{"id":20072,"date":"2024-07-26T09:31:00","date_gmt":"2024-07-26T07:31:00","guid":{"rendered":"https:\/\/savills.przemeknova.usermd.net\/warsaw-office-market-in-h1-2024-stable-demand-rising-finishing-costs-and-green-deals"},"modified":"2026-01-16T09:17:10","modified_gmt":"2026-01-16T08:17:10","slug":"warsaw-office-market-in-h1-2024-stable-demand-rising-finishing-costs-and-green-deals","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/officemarket.pl\/en\/warsaw-office-market-in-h1-2024-stable-demand-rising-finishing-costs-and-green-deals","title":{"rendered":"Warsaw office market in H1 2024: stable demand, rising finishing costs and green deals"},"content":{"rendered":"\n

HIGHER SUPPLY AND MORE OFFICES UNDER CONSTRUCTION<\/strong><\/h3>\n\n

At the end of June, the total supply of office space in the capital stood at 6.25 million sqm. About 45 percent of this space is located in the city’s central zones, with 1.01 million sq. m. located in the Central Business District (CBD) and 1.81 million sq. m. in the Center zone. The remaining 55 percent of office space is located outside the center, with the largest non-central office zone being Sluzewiec, which accounts for 17 percent of the city’s total supply. <\/p>\n\n

A total of 63,700 sq. m. of new office space was delivered to the market in the first half of the year, compared to 60,900 sq. m. delivered in the entire 2023. The largest completed projects were the third phase of the Lixa complex developed by Yareal (26,300 sqm), the renovation of Saski Crescent (15,500 sqm) and the Vibe A building developed by Ghelamco (15,000 sqm). <\/p>\n\n

Savills experts point out in the report that at the end of June there was 281,000 sqm of Warsaw office space under construction, 83 percent (234,100 sqm) of which was located in the central zones, including 198,600 sqm in the Centrum zone and 35,500 sqm in the CBD. Since the beginning of the year, construction has started on more than 92,400 sq m of office space located in six buildings, including the largest: V Tower (renovation; 30,700 sqm), Skyliner II (23,000 sqm) and VENA (15,400 sqm). <\/p>\n\n

HALF YEAR MARKED BY RENEGOTIATIONS<\/strong><\/h3>\n\n

From January to the end of June, tenants in Warsaw signed leases for 316,400 sqm of office space, down just 2 percent from the same period in 2023. In the first quarter, demand was around 138,000 sqm, and in the second quarter it rose to 178,400 sqm. Off-center offices were the most popular, accounting for 60 percent of total demand (190,100 sqm). In the pool of signed contracts, more than half – 51 percent. – were renegotiations. New contracts accounted for 41 percent, expansions 7 percent and pre-leases only 1 percent.<\/p>\n\n

\n

– Currently, the market is often faced with high finishing costs, which can make it difficult for tenants, especially those looking for smaller offices, to fine-tune their leases. They expect support in furnishing the space to a high standard, while the most important thing for owners is financial efficiency. One solution, of course, is to extend the lease term to seven or even ten years, but this often does not satisfy tenants. An alternative may be to choose flexible office space, which offers a very high standard and which can be rented for a short period of time right away. We are confident that flexible offices will go from strength to strength and become increasingly popular, especially among tenants interested in smaller spaces <\/em> –<\/p>\n says Jaroslaw Pilch<\/strong>, Head of Tenant Representation, Office Agency, Savills Poland.<\/cite><\/blockquote>\n\n

GREEN BUILDINGS ON THE RISE<\/strong><\/h3>\n\n

At the end of the first half of the year, there was 680,400 sqm of vacant office space in Warsaw, which translated into a vacancy rate of 10.9 percent (down 20 bps quarter-on-quarter and 50 bps year-on-year). Savills experts point out that currently only two zones have a rate that remains above the 100,000 sqm ceiling. – In the S\u0142u\u017cewiec zone (207,900 sqm and 19.6 percent) and Centrum (160,600 sqm and 8.9 percent). The least vacant offices at the end of June were recorded in the Pulawska Street corridor (vacancy rate of 5.3 percent). <\/p>\n\n

\n

– With the requirements of EU guidelines, environmental goals are becoming increasingly important to office tenants. With companies striving for climate neutrality, there is no turning back from building and using “green buildings.” Significantly, Warsaw is able to respond very well to these needs, with about 70% of its office space in stock certified to BREEAM, LEED or WELL standards. This makes it much easier for tenants to choose an office that meets the highest environmental standards. By the first half of 2024, at least 85 percent of the city’s leased space was in certified buildings <\/em> \u2013 <\/p>\ncomments Daniel Czarnecki<\/strong>, Head of Landlord Representation, Savills Poland.<\/cite><\/blockquote>\n\n

Offer rents in prime locations in the Central Business District (CBD) at the end of the analyzed period averaged between 22.50 and 26.00 EUR\/sq.m.\/month, and in some buildings exceeded 27.00 EUR\/sq.m.\/month. In S\u0142u\u017cewiec, the largest non-central zone, after slight increases for the best offices, one had to pay between 13.25 and 15.00 EUR\/sq.m.\/month.<\/p>\n\n

See the report Market in Minutes: Warsaw Office Market H1 2024<\/a>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

HIGHER SUPPLY AND MORE OFFICES UNDER CONSTRUCTION At the end of June, the total supply of office space in the capital stood at 6.25 million sqm. About 45 percent of this space is located in the city’s central zones, with 1.01 million sq. m. located in the Central Business District (CBD) and 1.81 million sq. […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1271,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[557],"tags":[278],"strefa_wiedzy":[55],"class_list":["post-20072","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bialystok-2","tag-offices","strefa_wiedzy-news"],"acf":{"autor_1":{"autor_aktualnosci_1":{"ID":20632,"post_author":"2","post_date":"2026-02-17 09:07:31","post_date_gmt":"2026-02-17 08:07:31","post_content":"","post_title":"Jaros\u0142aw Pilch","post_excerpt":"","post_status":"publish","comment_status":"closed","ping_status":"closed","post_password":"","post_name":"jaroslaw-pilch","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2026-02-23 12:58:37","post_modified_gmt":"2026-02-23 11:58:37","post_content_filtered":"","post_parent":0,"guid":"https:\/\/officemarket.pl\/?post_type=doradcy&p=20632","menu_order":0,"post_type":"doradcy","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"}},"autor_2":{"autor_aktualnosci_2":{"ID":20620,"post_author":"2","post_date":"2026-02-17 09:02:36","post_date_gmt":"2026-02-17 08:02:36","post_content":"","post_title":"Daniel Czarnecki","post_excerpt":"","post_status":"publish","comment_status":"closed","ping_status":"closed","post_password":"","post_name":"daniel-czarnecki","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2026-02-17 09:02:36","post_modified_gmt":"2026-02-17 08:02:36","post_content_filtered":"","post_parent":0,"guid":"https:\/\/officemarket.pl\/?post_type=doradcy&p=20620","menu_order":0,"post_type":"doradcy","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"}},"powiazane":[{"ID":2021,"post_author":"2","post_date":"2024-12-06 14:35:53","post_date_gmt":"2024-12-06 13:35:53","post_content":"\n

Nowym-starym najemc\u0105 biurowca zosta\u0142 Fundusz Rozwoju Sp\u00f3\u0142ek S.A. (FRS). Sp\u00f3\u0142ka Skarbu Pa\u0144stwa, odpowiedzialna za gospodarowanie maj\u0105tkiem w sektorze przemys\u0142u stoczniowego, wynaj\u0119\u0142a 466 m kw. powierzchni. Powr\u00f3t po czasie FRS do North Gate jest dowodem, \u017ce lokalizacja, standard biurowca i zarz\u0105dzanie nim s\u0105 wysoko cenione przez najemc\u00f3w, kt\u00f3rzy pracowali i pracuj\u0105 w budynku.<\/p>\n\n\n\n

Swoj\u0105 siedzib\u0119 przy ul. Bonifraterskiej ulokowa\u0142a r\u00f3wnie\u017c RLG Systems Polska. Firma zajmuj\u0105ca si\u0119 doradztwem w zakresie ochrony \u015brodowiska i nale\u017c\u0105ca do Grupy RLG wynaj\u0119\u0142a 300 m kw. powierzchni. Wyb\u00f3r North Gate na nowe biuro dowodzi, \u017ce budynek spe\u0142nia wymagania ekologiczne, kluczowe dla najemc\u00f3w z bran\u017cy zwi\u0105zanej z ochron\u0105 \u015brodowiska. W transakcji firm\u0119 reprezentowa\u0142a Adriana Binkiewicz z agencji Brookfield Partners.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u2013\u00a0Powr\u00f3t Funduszu Rozwoju Sp\u00f3\u0142ek do North Gate jest dla nas dowodem uznania dla jako\u015bci tego budynku. Fakt, \u017ce najemca ponownie zdecydowa\u0142 si\u0119 na t\u0119 lokalizacj\u0119, \u015bwiadczy o tym, \u017ce obiekt, mimo up\u0142ywu lat, spe\u0142nia najwy\u017csze standardy nowoczesnych biurowc\u00f3w. Atuty biurowca, takie jak dogodna lokalizacja z dobrym dost\u0119pem do komunikacji miejskiej, nowoczesne udogodnienia oraz ekologiczne rozwi\u0105zania potwierdzone certyfikatem BREEAM In-Use na poziomie Excellent, z pewno\u015bci\u0105 przyczyni\u0105 si\u0119 do komfortu pracy i dalszego rozwoju obu nowych najemc\u00f3w<\/em>\u00a0\u2013 <\/p>\nm\u00f3wi\u00a0Monika Wakulska<\/strong>, Associate Director w dziale powierzchni biurowych, Savills Poland.<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

North Gate to blisko 90-metrowy budynek biurowy klasy A, zlokalizowany przy ul. Bonifraterskiej 17 w Warszawie. Budynek oferuje 29 000 m kw. powierzchni biurowej pod wynajem, posiada pi\u0119ciopoziomowy parking na 310 pojazd\u00f3w oraz rozbudowane zaplecze dla rowerzyst\u00f3w z szafkami i prysznicami na poziomie -1. Posiada certyfikat BREEAM In-Use na poziomie Excellent, co potwierdza jego zaanga\u017cowanie w zr\u00f3wnowa\u017cony rozw\u00f3j i najwy\u017csze standardy ekologiczne.<\/p>\n\n\n\n

Lokalizacja budynku zapewnia dogodny dost\u0119p do komunikacji publicznej \u2013 w pobli\u017cu znajduj\u0105 si\u0119 przystanki tramwajowe, autobusowe oraz stacja metra Dworzec Gda\u0144ski. Blisko\u015b\u0107 teren\u00f3w zielonych, takich jak Park im. Romualda Traugutta, a tak\u017ce licznych punkt\u00f3w us\u0142ugowych i handlowych, w tym Centrum Handlowego Westfield Arkadia, podnosi komfort codziennego funkcjonowania pracownik\u00f3w.<\/p>\n","post_title":"Biurowiec North Gate z nowymi umowami najmu","post_excerpt":"","post_status":"publish","comment_status":"open","ping_status":"open","post_password":"","post_name":"biurowiec-north-gate-z-nowymi-umowami-najmu","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2026-04-15 11:55:24","post_modified_gmt":"2026-04-15 09:55:24","post_content_filtered":"","post_parent":0,"guid":"https:\/\/savills.przemeknova.usermd.net\/?p=2021","menu_order":0,"post_type":"post","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"},{"ID":1992,"post_author":"2","post_date":"2025-04-14 13:16:00","post_date_gmt":"2025-04-14 11:16:00","post_content":"\n

REBRANDING I OD\u015aWIE\u017bENIE PRZESTRZENI<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nowa nazwa i identyfikacja oraz zmiana wizerunku maj\u0105 podkre\u015bla\u0107 r\u00f3wnowag\u0119 mi\u0119dzy nowoczesnymi rozwi\u0105zaniami technologicznymi a dba\u0142o\u015bci\u0105 o komfort i \u015brodowisko, kt\u00f3r\u0105 budynek \u2013 wcze\u015bniej Atrium 1, a teraz Wise Point<\/em> \u2013 od zawsze ma w swoim DNA.<\/p>\n\n\n\n

Zmiana nazwy na Wise Point to nie tylko nowa identyfikacja wizualna, ale przede wszystkim od\u015bwie\u017cenie obiektu. W ramach tego procesu zaplanowano od\u015bwie\u017cenie lobby oraz holi, a tak\u017ce zaprojektowano stworzenie zielonej przestrzeni wok\u00f3\u0142 budynku. Autorem koncepcji jest studio projektowe Artchitecture. Pracownia za\u0142o\u017cona przez Marka Kubaczka by\u0142a zaanga\u017cowana m.in.: w projekt bulwar\u00f3w warszawskich, kt\u00f3ry zdoby\u0142 Grand Prix Architektonicznej Nagrody Prezydenta Warszawy za najlepsz\u0105 przestrze\u0144 publiczn\u0105 czy wsp\u00f3\u0142prac\u0119 z Danielem Libeskindem przy projekcie luksusowego apartamentowca Z\u0142ota 44. Na swoim koncie ma tak\u017ce projekt niedawnej renowacji biurowca North Gate, obejmuj\u0105cy lifting przestrzeni publicznych i zastosowanie koncepcji \u201eurban jungle\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Prace modernizacyjne obejm\u0105 r\u00f3wnie\u017c systemy technologiczne. Budynek, wybudowany w 2013 roku przez Skanska Property Poland, wykorzystuje m.in. system geotermalnego ogrzewania i ch\u0142odzenia z sondami si\u0119gaj\u0105cymi 200 m w g\u0142\u0105b ziemi, panele fotowoltaiczne oraz system odzyskiwania wody szarej i deszczowej \u2013 rozwi\u0105za\u0144, kt\u00f3re pozwalaj\u0105 zaoszcz\u0119dzi\u0107 ponad 7 mln litr\u00f3w wody rocznie, czyli r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 dw\u00f3ch basen\u00f3w olimpijskich. Dodatkowo, planowana modernizacja systemu BMS (zarz\u0105dzania budynkiem) pozwoli na jeszcze efektywniejsze sterowanie automatyk\u0105 i precyzyjn\u0105 analiz\u0119 danych w Wise Point, co wp\u0142ynie na dalsze obni\u017cenie koszt\u00f3w operacyjnych i popraw\u0119 komfortu najemc\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

ATUTY LOKALIZACYJNE<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Usytuowany przy Rondzie ONZ, Wise Point oferuje doskona\u0142y dost\u0119p do komunikacji miejskiej \u2013 stacja metra znajduje si\u0119 zaledwie 100 metr\u00f3w od budynku, a liczne linie tramwajowe i autobusowe zapewniaj\u0105 \u0142atwy dojazd. Dodatkowo, w bezpo\u015brednim otoczeniu jest rozbudowana infrastruktura us\u0142ugowa, w tym restauracje, kawiarnie oraz \u015bcie\u017cki rowerowe, co czyni obiekt dobrym miejscem pracy dla dynamicznych firm.<\/p>\n\n\n\n

\u2013 Rebranding i mocny lifting Wise Point to odpowied\u017a na potrzeby firm, kt\u00f3re ceni\u0105 sobie efektywno\u015b\u0107 i zr\u00f3wnowa\u017cony rozw\u00f3j, a przy tym poszukuj\u0105 topowej lokalizacji i sprawdzonych rozwi\u0105za\u0144. Inwestycje w nowoczesne technologie i proekologiczne systemy sprawiaj\u0105, \u017ce budynek staje si\u0119 jeszcze atrakcyjniejszym miejscem pracy w centrum Warszawy. Zmiany i nowe otwarcie Wise Point na rynek zbiegaj\u0105 si\u0119 z uwolnieniem na wynajem ponad 17 tys. m kw. powierzchni<\/em> \u2013 dodaje Lidia Malec, Associate Director w firmie doradczej Savills, kt\u00f3ra jest wy\u0142\u0105cznym agentem odpowiedzialnym za wynajem powierzchni w budynku.<\/p>\n\n\n\n

Dost\u0119pna powierzchnia rozlokowana jest na 14 kondygnacjach. Typowa wielko\u015b\u0107 pi\u0119tra od 1200 do 1400 m kw. daje r\u00f3\u017cne mo\u017cliwo\u015bci aran\u017cacji, co pozwoli dopasowa\u0107 biuro do potrzeb firm o r\u00f3\u017cnej wielko\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

INWESTYCJA W PRZYSZ\u0141O\u015a\u0106<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Transformacja budynku to nie tylko zmiana wizerunkowa, ale tak\u017ce inwestycja w nowoczesne rozwi\u0105zania, kt\u00f3re wp\u0142ywaj\u0105 na efektywno\u015b\u0107 energetyczn\u0105 i komfort pracy. Wise Point \u0142\u0105czy tradycj\u0119 z innowacjami, oferuj\u0105c przestrze\u0144 idealn\u0105 dla firm poszukuj\u0105cych stabilnego i przyjaznego \u015brodowiska biznesowego w centrum stolicy.<\/p>\n","post_title":"By\u0142o Atrium 1, jest Wise Point, czyli jak biurowiec w centrum warszawy zmienia nazw\u0119 i zaprasza najemc\u00f3w","post_excerpt":"","post_status":"publish","comment_status":"open","ping_status":"open","post_password":"","post_name":"bylo-atrium-1-jest-wise-point-czyli-jak-biurowiec-w-centrum-warszawy-zmienia-nazwe-i-zaprasza-najemcow","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2026-04-09 11:59:59","post_modified_gmt":"2026-04-09 09:59:59","post_content_filtered":"","post_parent":0,"guid":"https:\/\/savills.przemeknova.usermd.net\/?p=1992","menu_order":0,"post_type":"post","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"},{"ID":1984,"post_author":"2","post_date":"2025-04-24 12:03:16","post_date_gmt":"2025-04-24 10:03:16","post_content":"\n

STRUKTURA ZASOB\u00d3W<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Na koniec marca ca\u0142kowite zasoby biurowe o\u015bmiu g\u0142\u00f3wnych miast regionalnych wynosi\u0142y 6,76 mln m kw. Najbardziej rozwini\u0119tymi rynkami pozostaj\u0105 Krak\u00f3w, Wroc\u0142aw i Tr\u00f3jmiasto, kt\u00f3re \u0142\u0105cznie koncentruj\u0105 63% zasob\u00f3w. W ka\u017cdym z tych miast znajduje si\u0119 ponad 1 mln  m kw. nowoczesnej powierzchni. Katowice, Pozna\u0144 i \u0141\u00f3d\u017a razem odpowiadaj\u0105 za 31% zasob\u00f3w, natomiast Lublin i Szczecin za pozosta\u0142e 6%.<\/p>\n\n\n\n

W budowie pozostaje niespe\u0142na 203 000 m kw., czyli o 26% mniej ni\u017c przed rokiem. Dla por\u00f3wnania \u015brednioroczne wolumeny z lat 2015-2019 si\u0119ga\u0142y 908 000 m kw., a z lat 2020-2024 \u2013 522 000 m kw. Tak wyra\u017ane ograniczenie nowych inwestycji mo\u017ce w perspektywie kolejnych kwarta\u0142\u00f3w skutkowa\u0107 dalszym spadkiem dost\u0119pnej powierzchni, a co za tym idzie r\u00f3wnie\u017c zmniejszeniem opcji najmu dla najemc\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

PUSTOSTANY<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Na koniec marca w regionach pozostawa\u0142o 1,18 mln m kw. niewynaj\u0119tej powierzchni, co przek\u0142ada si\u0119 na \u015bredni wska\u017anik pustostan\u00f3w 17,5% (spadek o 0,3 p.p. r\/r). W pi\u0119ciu miastach wska\u017anik pustostan\u00f3w wyni\u00f3s\u0142 co najmniej 15%, a by\u0142y to \u0141\u00f3d\u017a (22,3%), Katowice (21,1%), Wroc\u0142aw (20,4%), Krak\u00f3w (14,6%) i Pozna\u0144 (15,0%). W pozosta\u0142ych miastach dost\u0119pno\u015b\u0107 powierzchni by\u0142a ni\u017csza, a wska\u017anik ten by\u0142 pomi\u0119dzy 8% w Szczecinie a 12,6% w Tr\u00f3jmie\u015bcie.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u2013\u00a0Ograniczona poda\u017c stawia w\u0142a\u015bcicieli w do\u015b\u0107 komfortowej pozycji, bo potencjalnie otwiera pole do wzrostu czynsz\u00f3w w nied\u0142ugim horyzoncie. Mimo to, przy obecnym wysokim wsp\u00f3\u0142czynniku pustostan\u00f3w oraz silnej konkurencji, sukces komercjalizacji wymaga dzi\u015b wyj\u0105tkowo aktywnych dzia\u0142a\u0144, aby pozyska\u0107 i utrzyma\u0107 najemc\u00f3w<\/em><\/p>\nDaniel Czarnecki<\/strong>, Head of Landlord Representation, Office Agency, Savills.<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

POPYT I SEKTORY NAP\u0118DZAJ\u0104CE RYNEK<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Pomimo nik\u0142ej nowej poda\u017cy to popyt w miastach regionalnych utrzyma\u0142 si\u0119 na wysokim poziomie i w pierwszym kwartale osi\u0105gn\u0105\u0142 176 900 m kw. To wynik o 27% lepszy ni\u017c rok temu i o 17% powy\u017cej \u015bredniej z pierwszych kwarta\u0142\u00f3w lat 2020-2024. Najemcy byli szczeg\u00f3lnie aktywni w Krakowie (56 600 m kw.) i Wroc\u0142awiu (43 800 m kw.). Wy\u017cszy popyt brutto ni\u017c w tym samym okresie poprzedniego roku zanotowano r\u00f3wnie\u017c w Tr\u00f3jmie\u015bcie, Katowicach, Poznaniu i Lublinie.<\/p>\n\n\n\n

Cztery bran\u017ce \u2013 IT, us\u0142ugi dla biznesu, produkcja oraz finanse \u2013 wygenerowa\u0142y \u0142\u0105cznie 58% ca\u0142kowitego popytu. Najwi\u0119kszy udzia\u0142 mia\u0142 sektor IT (18%), tu\u017c przed us\u0142ugami dla biznesu (16%), produkcj\u0105 (14%) i finansami (10%). 5% przypad\u0142o na operator\u00f3w biur flex, kt\u00f3rzy zdecydowali si\u0119 rozwija\u0107 sw\u00f3j biznes w regionach. Struktura transakcji wskazuje, \u017ce niemal po\u0142ow\u0119 wolumenu stanowi\u0142y renegocjacje istniej\u0105cych um\u00f3w (48%), natomiast nowe kontrakty odpowiada\u0142y za 41%. Ponadto zanotowano 8% udzia\u0142 ekspansji i 3% um\u00f3w przednajmu.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u2013\u00a0\u00a0\u015aredni poziom wakat\u00f3w w regionach wci\u0105\u017c wynosi oko\u0142o 18% i mo\u017ce dawa\u0107 z\u0142udne poczucie komfortu, lecz jednak przy historycznie niskiej nowej poda\u017cy ta \u201epoduszka\u201d mo\u017ce si\u0119 skurczy\u0107 szybciej, ni\u017c to si\u0119 wydaje. Firmy planuj\u0105ce ekspansj\u0119 lub relokacj\u0119 powinny wi\u0119c z du\u017cym wyprzedzeniem rezerwowa\u0107 powierzchnie i szybko finalizowa\u0107 umowy, aby zagwarantowa\u0107 sobie najlepsze lokalizacje i warunki\u00a0<\/em>\u2013\u00a0<\/p>\nJaros\u0142aw Pilch<\/strong>, Head of Tenant Representation, Office Agency, Savills.<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

CZYNSZE I KOSZTY EKSPLOATACYJNE<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Stawki bazowe w biurowcach klasy A w regionach kszta\u0142towa\u0142y si\u0119 pomi\u0119dzy 12,00 a 17,00 EUR\/m kw.\/miesi\u0105c. Najwy\u017csze czynsze obowi\u0105zuj\u0105 w Poznaniu (do 17 EUR), a tu\u017c za nim plasuj\u0105 si\u0119 Krak\u00f3w i Wroc\u0142aw (do 16,50 EUR). Op\u0142aty eksploatacyjne co do zasady nie przekraczaj\u0105 37 PLN\/m kw.\/miesi\u0105c, cho\u0107 ich wysoko\u015b\u0107 zale\u017cy g\u0142\u00f3wnie od efektywno\u015bci budynku.<\/p>\n\n\n\n

PERSPEKTYWY<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\n

\u2013\u00a0Do ko\u0144ca 2027 r. deweloperzy deklaruj\u0105 dostarczenie nawet 475 000 m kw. nowej powierzchni. Zdecydowana wi\u0119kszo\u015b\u0107 z tej powierzchni mo\u017ce trafi\u0107 na rynek dopiero w ostatnim roku prognozy. Wiele jednak zale\u017cy od warunk\u00f3w rynkowych, czyli m.in. dalszym spadkiem dost\u0119pno\u015bci biur, wzrostem aktywno\u015bci najemc\u00f3w oraz dost\u0119pu do finansowania na realizacj\u0119 projekt\u00f3w\u00a0<\/em>\u2013<\/p>\n komentuje\u00a0Wioleta Wojtczak<\/strong>, Head of Research, Savills.<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

Obecna sytuacja na rynku sprzyja w\u0142a\u015bcicielom najlepiej zlokalizowanych i zr\u00f3wnowa\u017conych budynk\u00f3w, ale jednocze\u015bnie podnosi poprzeczk\u0119 dla projekt\u00f3w planowanych \u2013 tylko te o najwy\u017cszym standardzie, dobrze skomunikowane i z potwierdzonym popytem w postaci um\u00f3w przednajmu \u2013 b\u0119d\u0105 mia\u0142y szans\u0119 na komercjalizacj\u0119.<\/p>\n\n\n\n

Pobierz raport: Savills MiM Office Regions Q1 2025<\/a><\/p>\n","post_title":"Biura w regionach pod presj\u0105 ograniczonej poda\u017cy","post_excerpt":"","post_status":"publish","comment_status":"open","ping_status":"open","post_password":"","post_name":"biura-w-regionach-pod-presja-ograniczonej-podazy-2","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2026-04-15 11:33:52","post_modified_gmt":"2026-04-15 09:33:52","post_content_filtered":"","post_parent":0,"guid":"https:\/\/savills.przemeknova.usermd.net\/?p=1984","menu_order":0,"post_type":"post","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"}],"wstep":"

Warsaw’s office market maintained stability in the first half of 2024 with tenant activity exceeding 316,000 sqm and the vacancy rate falling slightly to 10.9 percent, according to the latest report prepared by real estate consultancy Savills. Trends noted include the growing popularity of flexible office space and green leases, as well as longer lease terms.<\/p>\n","spis_tresci":"