{"id":20052,"date":"2023-11-16T11:39:00","date_gmt":"2023-11-16T10:39:00","guid":{"rendered":"https:\/\/savills.przemeknova.usermd.net\/rising-demand-for-office-space-in-regional-markets-2"},"modified":"2026-01-16T08:56:23","modified_gmt":"2026-01-16T07:56:23","slug":"rising-demand-for-office-space-in-regional-markets-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/officemarket.pl\/en\/rising-demand-for-office-space-in-regional-markets-2","title":{"rendered":"Rising demand for office space in regional markets"},"content":{"rendered":"\n

The total stock of modern office space in the main markets outside the capital, i.e. Krak\u00f3w, Wroc\u0142aw, the Tri-City, Katowice, Pozna\u0144, \u0141\u00f3d\u017a, Lublin and Szczecin, totaled 6.63 million sq. m. at the end of September 2023. According to the latest Savills report “Market in Minutes: the Office Market in Regional Cities,”<\/em> in three regional cities (Krakow, Wroclaw and the Tri-City) office stock exceeds the level of 1 million sq. m., in another three the stock is between 600 and 750 thousand sq. m. (Katowice, Pozna\u0144 and \u0141\u00f3d\u017a), while in the two smallest markets (Lublin and Szczecin) they do not exceed 225 thousand sq. m. <\/p>\n\n

Since the beginning of the year, 16 new developments have been completed in regional markets, with a total area exceeding 236,000 sqm. The largest new projects completed in 2023 include: Ocean Office Park (building B5 28,600 sqm in Krakow; Cavatina), Craft (26,700 sqm in Katowice, Ghelamco) and Nowy Rynek (building E, 25,100 sqm in Poznan, Skanska). <\/p>\n\n

As of the end of September 2023, nearly 482,000 sqm of modern office space was under construction in major regional cities (down 19% year-on-year in 2022). Nearly 92,000 sqm is scheduled for delivery in the fourth quarter of 2023, and another 227,000 sqm will be delivered in 2024. The largest amount of office space under construction is in Wroc\u0142aw (121,700 sqm), with Krakow (86,000 sqm) and Katowice (84,200 sqm) being the next markets on the podium.<\/p>\n\n

According to Savills data, nearly 532,000 sqm was leased in regional markets between January and the end of September 2023, representing a 19% increase compared to the same period in 2022. The largest demand was in the IT sector, where tenants leased more than 148,000 sqm. (28% of total demand). Demand generated by the manufacturing sector accounted for a 12% share, while the business services sector accounted for another 11% and the financial sector for 10%. Flexible office space operators leased more than 19,000 sqm, which accounted for 4% of total demand.<\/p>\n\n

\n

“The high interest in leasing offices in regional markets allows us to expect that tenant activity for the whole of 2023 will be close to the highest result recorded so far in 2019. There is a growing trend among tenants to seek to optimize occupied office space through in-depth analysis of occupancy needs during relocation processes. They are looking for downtown offices that guarantee easy access to public transportation. Some companies are choosing to downsize their existing occupied office space, sometimes in favor of a more prestigious office, with more efficient use of space and an arrangement that meets the needs of employees. When choosing an office, tenants are also increasingly guided by the need to meet ESG and EU taxonomy requirements.” – <\/p>\nsays Jaroslaw Pilch<\/strong>, director of office space, tenant representation at Savills, who also heads Workthere in Poland.<\/cite><\/blockquote>\n\n

The low net absorption rate of 76,000 sqm. (down 65% year-on-year), translated into an increase in the vacancy rate in regional cities to 17.3% (up 210 basis points year-on-year) – office space that was available to tenants at the end of September exceeded 1.14 million sq. m. in total in all cities. Comparing this to the same period in 2022, only two cities saw vacancy rates fall – Tri-City (40 basis points year-on-year) to just over 13%, and Lublin (280 basis points year-on-year) below 13%. The highest vacancy rates were recorded in Katowice (over 23%) and Lodz (nearly 23%). Only one city – Szczecin – had a vacancy rate below 10% (5.2%),<\/p>\n\n

Rental levels for office space in regional cities remain relatively stable across most markets. A slight adjustment was observed in Krak\u00f3w, where at the end of September rents ranged between EUR 14 and 16 per sq m per month, and in Wroc\u0142aw, where they stood at EUR 14 to 15.75 per sq m per month. The lowest rents among regional cities are currently recorded in Lublin, ranging from EUR 10 to 12 per sq m per month. per month<\/p>\n\n

Download the report here<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

The total stock of modern office space in the main markets outside the capital, i.e. Krak\u00f3w, Wroc\u0142aw, the Tri-City, Katowice, Pozna\u0144, \u0141\u00f3d\u017a, Lublin and Szczecin, totaled 6.63 million sq. m. at the end of September 2023. According to the latest Savills report “Market in Minutes: the Office Market in Regional Cities,” in three regional cities […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1306,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[557],"tags":[277],"strefa_wiedzy":[55],"class_list":["post-20052","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bialystok-2","tag-research","strefa_wiedzy-news"],"acf":{"autor_1":{"autor_aktualnosci_1":{"ID":20632,"post_author":"2","post_date":"2026-02-17 09:07:31","post_date_gmt":"2026-02-17 08:07:31","post_content":"","post_title":"Jaros\u0142aw Pilch","post_excerpt":"","post_status":"publish","comment_status":"closed","ping_status":"closed","post_password":"","post_name":"jaroslaw-pilch","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2026-02-23 12:58:37","post_modified_gmt":"2026-02-23 11:58:37","post_content_filtered":"","post_parent":0,"guid":"https:\/\/officemarket.pl\/?post_type=doradcy&p=20632","menu_order":0,"post_type":"doradcy","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"}},"autor_2":{"autor_aktualnosci_2":false},"powiazane":[{"ID":2000,"post_author":"2","post_date":"2025-04-03 13:31:00","post_date_gmt":"2025-04-03 11:31:00","post_content":"\n

Umowa zosta\u0142a zawarta w formule management agreements, co oznacza, \u017ce zarz\u0105dzanie biurami serwisowanymi b\u0119dzie prowadzone wsp\u00f3lnie przez Catalyst Capital oraz The Shire. Operator elastycznych przestrzeni do pracy skupi si\u0119 na zapewnieniu ca\u0142o\u015bci dzia\u0142a\u0144 operacyjnych, w tym w szczeg\u00f3lno\u015bci do zapewnienia  komfortowego, codziennego funkcjonowania biura, dbaj\u0105c m.in. o serwis techniczny, bezpiecze\u0144stwo, sprz\u0105tanie, obs\u0142ug\u0119 recepcyjn\u0105, leasing oraz marketing powierzchni. To unikalna oferta na G\u00f3rnym Mokotowie, gdzie dotychczas nie funkcjonowa\u0142y podobne rozwi\u0105zania, odpowiadaj\u0105ca potrzebom zar\u00f3wno lokalnych przedsi\u0119biorc\u00f3w, jak i mi\u0119dzynarodowych korporacji poszukuj\u0105cych elastycznych warunk\u00f3w wynajmu.<\/p>\n\n\n\n

Partnerstwo i e<\/strong>lastyczne r<\/strong>ozwi\u0105zania<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

W procesie negocjacyjnym w\u0142a\u015bciciela budynku reprezentowa\u0142 Dzia\u0142 Landlord Representation Savills, kierowany przez Daniela Czarneckiego. Catalyst Capital, reprezentowany przez Tomasza Dokt\u00f3r, wykaza\u0142 si\u0119 otwarto\u015bci\u0105 na niestandardowe rozwi\u0105zania, co pozwoli\u0142o na wypracowanie optymalnego modelu dzia\u0142ania.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u2013\u00a0Dzi\u0119ki rozmowom uda\u0142o si\u0119 wypracowa\u0107 w kolejnym ju\u017c projekcie biznesowym porozumienie, kt\u00f3re wprowadza nowatorski model wsp\u00f3lnego zarz\u0105dzania przestrzeni\u0105. To pierwsze takie do\u015bwiadczenie, kt\u00f3re otwiera przed Catalyst Capital nowe mo\u017cliwo\u015bci operacyjne i strategiczne. Co wi\u0119cej, wprowadza do oferty biurowej biura serwisowane klasy premium, kt\u00f3re dotychczas nie by\u0142y obecne w tej cze\u015bci miasta<\/em>\u00a0\u2013 <\/p>\npodkre\u015bli\u0142\u00a0Daniel Czarnecki<\/strong>, Head of Landlord Representation, Office Agency, Savills.<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

Transakcj\u0119 po stronie najemcy prowadzi\u0142 dzia\u0142 Tenant Representation Savills, reprezentowany przez Thomasa Jodar, przy czym istotne wsparcie zapewnili Krzysztof Kuci\u0144ski i Adam Niewiadomski, reprezentuj\u0105cy zesp\u00f3\u0142 Building and Project Consultancy, odpowiedzialni za techniczne zarz\u0105dzanie projektem w formule Open Book. Ten model wsp\u00f3\u0142pracy nie tylko gwarantuje pe\u0142n\u0105 przejrzysto\u015b\u0107 koszt\u00f3w \u2013 dzi\u0119ki jasno okre\u015blonej mar\u017cy i otwartym ofertom od zaufanych dostawc\u00f3w \u2013 ale tak\u017ce umo\u017cliwia efektywne zarz\u0105dzanie ka\u017cdym etapem realizacji projektu.<\/p>\n\n\n\n

\u2013 Cieszymy si\u0119, \u017ce mogli\u015bmy wesprze\u0107 The Shire w kolejnym etapie ich rozwoju, oferuj\u0105c kompleksowe doradztwo. Dzi\u0119ki temu wdro\u017cyli\u015bmy model zarz\u0105dzania przestrzeni\u0105 biurow\u0105, podobnie jak w projekcie w Wilanowie. Zako\u0144czyli\u015bmy etap projektowania wn\u0119trz, koncentruj\u0105c si\u0119 na stworzeniu funkcjonalnej i inspiruj\u0105cej przestrzeni. Pe\u0142ne wdro\u017cenie prac planujemy na koniec sierpnia 2025 roku.<\/p>\n\n\n\n

 zaznaczy\u0142 Thomas Jodar<\/strong>, Head of Workthere Poland, Savills.<\/p>\n\n\n\n

Nowe m<\/strong>o\u017cliwo\u015bci dla b<\/strong>iznesu na Mokotowie<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Harmony Office Center to kompleks biurowy klasy A zlokalizowany w zielonej cz\u0119\u015bci Starego Mokotowa, w s\u0105siedztwie Pola Mokotowskiego. Nowa oferta biur serwisowanych, wprowadzana przez The Shire \u2013 Beyond Coworking, w unikalnym otoczeniu charakterystycznym dla tej dzielnicy, ma szans\u0119 uatrakcyjni\u0107 rynek wynajmu powierzchni biurowych. Dzi\u0119ki przedsi\u0119wzi\u0119ciu przedsi\u0119biorcy prowadz\u0105cy albo chc\u0105cy prowadzi\u0107 biznes w rejonie Bia\u0142ego Kamienia zyskaj\u0105 dost\u0119p do nowoczesnych, elastycznych i w pe\u0142ni wyposa\u017conych gabinet\u00f3w, odpowiadaj\u0105cych standardom oczekiwanym przez najwi\u0119ksze korporacje.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u2013\u00a0Partnerstwo z The Shire to dla nas znacz\u0105cy krok w kierunku podnoszenia atrakcyjno\u015bci naszej inwestycji. Wsp\u00f3\u0142pracuj\u0105c, nie tylko wzbogacamy ofert\u0119 Harmony Office Center o biura serwisowane, ale tak\u017ce wspieramy rozw\u00f3j lokalnego biznesu, tworz\u0105c przestrze\u0144 sprzyjaj\u0105c\u0105 innowacji i efektywnej pracy<\/em>\u00a0\u2013 <\/p>\nkomentowa\u0142\u00a0Tomasz Dokt\u00f3r<\/strong>\u00a0z Catalyst Capital.<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

Wszystko w j<\/strong>ednym m<\/strong>iejscu<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

W nowo otwieranej przestrzeni zaprojektowanej przez firm\u0119 NURT Design znajdzie si\u0119 36 prywatnych gabinet\u00f3w oferuj\u0105cych prawie 200 stanowisk pracy, 4 sale konferencyjne, 2 focus roomy oraz 4 budki telefoniczne do rozm\u00f3w. U\u017cytkownicy b\u0119d\u0105 mieli r\u00f3wnie\u017c dost\u0119p do oryginalnie zaprojektowanej strefy wsp\u00f3lnej, a kompleksowy serwis all-inclusive obejmuje m.in. cotygodniowe \u015bniadania, \u015bwie\u017ce owoce, gor\u0105c\u0105 czekolad\u0119 oraz organizacj\u0119 event\u00f3w i wydarze\u0144 integracyjnych. Oferta przewiduje tak\u017ce mniejsze biura ju\u017c od dw\u00f3ch stanowisk pracy, co stanowi idealne rozwi\u0105zanie dla ma\u0142ych i \u015brednich firm poszukuj\u0105cych elastycznych warunk\u00f3w wynajmu.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u2013\u00a0Nasz\u0105 misj\u0105 jest tworzenie przestrzeni biurowych, kt\u00f3re \u0142\u0105cz\u0105 wysoki standard z wygod\u0105 i funkcjonalno\u015bci\u0105. Nowa lokalizacja w Harmony Office Center odpowiada na rosn\u0105ce potrzeby firm, szczeg\u00f3lnie w zielonym otoczeniu Starego Mokotowa, gdzie dotychczas tego typu us\u0142ugi by\u0142y niedost\u0119pne<\/em>\u00a0\u2013 <\/p>\npodkre\u015bli\u0142\u00a0Oskar Odziemczyk<\/strong>\u00a0z The Shire \u2013 Beyond Coworking.<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

Harmonijny s<\/strong>tart i p<\/strong>rzysz\u0142e p<\/strong>erspektywy<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Nowa lokalizacja The Shire w Harmony Office Center zostanie oficjalnie otwarta we wrze\u015bniu 2025 roku. Realizacja projektu i zawarcie umowy w formule management agreement, jest kolejnym krokiem w rozwoju oferty biur serwisowanych. Dzi\u0119ki kompleksowej obs\u0142udze oraz partnerskiej wsp\u00f3\u0142pracy mi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicielem biurowca a operatorem, b\u0119d\u0105 wspiera\u0107 lokalny biznes oraz wprowadza\u0107 nowoczesne rozwi\u0105zania na rynku nieruchomo\u015bci biurowych.<\/p>\n","post_title":"Nowa lokalizacja The Shire Beyond Coworking w\u015br\u00f3d zieleni Pola Mokotowskiego","post_excerpt":"","post_status":"publish","comment_status":"open","ping_status":"open","post_password":"","post_name":"nowa-lokalizacja-the-shire-beyond-coworking-wsrod-zieleni-pola-mokotowskiego","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2026-04-09 12:49:11","post_modified_gmt":"2026-04-09 10:49:11","post_content_filtered":"","post_parent":0,"guid":"https:\/\/savills.przemeknova.usermd.net\/?p=2000","menu_order":0,"post_type":"post","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"},{"ID":2076,"post_author":"2","post_date":"2024-02-07 10:34:00","post_date_gmt":"2024-02-07 09:34:00","post_content":"\n

CodiLime <\/strong>to firma z bran\u017cy in\u017cynierii oprogramowania specjalizuj\u0105ca si\u0119 w dostarczaniu niestandardowych rozwi\u0105za\u0144 dla czo\u0142owych dostawc\u00f3w sprz\u0119tu sieciowego oraz operator\u00f3w telekomunikacyjnych. Ich us\u0142ugi obejmuj\u0105 ca\u0142y cykl \u017cycia rozwoju oprogramowania. Najemca zdecydowa\u0142 si\u0119 na wynajem ok. 625 m kw.<\/strong> powierzchni biurowej w Grzybowska Park.<\/p>\n\n\n\n

Safesqr<\/strong> specjalizuje si\u0119 z kolei w kompleksowych rozwi\u0105zaniach z dziedziny cyberbezpiecze\u0144stwa, dostosowanych do indywidualnych potrzeb klient\u00f3w. Zespo\u0142y ekspert\u00f3w \u0142\u0105cz\u0105 swoj\u0105 wiedz\u0119 i do\u015bwiadczenie z r\u00f3\u017cnorodn\u0105 ofert\u0105 narz\u0119dzi i produkt\u00f3w, wspieraj\u0105c w zarz\u0105dzaniu ryzykiem oraz budowaniu skutecznych strategii bezpiecze\u0144stwa. Firma wynaj\u0119\u0142a w Grzybowska Park 655 m kw. <\/strong>powierzchni i przeniesie tam swoje warszawskie biuro we wrze\u015bniu br.<\/p>\n\n\n\n

\n

\"Bardzo si\u0119 ciesz\u0119, \u017ce firmy z bran\u017cy nowych technologii wybieraj\u0105 Grzybowska Park na swoje nowe biuro. Ten butikowy biurowiec oferuje nie tylko nowoczesne biura w centrum miasta, ale tak\u017ce w otoczeniu zieleni, kt\u00f3ra jak potwierdzaj\u0105 badania stymuluje kreatywno\u015b\u0107 i produktywno\u015b\u0107 pracownik\u00f3w. Przyleg\u0142y do budynku park to nie tylko drzewa i ro\u015bliny, ale r\u00f3wnie\u017c miejsce, gdzie nasi najemcy mog\u0105 szuka\u0107 inspiracji oraz innowacyjnych rozwi\u0105za\u0144 biznesowych a tak\u017ce \u00a0znale\u017a\u0107 chwil\u0119 wytchnienia. Has\u0142o\u00a0Find Your Balance<\/em>\u00a0to dla nas nie tylko slogan, ale tak\u017ce idea, kt\u00f3r\u0105 staramy si\u0119 promowa\u0107 w\u015br\u00f3d najemc\u00f3w\" - <\/p>\nm\u00f3wi\u00a0Lidia Malec<\/strong>, dyrektor w dziale powierzchni biurowych, reprezentacja w\u0142a\u015bciciela, Savills.<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

Grzybowska Park<\/strong> to butikowy biurowiec, zlokalizowany przy ul. Grzybowskiej 5a w Warszawie. Budynek oferuje blisko 10 500 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej z w\u0142asn\u0105 zielon\u0105 stref\u0105 wypoczynku oraz reprezentacyjn\u0105 recepcj\u0105. Na fasadzie obiektu wykorzystano najwy\u017cszej jako\u015bci materia\u0142y, a liczne przeszklenia zapewniaj\u0105 sta\u0142y dost\u0119p do \u015bwiat\u0142a dziennego, tworz\u0105c przyjazne i komfortowe \u015brodowisko pracy.<\/p>\n","post_title":"Firmy technologiczne wybieraj\u0105 Grzybowska Park","post_excerpt":"","post_status":"publish","comment_status":"open","ping_status":"open","post_password":"","post_name":"firmy-technologiczne-wybieraja-grzybowska-park","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2026-04-15 11:42:03","post_modified_gmt":"2026-04-15 09:42:03","post_content_filtered":"","post_parent":0,"guid":"https:\/\/savills.przemeknova.usermd.net\/?p=2076","menu_order":0,"post_type":"post","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"},{"ID":287,"post_author":"2","post_date":"2025-03-06 14:33:56","post_date_gmt":"2025-03-06 13:33:56","post_content":"\n

Warszawa coraz mocniejsza na rynku elastycznych biur w europie<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Rok 2024 by\u0142 wyj\u0105tkowo dynamiczny dla warszawskiego rynku elastycznych przestrzeni biurowych. Operatorzy w Warszawie wynaj\u0119li 28 600 m kw. w 16 lokalizacjach, co stanowi prawie 70% wzrostu rok do roku. Najbardziej aktywnym graczem by\u0142 The Shire \u2013 Beyond Coworking, kt\u00f3remu w 5 lokalizacjach uda\u0142o si\u0119 wynaj\u0105\u0107 ponad 9 400 m kw. Na koniec roku stolica oferowa\u0142a blisko 205 000 m kw. powierzchni coworkingowej w 85 lokalizacjach, w kt\u00f3rych jest oko\u0142o 25 000 stanowisk pracy. 72% powierzchni zajmowanej przez operator\u00f3w elastycznych rozwi\u0105za\u0144 znajduje si\u0119 w centrum. W bie\u017c\u0105cym roku oferta biur flex powi\u0119kszy si\u0119 co najmniej o 6000 m kw. nowej powierzchni, nad kt\u00f3rymi trwaj\u0105 obecnie prace. Eksperci Savills podkre\u015blaj\u0105, \u017ce warszawskie przestrzenie coworkingowe s\u0105 zr\u00f3\u017cnicowane pod wzgl\u0119dem wielko\u015bci, a \u015brednia powierzchnia takiego biura to 2 400 m kw.<\/p>\n\n\n\n

\n

Rynek elastycznych przestrzeni biurowych w Polsce stale ewoluuje, a w 2025 roku przewidujemy kolejne zmiany, kt\u00f3re go umocni\u0105. Pojawienie si\u0119 nowych graczy, takich jak The Shire \u2013 Beyond Coworking czy Ace of Space, \u015bwiadczy o rosn\u0105cym potencjale tego segmentu. Warto zaznaczy\u0107, \u017ce Ace of Space - operator nale\u017c\u0105cy do Globalworth - wnosi do rynku unikalne know-how wynikaj\u0105ce z synergii mi\u0119dzy operatorem a w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci. Globalworth zarz\u0105dza portfelem obiekt\u00f3w w najwi\u0119kszych polskich miastach oferuj\u0105c prawie 580 tys. m kw. powierzchni najmu, a co za tym idzie, ma do\u015bwiadczenie w projektowaniu i dostarczaniu nowoczesnych powierzchni.<\/p>\nThomas Jodar, Head of Workthere Poland, Savills Polska
<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

Szczeg\u00f3lnie interesuj\u0105cym trendem jest wzrost popularno\u015bci elastycznych najm\u00f3w nie tylko w\u015br\u00f3d ma\u0142ych i \u015brednich przedsi\u0119biorstw, ale tak\u017ce w\u015br\u00f3d du\u017cych korporacji. Firmy coraz cz\u0119\u015bciej poszukuj\u0105 modeli, kt\u00f3re oferuj\u0105 zar\u00f3wno komfort u\u017cytkowania, jak i mo\u017cliwo\u015b\u0107 dostosowania przestrzeni do ich indywidualnych potrzeb.<\/p>\n\n\n\n

WSP\u00d3\u0141PRACA W MODELU MANAGEMENT AGREEMENTS<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Eksperci Worthere Savills zwracaj\u0105 uwag\u0119 na trend podpisywania przez operator\u00f3w pierwszych kontrakt\u00f3w w modelu \u201emanagement agreements\u201d. Postrzeganie takich um\u00f3w w segmencie flex za granic\u0105 oraz w Polsce stopniowo si\u0119 zmienia i coraz wi\u0119cej w\u0142a\u015bcicieli oraz operator\u00f3w si\u0119 na niego decyduje. Definicja tego typu kontraktu mo\u017ce by\u0107 nieco niejasna, poniewa\u017c istnieje wiele mo\u017cliwo\u015bci jego skonstruowania. Jednak wsp\u00f3lnym mianownikiem jest w nim model dzielenia si\u0119 przychodami i zyskami mi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci a jej operatorem.<\/p>\n\n\n\n

\n

Z perspektywy operator\u00f3w \u201emanagement agreement\u201d to atrakcyjna formu\u0142a, bo pozwala zachowa\u0107 wi\u0119ksz\u0105 elastyczno\u015b\u0107 i ograniczy\u0107 zaanga\u017cowanie kapita\u0142u bez konieczno\u015bci podpisywania tradycyjnej umowy najmu. W\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci byli do niedawna nieco sceptyczni, obawiaj\u0105c si\u0119 ryzyka wynikaj\u0105cego z braku formalnego najmu oraz potencjalnego wp\u0142ywu na warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci. Jednak coraz cz\u0119\u015bciej dostrzegaj\u0105 korzy\u015bci z dobrze skonstruowanej umowy, kt\u00f3ra mo\u017ce prze\u0142o\u017cy\u0107 si\u0119 na wy\u017csze przychody i lepiej odpowiada rosn\u0105cym oczekiwaniom inwestor\u00f3w, kt\u00f3rzy chc\u0105 oferowa\u0107 w swoich budynkach elastyczn\u0105 przestrze\u0144 biurow\u0105. Na rozwini\u0119tych rynkach efekt jest taki, \u017ce w ostatnich latach wyra\u017anie wzros\u0142a liczba operator\u00f3w, kt\u00f3rzy preferuj\u0105 w\u0142a\u015bnie ten model.<\/p>\nThomas Jodar, Head of Workthere Poland, Savills Polska
<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

KORPORACJE LUBI\u0104 BIURA SERWISOWANE<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Biura serwisowane stanowi\u0105 coraz atrakcyjniejsz\u0105 opcj\u0119 nie tylko dla niewielkich firm, ale r\u00f3wnie\u017c dla \u015brednich i du\u017cych przedsi\u0119biorstw, kt\u00f3re w erze pracy hybrydowej potrzebuj\u0105 elastycznych rozwi\u0105za\u0144. W zwi\u0105zku z konieczno\u015bci\u0105 szybkiego reagowania na zmieniaj\u0105ce si\u0119 oczekiwania biznesowe \u2013 na przyk\u0142ad przy nag\u0142ej potrzebie zwi\u0119kszenia powierzchni, stworzenia bardziej kreatywnego \u015brodowiska dla wybranych zespo\u0142\u00f3w czy zapewnienia dogodnej lokalizacji \u2013 korporacje ch\u0119tnie korzystaj\u0105 z flex\u2019\u00f3w, jako wygodnej alternatywy wobec klasycznego najmu. Coraz bogatsza oferta na rynku przyci\u0105ga firmy z r\u00f3\u017cnych sektor\u00f3w, w tym IT, finans\u00f3w, medi\u00f3w, logistyki czy cyberbezpiecze\u0144stwa, kt\u00f3rym zale\u017cy na b\u0142yskawicznej adaptacji przestrzeni do bie\u017c\u0105cych wyzwa\u0144 i plan\u00f3w rozwojowych.<\/p>\n\n\n\n

NAJEMCY CENI\u0104 STANDARD OBS\u0141UGI<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Wraz ze wzrostem znaczenia elastycznych biur ro\u015bn\u0105 r\u00f3wnie\u017c oczekiwania najemc\u00f3w dotycz\u0105ce standardu obs\u0142ugi. Po pandemii zauwa\u017calna jest tendencja do wyboru przestrzeni najwy\u017cszej jako\u015bci, kt\u00f3re wspieraj\u0105 efektywno\u015b\u0107 pracy i buduj\u0105 wizerunek firmy. Operatorzy, kt\u00f3rzy skoncentruj\u0105 si\u0119 na zapewnieniu us\u0142ug i obs\u0142ugi na najwy\u017cszym poziomie, zyskaj\u0105 przewag\u0119 konkurencyjn\u0105 i zwi\u0119ksz\u0105 wska\u017aniki wynaj\u0119cie powierzchni.<\/p>\n\n\n\n

NOWA FALA OPERATOR\u00d3W ORAZ ZWI\u0118KSZENIE STANDARD\u00d3W<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Analizy ekspert\u00f3w Workthere Savills pokazuj\u0105 te\u017c, \u017ce rok 2025 przyniesie wzrost konkurencji pomi\u0119dzy operatorami. Obok globalnych lider\u00f3w pojawiaj\u0105 si\u0119 nowi gracze, tacy jak Industrious czy Cubo, kt\u00f3rzy dynamicznie rozszerzaj\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 w Europie. Jednocze\u015bnie coraz wi\u0119ksze znaczenie b\u0119d\u0105 mia\u0142y zasady ESG, kt\u00f3re wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 ze zr\u00f3wnowa\u017conym rozwojem. W efekcie, dobrze zaprojektowane przestrzenie biurowe tworz\u0105 komfortowe i zdrowe \u015brodowisko pracy, co z kolei ma wp\u0142yw na satysfakcj\u0119 i wydajno\u015b\u0107 pracownik\u00f3w. Operatorzy musz\u0105 odpowiada\u0107 na te potrzeby, aby pozosta\u0107 konkurencyjnymi w zmieniaj\u0105cym si\u0119 \u015brodowisku rynkowym.<\/p>\n\n\n\n

Rynek biur typu flex wkracza w kolejny etap rozwoju, a Warszawa, b\u0119d\u0105c jednym z najwa\u017cniejszych europejskich centr\u00f3w biznesowych, pozostaje na czele tych zmian. Wp\u0142yw na to ma potrzeba szybkiego i elastycznego reagowanie na zmieniaj\u0105ce si\u0119 potrzeby najemc\u00f3w oraz globalne trendy. Dzi\u0119ki temu stolica Polski umacnia swoj\u0105 pozycj\u0119 jako jeden z lider\u00f3w innowacyjnych rozwi\u0105za\u0144 w sektorze nieruchomo\u015bci, przyci\u0105gaj\u0105c zar\u00f3wno krajowe, jak i mi\u0119dzynarodowe firmy poszukuj\u0105ce nowoczesnych rozwi\u0105za\u0144. <\/p>\n","post_title":"Elastyczne biura w 2025 roku: nowe trendy i kierunki rozwoju","post_excerpt":"","post_status":"publish","comment_status":"open","ping_status":"open","post_password":"","post_name":"elastyczne-biura-w-2025-roku-nowe-trendy-i-kierunki-rozwoju","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2026-04-15 10:47:43","post_modified_gmt":"2026-04-15 08:47:43","post_content_filtered":"","post_parent":0,"guid":"http:\/\/localhost\/savills?p=287","menu_order":0,"post_type":"post","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"}],"wstep":"

According to international real estate advisory firm Savills, the supply of new office space in regional markets in Q1-Q3 2023 totaled nearly 236,000 sqm. Gross demand in the period amounted to more than 531,000 sqm, a 19% year-on-year increase.<\/p>\n"},"yoast_head":"\nRising demand for office space in regional markets - Officemarket.pl by Savills<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/officemarket.pl\/en\/rising-demand-for-office-space-in-regional-markets-2\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Rising demand for office space in regional markets - Officemarket.pl by Savills\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"The total stock of modern office space in the main markets outside the capital, i.e. Krak\u00f3w, Wroc\u0142aw, the Tri-City, Katowice, Pozna\u0144, \u0141\u00f3d\u017a, Lublin and Szczecin, totaled 6.63 million sq. m. at the end of September 2023. According to the latest Savills report “Market in Minutes: the Office Market in Regional Cities,” in three regional cities […]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/officemarket.pl\/en\/rising-demand-for-office-space-in-regional-markets-2\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Officemarket.pl by Savills\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2023-11-16T10:39:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-01-16T07:56:23+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/officemarket.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/pozanbg.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"2160\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1170\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"lukasz\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"lukasz\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/officemarket.pl\\\/en\\\/rising-demand-for-office-space-in-regional-markets-2#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/officemarket.pl\\\/en\\\/rising-demand-for-office-space-in-regional-markets-2\"},\"author\":{\"name\":\"lukasz\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/officemarket.pl\\\/en#\\\/schema\\\/person\\\/9a7be3b376835a3de32c2a1a773e5154\"},\"headline\":\"Rising demand for office space in regional markets\",\"datePublished\":\"2023-11-16T10:39:00+00:00\",\"dateModified\":\"2026-01-16T07:56:23+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/officemarket.pl\\\/en\\\/rising-demand-for-office-space-in-regional-markets-2\"},\"wordCount\":621,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/officemarket.pl\\\/en\\\/rising-demand-for-office-space-in-regional-markets-2#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/officemarket.pl\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/05\\\/pozanbg.jpg\",\"keywords\":[\"Research\"],\"articleSection\":[\"Bia\u0142ystok\"],\"inLanguage\":\"en-US\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/officemarket.pl\\\/en\\\/rising-demand-for-office-space-in-regional-markets-2\",\"url\":\"https:\\\/\\\/officemarket.pl\\\/en\\\/rising-demand-for-office-space-in-regional-markets-2\",\"name\":\"Rising demand for office space in regional markets - Officemarket.pl by Savills\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/officemarket.pl\\\/en#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/officemarket.pl\\\/en\\\/rising-demand-for-office-space-in-regional-markets-2#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/officemarket.pl\\\/en\\\/rising-demand-for-office-space-in-regional-markets-2#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/officemarket.pl\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/05\\\/pozanbg.jpg\",\"datePublished\":\"2023-11-16T10:39:00+00:00\",\"dateModified\":\"2026-01-16T07:56:23+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/officemarket.pl\\\/en#\\\/schema\\\/person\\\/9a7be3b376835a3de32c2a1a773e5154\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/officemarket.pl\\\/en\\\/rising-demand-for-office-space-in-regional-markets-2#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en-US\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/officemarket.pl\\\/en\\\/rising-demand-for-office-space-in-regional-markets-2\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-US\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/officemarket.pl\\\/en\\\/rising-demand-for-office-space-in-regional-markets-2#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/officemarket.pl\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/05\\\/pozanbg.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/officemarket.pl\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/05\\\/pozanbg.jpg\",\"width\":2160,\"height\":1170},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/officemarket.pl\\\/en\\\/rising-demand-for-office-space-in-regional-markets-2#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/officemarket.pl\\\/en\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Bia\u0142ystok\",\"item\":\"https:\\\/\\\/officemarket.pl\\\/en\\\/bialystok-2\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Rising demand for office space in regional markets\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/officemarket.pl\\\/en#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/officemarket.pl\\\/en\",\"name\":\"Officemarket.pl by Savills\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/officemarket.pl\\\/en?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"en-US\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/officemarket.pl\\\/en#\\\/schema\\\/person\\\/9a7be3b376835a3de32c2a1a773e5154\",\"name\":\"lukasz\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-US\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/dae6fa86d3ff341b82844de7b74c6d435c96cbf395937ca6977606923e64fa95?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/dae6fa86d3ff341b82844de7b74c6d435c96cbf395937ca6977606923e64fa95?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/dae6fa86d3ff341b82844de7b74c6d435c96cbf395937ca6977606923e64fa95?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"lukasz\"}}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Rising demand for office space in regional markets - Officemarket.pl by Savills","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/officemarket.pl\/en\/rising-demand-for-office-space-in-regional-markets-2","og_locale":"en_US","og_type":"article","og_title":"Rising demand for office space in regional markets - Officemarket.pl by Savills","og_description":"The total stock of modern office space in the main markets outside the capital, i.e. Krak\u00f3w, Wroc\u0142aw, the Tri-City, Katowice, Pozna\u0144, \u0141\u00f3d\u017a, Lublin and Szczecin, totaled 6.63 million sq. m. at the end of September 2023. According to the latest Savills report “Market in Minutes: the Office Market in Regional Cities,” in three regional cities […]","og_url":"https:\/\/officemarket.pl\/en\/rising-demand-for-office-space-in-regional-markets-2","og_site_name":"Officemarket.pl by Savills","article_published_time":"2023-11-16T10:39:00+00:00","article_modified_time":"2026-01-16T07:56:23+00:00","og_image":[{"width":2160,"height":1170,"url":"https:\/\/officemarket.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/pozanbg.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"lukasz","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Written by":"lukasz","Est. reading time":"3 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/officemarket.pl\/en\/rising-demand-for-office-space-in-regional-markets-2#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/officemarket.pl\/en\/rising-demand-for-office-space-in-regional-markets-2"},"author":{"name":"lukasz","@id":"https:\/\/officemarket.pl\/en#\/schema\/person\/9a7be3b376835a3de32c2a1a773e5154"},"headline":"Rising demand for office space in regional markets","datePublished":"2023-11-16T10:39:00+00:00","dateModified":"2026-01-16T07:56:23+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/officemarket.pl\/en\/rising-demand-for-office-space-in-regional-markets-2"},"wordCount":621,"image":{"@id":"https:\/\/officemarket.pl\/en\/rising-demand-for-office-space-in-regional-markets-2#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/officemarket.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/pozanbg.jpg","keywords":["Research"],"articleSection":["Bia\u0142ystok"],"inLanguage":"en-US"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/officemarket.pl\/en\/rising-demand-for-office-space-in-regional-markets-2","url":"https:\/\/officemarket.pl\/en\/rising-demand-for-office-space-in-regional-markets-2","name":"Rising demand for office space in regional markets - Officemarket.pl by Savills","isPartOf":{"@id":"https:\/\/officemarket.pl\/en#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/officemarket.pl\/en\/rising-demand-for-office-space-in-regional-markets-2#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/officemarket.pl\/en\/rising-demand-for-office-space-in-regional-markets-2#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/officemarket.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/pozanbg.jpg","datePublished":"2023-11-16T10:39:00+00:00","dateModified":"2026-01-16T07:56:23+00:00","author":{"@id":"https:\/\/officemarket.pl\/en#\/schema\/person\/9a7be3b376835a3de32c2a1a773e5154"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/officemarket.pl\/en\/rising-demand-for-office-space-in-regional-markets-2#breadcrumb"},"inLanguage":"en-US","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/officemarket.pl\/en\/rising-demand-for-office-space-in-regional-markets-2"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-US","@id":"https:\/\/officemarket.pl\/en\/rising-demand-for-office-space-in-regional-markets-2#primaryimage","url":"https:\/\/officemarket.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/pozanbg.jpg","contentUrl":"https:\/\/officemarket.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/pozanbg.jpg","width":2160,"height":1170},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/officemarket.pl\/en\/rising-demand-for-office-space-in-regional-markets-2#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/officemarket.pl\/en"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Bia\u0142ystok","item":"https:\/\/officemarket.pl\/en\/bialystok-2"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Rising demand for office space in regional markets"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/officemarket.pl\/en#website","url":"https:\/\/officemarket.pl\/en","name":"Officemarket.pl by Savills","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/officemarket.pl\/en?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"en-US"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/officemarket.pl\/en#\/schema\/person\/9a7be3b376835a3de32c2a1a773e5154","name":"lukasz","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-US","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/dae6fa86d3ff341b82844de7b74c6d435c96cbf395937ca6977606923e64fa95?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/dae6fa86d3ff341b82844de7b74c6d435c96cbf395937ca6977606923e64fa95?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/dae6fa86d3ff341b82844de7b74c6d435c96cbf395937ca6977606923e64fa95?s=96&d=mm&r=g","caption":"lukasz"}}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/officemarket.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20052","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/officemarket.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/officemarket.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/officemarket.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/officemarket.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20052"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/officemarket.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20052\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20053,"href":"https:\/\/officemarket.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20052\/revisions\/20053"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/officemarket.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1306"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/officemarket.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20052"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/officemarket.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20052"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/officemarket.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20052"},{"taxonomy":"strefa_wiedzy","embeddable":true,"href":"https:\/\/officemarket.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/strefa_wiedzy?post=20052"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}