC\">1. revival of pre-leases and strong supply<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#2.-Stabilne-stawki-czynszowe-w-presti%C5%BCowych-lokalizacjach\">2. stable rents in prestigious locations<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#3.-Rosn%C4%85ce-zapotrzebowanie-na-elastyczne-przestrzenie-biurowe\">3. growing demand for flexible office space<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#4.-Zr%C3%B3wnowa%C5%BCony-rozw%C3%B3j-w-centrum-uwagi-inwestor%C3%B3wWyzwania-i-perspektywy-rynku\">4. sustainability in the spotlight for investors<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#5.-Utrzymuj%C4%85cy-si%C4%99-wysoki-popyt-i-stabilne-pustostany\">5. continued high demand and stable vacancies<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#Warszawa-wci%C4%85%C5%BC-liderem\">Warsaw still the leader<\/a><\/li>\n<\/ul>\n"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>5 positive trends according to Savills report - Warsaw office market 2024 - Officemarket.pl by Savills<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/officemarket.pl\/en\/5-positive-trends-according-to-savills-report-warsaw-office-market-2024\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"5 positive trends according to Savills report - Warsaw office market 2024 - Officemarket.pl by Savills\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Key data on the office market Q1-Q3 2024: 1. revival of pre-leases and strong supply A Savills report shows that Q3 2024 saw a significant recovery in the pre-leasing market. At that time, leases were signed in central Warsaw locations for about 38,600 sqm of office space in projects under construction. &#8211; The good performance [&hellip;]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/officemarket.pl\/en\/5-positive-trends-according-to-savills-report-warsaw-office-market-2024\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Officemarket.pl by Savills\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2024-10-17T13:06:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-01-16T08:27:05+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/officemarket.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/warszawa-scaled.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"2560\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1387\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"lukasz\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"lukasz\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"5 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/officemarket.pl\\\/en\\\/5-positive-trends-according-to-savills-report-warsaw-office-market-2024#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/officemarket.pl\\\/en\\\/5-positive-trends-according-to-savills-report-warsaw-office-market-2024\"},\"author\":{\"name\":\"lukasz\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/officemarket.pl\\\/en#\\\/schema\\\/person\\\/9a7be3b376835a3de32c2a1a773e5154\"},\"headline\":\"5 positive trends according to Savills report &#8211; Warsaw office market 2024\",\"datePublished\":\"2024-10-17T13:06:00+00:00\",\"dateModified\":\"2026-01-16T08:27:05+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/officemarket.pl\\\/en\\\/5-positive-trends-according-to-savills-report-warsaw-office-market-2024\"},\"wordCount\":1063,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/officemarket.pl\\\/en\\\/5-positive-trends-according-to-savills-report-warsaw-office-market-2024#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/officemarket.pl\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/05\\\/warszawa-scaled.jpg\",\"keywords\":[\"Offices\"],\"articleSection\":[\"Bia\u0142ystok\"],\"inLanguage\":\"en-US\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/officemarket.pl\\\/en\\\/5-positive-trends-according-to-savills-report-warsaw-office-market-2024\",\"url\":\"https:\\\/\\\/officemarket.pl\\\/en\\\/5-positive-trends-according-to-savills-report-warsaw-office-market-2024\",\"name\":\"5 positive trends according to Savills report - Warsaw office market 2024 - Officemarket.pl by Savills\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/officemarket.pl\\\/en#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/officemarket.pl\\\/en\\\/5-positive-trends-according-to-savills-report-warsaw-office-market-2024#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/officemarket.pl\\\/en\\\/5-positive-trends-according-to-savills-report-warsaw-office-market-2024#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/officemarket.pl\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/05\\\/warszawa-scaled.jpg\",\"datePublished\":\"2024-10-17T13:06:00+00:00\",\"dateModified\":\"2026-01-16T08:27:05+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/officemarket.pl\\\/en#\\\/schema\\\/person\\\/9a7be3b376835a3de32c2a1a773e5154\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/officemarket.pl\\\/en\\\/5-positive-trends-according-to-savills-report-warsaw-office-market-2024#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en-US\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/officemarket.pl\\\/en\\\/5-positive-trends-according-to-savills-report-warsaw-office-market-2024\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-US\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/officemarket.pl\\\/en\\\/5-positive-trends-according-to-savills-report-warsaw-office-market-2024#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/officemarket.pl\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/05\\\/warszawa-scaled.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/officemarket.pl\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/05\\\/warszawa-scaled.jpg\",\"width\":2560,\"height\":1387},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/officemarket.pl\\\/en\\\/5-positive-trends-according-to-savills-report-warsaw-office-market-2024#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/officemarket.pl\\\/en\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Bia\u0142ystok\",\"item\":\"https:\\\/\\\/officemarket.pl\\\/en\\\/bialystok-2\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"5 positive trends according to Savills report &#8211; Warsaw office market 2024\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/officemarket.pl\\\/en#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/officemarket.pl\\\/en\",\"name\":\"Officemarket.pl by Savills\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/officemarket.pl\\\/en?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"en-US\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/officemarket.pl\\\/en#\\\/schema\\\/person\\\/9a7be3b376835a3de32c2a1a773e5154\",\"name\":\"lukasz\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-US\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/dae6fa86d3ff341b82844de7b74c6d435c96cbf395937ca6977606923e64fa95?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/dae6fa86d3ff341b82844de7b74c6d435c96cbf395937ca6977606923e64fa95?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/dae6fa86d3ff341b82844de7b74c6d435c96cbf395937ca6977606923e64fa95?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"lukasz\"}}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"5 positive trends according to Savills report - Warsaw office market 2024 - Officemarket.pl by Savills","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/officemarket.pl\/en\/5-positive-trends-according-to-savills-report-warsaw-office-market-2024","og_locale":"en_US","og_type":"article","og_title":"5 positive trends according to Savills report - Warsaw office market 2024 - Officemarket.pl by Savills","og_description":"Key data on the office market Q1-Q3 2024: 1. revival of pre-leases and strong supply A Savills report shows that Q3 2024 saw a significant recovery in the pre-leasing market. At that time, leases were signed in central Warsaw locations for about 38,600 sqm of office space in projects under construction. &#8211; The good performance [&hellip;]","og_url":"https:\/\/officemarket.pl\/en\/5-positive-trends-according-to-savills-report-warsaw-office-market-2024","og_site_name":"Officemarket.pl by Savills","article_published_time":"2024-10-17T13:06:00+00:00","article_modified_time":"2026-01-16T08:27:05+00:00","og_image":[{"width":2560,"height":1387,"url":"https:\/\/officemarket.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/warszawa-scaled.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"lukasz","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Written by":"lukasz","Est. reading time":"5 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/officemarket.pl\/en\/5-positive-trends-according-to-savills-report-warsaw-office-market-2024#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/officemarket.pl\/en\/5-positive-trends-according-to-savills-report-warsaw-office-market-2024"},"author":{"name":"lukasz","@id":"https:\/\/officemarket.pl\/en#\/schema\/person\/9a7be3b376835a3de32c2a1a773e5154"},"headline":"5 positive trends according to Savills report &#8211; Warsaw office market 2024","datePublished":"2024-10-17T13:06:00+00:00","dateModified":"2026-01-16T08:27:05+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/officemarket.pl\/en\/5-positive-trends-according-to-savills-report-warsaw-office-market-2024"},"wordCount":1063,"image":{"@id":"https:\/\/officemarket.pl\/en\/5-positive-trends-according-to-savills-report-warsaw-office-market-2024#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/officemarket.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/warszawa-scaled.jpg","keywords":["Offices"],"articleSection":["Bia\u0142ystok"],"inLanguage":"en-US"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/officemarket.pl\/en\/5-positive-trends-according-to-savills-report-warsaw-office-market-2024","url":"https:\/\/officemarket.pl\/en\/5-positive-trends-according-to-savills-report-warsaw-office-market-2024","name":"5 positive trends according to Savills report - Warsaw office market 2024 - Officemarket.pl by Savills","isPartOf":{"@id":"https:\/\/officemarket.pl\/en#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/officemarket.pl\/en\/5-positive-trends-according-to-savills-report-warsaw-office-market-2024#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/officemarket.pl\/en\/5-positive-trends-according-to-savills-report-warsaw-office-market-2024#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/officemarket.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/warszawa-scaled.jpg","datePublished":"2024-10-17T13:06:00+00:00","dateModified":"2026-01-16T08:27:05+00:00","author":{"@id":"https:\/\/officemarket.pl\/en#\/schema\/person\/9a7be3b376835a3de32c2a1a773e5154"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/officemarket.pl\/en\/5-positive-trends-according-to-savills-report-warsaw-office-market-2024#breadcrumb"},"inLanguage":"en-US","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/officemarket.pl\/en\/5-positive-trends-according-to-savills-report-warsaw-office-market-2024"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-US","@id":"https:\/\/officemarket.pl\/en\/5-positive-trends-according-to-savills-report-warsaw-office-market-2024#primaryimage","url":"https:\/\/officemarket.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/warszawa-scaled.jpg","contentUrl":"https:\/\/officemarket.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/warszawa-scaled.jpg","width":2560,"height":1387},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/officemarket.pl\/en\/5-positive-trends-according-to-savills-report-warsaw-office-market-2024#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/officemarket.pl\/en"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Bia\u0142ystok","item":"https:\/\/officemarket.pl\/en\/bialystok-2"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"5 positive trends according to Savills report &#8211; Warsaw office market 2024"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/officemarket.pl\/en#website","url":"https:\/\/officemarket.pl\/en","name":"Officemarket.pl by Savills","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/officemarket.pl\/en?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"en-US"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/officemarket.pl\/en#\/schema\/person\/9a7be3b376835a3de32c2a1a773e5154","name":"lukasz","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-US","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/dae6fa86d3ff341b82844de7b74c6d435c96cbf395937ca6977606923e64fa95?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/dae6fa86d3ff341b82844de7b74c6d435c96cbf395937ca6977606923e64fa95?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/dae6fa86d3ff341b82844de7b74c6d435c96cbf395937ca6977606923e64fa95?s=96&d=mm&r=g","caption":"lukasz"}}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/officemarket.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20086","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/officemarket.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/officemarket.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/officemarket.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/officemarket.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20086"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/officemarket.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20086\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20087,"href":"https:\/\/officemarket.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20086\/revisions\/20087"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/officemarket.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1271"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/officemarket.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20086"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/officemarket.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20086"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/officemarket.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20086"},{"taxonomy":"strefa_wiedzy","embeddable":true,"href":"https:\/\/officemarket.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/strefa_wiedzy?post=20086"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}