“Acquiring for the North Gate building one of the leaders among green energy suppliers as a tenant is an exceptional honor for us. We are pleased that the company recognized the uniqueness of the design of the North Gate building, whose environmentally friendly solutions fit perfectly with the new tenant’s business model. I am confident that the changes made to the building in recent years will appeal to the tenant’s employees, who will easily reach their new headquarters thanks to its excellent location and proximity to various means of public transportation.” <\/p>\n says Monika Wakulska, director, office space, landlord representation, Savills.<\/cite><\/blockquote>\n\n North Gate<\/strong> is a nearly 90-meter-high Class A office building located in the northern part of Warsaw. The total area of the 27-story office building is approximately 48,000 sqm, of which 29,000 sqm is leasable office space. The building has a five-story parking garage with space for 310 vehicles with extensive facilities for cyclists (lockers and showers), located on level -1. North Gate has a BREEAM In-Use certificate at the Excellent level.<\/p>\n\n The building’s location provides convenient access to transportation infrastructure and public transportation. Nearby are streetcar and bus stops, as well as the Dworzec Gda\u0144ski subway station. In the immediate vicinity of the building is the Romuald Traugutt Park, as well as the Ibis hotel and numerous stores and service points, including the Westfield Arkadia Shopping Center. The property is owned by the Deka Immobilien fund. <\/p>\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" The new office of the company ranked in the Top 50 largest Polish companies will occupy three floors in the North Gate building. The Tenant is scheduled to begin operations in the new space in the first half of 2024. Beata Tabaka and Ma\u0142gorzata Mazur of MAXON Nieruchomo\u015bci represented the Tenant in the transaction. Savills […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1271,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[557],"tags":[767],"strefa_wiedzy":[55],"class_list":["post-20050","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bialystok-2","tag-office-space","strefa_wiedzy-news"],"acf":{"autor_1":{"autor_aktualnosci_1":{"ID":20621,"post_author":"2","post_date":"2026-02-17 09:03:05","post_date_gmt":"2026-02-17 08:03:05","post_content":"","post_title":"Monika Wakulska","post_excerpt":"","post_status":"publish","comment_status":"closed","ping_status":"closed","post_password":"","post_name":"monika-wakulska","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2026-02-17 09:03:05","post_modified_gmt":"2026-02-17 08:03:05","post_content_filtered":"","post_parent":0,"guid":"https:\/\/officemarket.pl\/?post_type=doradcy&p=20621","menu_order":0,"post_type":"doradcy","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"}},"autor_2":{"autor_aktualnosci_2":false},"powiazane":[{"ID":287,"post_author":"2","post_date":"2025-03-06 14:33:56","post_date_gmt":"2025-03-06 13:33:56","post_content":"\n Rok 2024 by\u0142 wyj\u0105tkowo dynamiczny dla warszawskiego rynku elastycznych przestrzeni biurowych. Operatorzy w Warszawie wynaj\u0119li 28 600 m kw. w 16 lokalizacjach, co stanowi prawie 70% wzrostu rok do roku. Najbardziej aktywnym graczem by\u0142 The Shire \u2013 Beyond Coworking, kt\u00f3remu w 5 lokalizacjach uda\u0142o si\u0119 wynaj\u0105\u0107 ponad 9 400 m kw. Na koniec roku stolica oferowa\u0142a blisko 205 000 m kw. powierzchni coworkingowej w 85 lokalizacjach, w kt\u00f3rych jest oko\u0142o 25 000 stanowisk pracy. 72% powierzchni zajmowanej przez operator\u00f3w elastycznych rozwi\u0105za\u0144 znajduje si\u0119 w centrum. W bie\u017c\u0105cym roku oferta biur flex powi\u0119kszy si\u0119 co najmniej o 6000 m kw. nowej powierzchni, nad kt\u00f3rymi trwaj\u0105 obecnie prace. Eksperci Savills podkre\u015blaj\u0105, \u017ce warszawskie przestrzenie coworkingowe s\u0105 zr\u00f3\u017cnicowane pod wzgl\u0119dem wielko\u015bci, a \u015brednia powierzchnia takiego biura to 2 400 m kw.<\/p>\n\n\n\n Rynek elastycznych przestrzeni biurowych w Polsce stale ewoluuje, a w 2025 roku przewidujemy kolejne zmiany, kt\u00f3re go umocni\u0105. Pojawienie si\u0119 nowych graczy, takich jak The Shire \u2013 Beyond Coworking czy Ace of Space, \u015bwiadczy o rosn\u0105cym potencjale tego segmentu. Warto zaznaczy\u0107, \u017ce Ace of Space - operator nale\u017c\u0105cy do Globalworth - wnosi do rynku unikalne know-how wynikaj\u0105ce z synergii mi\u0119dzy operatorem a w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci. Globalworth zarz\u0105dza portfelem obiekt\u00f3w w najwi\u0119kszych polskich miastach oferuj\u0105c prawie 580 tys. m kw. powierzchni najmu, a co za tym idzie, ma do\u015bwiadczenie w projektowaniu i dostarczaniu nowoczesnych powierzchni.<\/p>\nThomas Jodar, Head of Workthere Poland, Savills Polska Szczeg\u00f3lnie interesuj\u0105cym trendem jest wzrost popularno\u015bci elastycznych najm\u00f3w nie tylko w\u015br\u00f3d ma\u0142ych i \u015brednich przedsi\u0119biorstw, ale tak\u017ce w\u015br\u00f3d du\u017cych korporacji. Firmy coraz cz\u0119\u015bciej poszukuj\u0105 modeli, kt\u00f3re oferuj\u0105 zar\u00f3wno komfort u\u017cytkowania, jak i mo\u017cliwo\u015b\u0107 dostosowania przestrzeni do ich indywidualnych potrzeb.<\/p>\n\n\n\n Eksperci Worthere Savills zwracaj\u0105 uwag\u0119 na trend podpisywania przez operator\u00f3w pierwszych kontrakt\u00f3w w modelu \u201emanagement agreements\u201d. Postrzeganie takich um\u00f3w w segmencie flex za granic\u0105 oraz w Polsce stopniowo si\u0119 zmienia i coraz wi\u0119cej w\u0142a\u015bcicieli oraz operator\u00f3w si\u0119 na niego decyduje. Definicja tego typu kontraktu mo\u017ce by\u0107 nieco niejasna, poniewa\u017c istnieje wiele mo\u017cliwo\u015bci jego skonstruowania. Jednak wsp\u00f3lnym mianownikiem jest w nim model dzielenia si\u0119 przychodami i zyskami mi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci a jej operatorem.<\/p>\n\n\n\n Z perspektywy operator\u00f3w \u201emanagement agreement\u201d to atrakcyjna formu\u0142a, bo pozwala zachowa\u0107 wi\u0119ksz\u0105 elastyczno\u015b\u0107 i ograniczy\u0107 zaanga\u017cowanie kapita\u0142u bez konieczno\u015bci podpisywania tradycyjnej umowy najmu. W\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci byli do niedawna nieco sceptyczni, obawiaj\u0105c si\u0119 ryzyka wynikaj\u0105cego z braku formalnego najmu oraz potencjalnego wp\u0142ywu na warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci. Jednak coraz cz\u0119\u015bciej dostrzegaj\u0105 korzy\u015bci z dobrze skonstruowanej umowy, kt\u00f3ra mo\u017ce prze\u0142o\u017cy\u0107 si\u0119 na wy\u017csze przychody i lepiej odpowiada rosn\u0105cym oczekiwaniom inwestor\u00f3w, kt\u00f3rzy chc\u0105 oferowa\u0107 w swoich budynkach elastyczn\u0105 przestrze\u0144 biurow\u0105. Na rozwini\u0119tych rynkach efekt jest taki, \u017ce w ostatnich latach wyra\u017anie wzros\u0142a liczba operator\u00f3w, kt\u00f3rzy preferuj\u0105 w\u0142a\u015bnie ten model.<\/p>\nThomas Jodar, Head of Workthere Poland, Savills Polska Biura serwisowane stanowi\u0105 coraz atrakcyjniejsz\u0105 opcj\u0119 nie tylko dla niewielkich firm, ale r\u00f3wnie\u017c dla \u015brednich i du\u017cych przedsi\u0119biorstw, kt\u00f3re w erze pracy hybrydowej potrzebuj\u0105 elastycznych rozwi\u0105za\u0144. W zwi\u0105zku z konieczno\u015bci\u0105 szybkiego reagowania na zmieniaj\u0105ce si\u0119 oczekiwania biznesowe \u2013 na przyk\u0142ad przy nag\u0142ej potrzebie zwi\u0119kszenia powierzchni, stworzenia bardziej kreatywnego \u015brodowiska dla wybranych zespo\u0142\u00f3w czy zapewnienia dogodnej lokalizacji \u2013 korporacje ch\u0119tnie korzystaj\u0105 z flex\u2019\u00f3w, jako wygodnej alternatywy wobec klasycznego najmu. Coraz bogatsza oferta na rynku przyci\u0105ga firmy z r\u00f3\u017cnych sektor\u00f3w, w tym IT, finans\u00f3w, medi\u00f3w, logistyki czy cyberbezpiecze\u0144stwa, kt\u00f3rym zale\u017cy na b\u0142yskawicznej adaptacji przestrzeni do bie\u017c\u0105cych wyzwa\u0144 i plan\u00f3w rozwojowych.<\/p>\n\n\n\n Wraz ze wzrostem znaczenia elastycznych biur ro\u015bn\u0105 r\u00f3wnie\u017c oczekiwania najemc\u00f3w dotycz\u0105ce standardu obs\u0142ugi. Po pandemii zauwa\u017calna jest tendencja do wyboru przestrzeni najwy\u017cszej jako\u015bci, kt\u00f3re wspieraj\u0105 efektywno\u015b\u0107 pracy i buduj\u0105 wizerunek firmy. Operatorzy, kt\u00f3rzy skoncentruj\u0105 si\u0119 na zapewnieniu us\u0142ug i obs\u0142ugi na najwy\u017cszym poziomie, zyskaj\u0105 przewag\u0119 konkurencyjn\u0105 i zwi\u0119ksz\u0105 wska\u017aniki wynaj\u0119cie powierzchni.<\/p>\n\n\n\n Analizy ekspert\u00f3w Workthere Savills pokazuj\u0105 te\u017c, \u017ce rok 2025 przyniesie wzrost konkurencji pomi\u0119dzy operatorami. Obok globalnych lider\u00f3w pojawiaj\u0105 si\u0119 nowi gracze, tacy jak Industrious czy Cubo, kt\u00f3rzy dynamicznie rozszerzaj\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 w Europie. Jednocze\u015bnie coraz wi\u0119ksze znaczenie b\u0119d\u0105 mia\u0142y zasady ESG, kt\u00f3re wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 ze zr\u00f3wnowa\u017conym rozwojem. W efekcie, dobrze zaprojektowane przestrzenie biurowe tworz\u0105 komfortowe i zdrowe \u015brodowisko pracy, co z kolei ma wp\u0142yw na satysfakcj\u0119 i wydajno\u015b\u0107 pracownik\u00f3w. Operatorzy musz\u0105 odpowiada\u0107 na te potrzeby, aby pozosta\u0107 konkurencyjnymi w zmieniaj\u0105cym si\u0119 \u015brodowisku rynkowym.<\/p>\n\n\n\n Rynek biur typu flex wkracza w kolejny etap rozwoju, a Warszawa, b\u0119d\u0105c jednym z najwa\u017cniejszych europejskich centr\u00f3w biznesowych, pozostaje na czele tych zmian. Wp\u0142yw na to ma potrzeba szybkiego i elastycznego reagowanie na zmieniaj\u0105ce si\u0119 potrzeby najemc\u00f3w oraz globalne trendy. Dzi\u0119ki temu stolica Polski umacnia swoj\u0105 pozycj\u0119 jako jeden z lider\u00f3w innowacyjnych rozwi\u0105za\u0144 w sektorze nieruchomo\u015bci, przyci\u0105gaj\u0105c zar\u00f3wno krajowe, jak i mi\u0119dzynarodowe firmy poszukuj\u0105ce nowoczesnych rozwi\u0105za\u0144. <\/p>\n","post_title":"Elastyczne biura w 2025 roku: nowe trendy i kierunki rozwoju","post_excerpt":"","post_status":"publish","comment_status":"open","ping_status":"open","post_password":"","post_name":"elastyczne-biura-w-2025-roku-nowe-trendy-i-kierunki-rozwoju","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2026-04-15 10:47:43","post_modified_gmt":"2026-04-15 08:47:43","post_content_filtered":"","post_parent":0,"guid":"http:\/\/localhost\/savills?p=287","menu_order":0,"post_type":"post","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"},{"ID":1964,"post_author":"2","post_date":"2023-05-23 09:18:00","post_date_gmt":"2023-05-23 07:18:00","post_content":"\n Obecnie wiele firm staje przed wyzwaniem znalezienia odpowiedniej powierzchni biurowej, kt\u00f3ra spe\u0142ni ich wymagania i potrzeby. Wynajem biura mo\u017ce wi\u0105za\u0107 si\u0119 z wieloma trudno\u015bciami, kt\u00f3re dla wi\u0119kszo\u015bci os\u00f3b nie s\u0105 codzienno\u015bci\u0105. Dlatego te\u017c, skorzystanie z us\u0142ug doradcy przy najmie powierzchni biurowej mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 nie tylko pomocne, ale i kluczowe pod wzgl\u0119dem osi\u0105gni\u0119cia biznesowego sukcesu.<\/p>\n\n\n\n W dobie obecnej sytuacji na rynku, znalezienie odpowiedniego biura mo\u017ce by\u0107 zadaniem trudnym i czasoch\u0142onnym. Decyzja dotycz\u0105ca wyboru odpowiedniego miejsca, w kt\u00f3rym b\u0119dziemy rozwija\u0107 firm\u0119, ma ogromne znaczenie dla jej przysz\u0142o\u015bci.<\/p>\nMicha\u0142 Karolkiewicz, Senior Consultant, Office Agency, Tenant Representation, Savills<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n Doradca to przede wszystkim osoba, kt\u00f3ra posiada ugruntowan\u0105 wiedz\u0119 i bogate do\u015bwiadczenie na temat rynku nieruchomo\u015bci biurowych. Przewag\u0119 w tym sektorze buduj\u0105 kontakty i przep\u0142yw informacji o zwalniaj\u0105cych si\u0119 powierzchniach, tych ju\u017c dost\u0119pnych oraz aktualnych rynkowych cenach za metr kwadratowy. Dzi\u0119ki temu, jest on w stanie doradzi\u0107 w kwestii wyboru odpowiedniej powierzchni biurowej, kt\u00f3ra spe\u0142ni potrzeby firmy oraz zapewni optymalne warunki pracy w zale\u017cno\u015bci od specyfiki pracy zespo\u0142u. Prac\u0119 agenta, ale tak\u017ce wynajmuj\u0105cego u\u0142atwia rozbudowana wyszukiwarka nieruchomo\u015bci biurowych, kt\u00f3r\u0105 mo\u017cna odnale\u017a\u0107 na naszej stronie.<\/p>\n\n\n\n Zadaniem doradcy jest szczeg\u00f3\u0142owe poznanie specyfiki dzia\u0142alno\u015bci firmy oraz oczekiwa\u0144 pod wzgl\u0119dem lokalizacji, wielko\u015bci powierzchni biurowej, uk\u0142adu pomieszcze\u0144, dost\u0119pno\u015bci zaplecza socjalnego oraz wielu innych kwestii.<\/p>\nMicha\u0142 Karolkiewicz, Senior Consultant, Office Agency, Tenant Representation<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n Firmy z r\u00f3\u017cnych sektor\u00f3w maj\u0105 swoje indywidualne potrzeby i wymagania, kt\u00f3re musz\u0105 zosta\u0107 spe\u0142nione, aby wynaj\u0119ta przestrze\u0144 by\u0142a idealna dla konkretnego zespo\u0142u pracownik\u00f3w. Zadaniem doradcy jest szczeg\u00f3\u0142owe poznanie specyfiki dzia\u0142alno\u015bci firmy oraz oczekiwa\u0144 pod wzgl\u0119dem lokalizacji, wielko\u015bci powierzchni biurowej, uk\u0142adu pomieszcze\u0144, dost\u0119pno\u015bci zaplecza socjalnego oraz wielu innych kwestii. To wszystko pomaga doradcy w dopasowaniu odpowiedniego zakresu us\u0142ug, kt\u00f3ry umo\u017cliwia szczeg\u00f3\u0142owo zaplanowa\u0107 proces wynajmu biura, a nast\u0119pnie wdro\u017cy\u0107 najlepsze rozwi\u0105zania. Opr\u00f3cz dzia\u0142u transakcyjnego firma Savills oferuje doradztwo techniczno-budowlane, kt\u00f3re \u0142\u0105cznie gwarantuje kompleksow\u0105 us\u0142ug\u0119.<\/p>\n\n\n\n Szczeg\u00f3\u0142owa analiza ofert jest niezwykle wa\u017cna ze wzgl\u0119du na du\u017c\u0105 konkurencyjno\u015b\u0107 rynku nieruchomo\u015bci komercyjnych. Istnieje wiele budynk\u00f3w, kt\u00f3re oferuj\u0105 podobne warunki wynajmu biura, ale tylko nieliczne z nich b\u0119d\u0105 spe\u0142nia\u0107 wymagania klienta w 100%. Jednym z najwa\u017cniejszych czynnik\u00f3w branym pod uwag\u0119 podczas analizy ofert, jest aspekt finansowy. Doradca przygotowuje analiz\u0119 koszt\u00f3w, kt\u00f3ra obejmuje nie tylko czynsz, ale tak\u017ce koszty eksploatacji, czynsz za wynajem miejsc parkingowych, koszty administracyjne, podatki i inne koszty sk\u0142adaj\u0105ce si\u0119 na pe\u0142n\u0105 comiesi\u0119czn\u0105 kwot\u0119, jak\u0105 ostatecznie poniesie przysz\u0142y najemca. <\/p>\n\n\n\n Istotna jest r\u00f3wnie\u017c analiza strategiczna. Obejmuje ona weryfikacj\u0119 lokalizacji, dost\u0119pno\u015bci do komunikacji miejskiej, infrastruktury, us\u0142ug wok\u00f3\u0142 budynku oraz innych czynnik\u00f3w, kt\u00f3re mog\u0105 mie\u0107 wp\u0142yw na p\u00f3\u017aniejszy sukces rekrutacyjny klienta. Dzi\u0119ki dog\u0142\u0119bnemu przenalizowaniu wszystkich aspekt\u00f3w przysz\u0142y najemca mo\u017ce podj\u0105\u0107 \u015bwiadom\u0105 decyzj\u0119 biznesow\u0105.<\/p>\n\n\n\n Doradca przy najmie powierzchni biurowej dzia\u0142a w imieniu Klienta, co oznacza, \u017ce reprezentuj\u0105c go jego celem jest zapewnienie jak najlepszych warunk\u00f3w najmu i zabezpieczenie interes\u00f3w organizacji. Wspiera firm\u0119 na ka\u017cdym etapie procesu wynajmu biura - od wyszukania odpowiedniej nieruchomo\u015bci, przez negocjacje, a\u017c do podpisania umowy. Cz\u0119sto jego rola wykracza nawet dalej i dotyka takich aspekt\u00f3w, jak og\u0142oszenie wsp\u00f3lnego sukcesu, kt\u00f3ry przek\u0142ada si\u0119 na budow\u0119 wizerunku klienta i zapowied\u017a jego dalszej ekspansji na rynku. Wynajem biura to inwestycja na d\u0142ugi czas, wi\u0119c kluczowe jest \u017ceby wszystkie mo\u017cliwe aspekty by\u0142y mo\u017cliwie jak najlepiej zabezpieczone.<\/p>\n\n\n\n Zgodnie z wynikami najnowszego badania Savills, dotycz\u0105cego koszt\u00f3w najlepszych lokalizacji biur, koszty wyposa\u017cenia biur w Europie wzros\u0142y \u015brednio o 14 procent w ci\u0105gu ostatniego roku ze wzgl\u0119du na rosn\u0105ce koszty materia\u0142\u00f3w i robocizny. W rezultacie, na przyk\u0142ad w Warszawie wzrasta poziom wsp\u00f3\u0142dzielonych nak\u0142ad\u00f3w przez najemc\u0119 w aran\u017cacj\u0119. W zale\u017cno\u015bci od rynku praktyki te r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od tego, czy aran\u017cacja jest zwykle op\u0142acana przez najemc\u0119, czy w\u0142a\u015bciciela. Wybiegaj\u0105c w przysz\u0142o\u015b\u0107, w miar\u0119 wyczerpywania si\u0119 dost\u0119pno\u015bci najlepszych powierzchni, mo\u017cemy zacz\u0105\u0107 obserwowa\u0107 dalsze wycofywania dodatkowych zach\u0119t przez w\u0142a\u015bcicieli budynk\u00f3w. Najemcy, kt\u00f3rych najem wygasa w latach 2025\/26, skorzystaj\u0105 z nich je\u017celi wcze\u015bniej rozpoczn\u0105 poszukiwanie i negocjacje nowej powierzchni biurowej.<\/p>\n\n\n\n Najem powierzchni biurowej to wa\u017cny aspekt, kt\u00f3ry mo\u017ce mie\u0107 wp\u0142yw na dalszy rozw\u00f3j biznesu, dlatego warto podj\u0105\u0107 go w spos\u00f3b przemy\u015blany. Korzystaj\u0105c z us\u0142ug do\u015bwiadczanego doradcy mo\u017cemy to zrobi\u0107 w spos\u00f3b \u015bwiadomy, kt\u00f3ry zaoszcz\u0119dzi czas i \u015brodki w bud\u017cecie firmy.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","post_title":"Jakie korzy\u015bci daje wsp\u00f3\u0142praca z firm\u0105 doradcz\u0105 w procesie wynajmu nowego biura?","post_excerpt":"","post_status":"publish","comment_status":"open","ping_status":"open","post_password":"","post_name":"jakie-korzysci-daje-wspolpraca-z-firma-doradcza-w-procesie-wynajmu-nowego-biura","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2026-09-15 08:02:39","post_modified_gmt":"2026-09-15 06:02:39","post_content_filtered":"","post_parent":0,"guid":"https:\/\/savills.przemeknova.usermd.net\/?p=1964","menu_order":0,"post_type":"post","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"},{"ID":2038,"post_author":"2","post_date":"2024-09-24 15:38:00","post_date_gmt":"2024-09-24 13:38:00","post_content":"\n Na koniec czerwca ca\u0142kowita poda\u017c nowoczesnej powierzchni biurowej w Krakowie wynios\u0142a 1,82 miliona m kw., co czyni go najwi\u0119kszym regionalnym rynkiem biurowym w Polsce. W centrum miasta zlokalizowane jest 434 200 m kw. powierzchni (24% ca\u0142kowitej poda\u017cy), co podkre\u015bla znaczenie tej strefy jako kluczowego obszaru biurowego. W pierwszej po\u0142owie roku do u\u017cytku oddano 14 400 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej, co stanowi spadek o 65% w por\u00f3wnaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego. Nowa poda\u017c zamkn\u0119\u0142a si\u0119 w dw\u00f3ch projektach: Brain Park C w strefie Centrum oraz Roko Office Point w strefie Po\u0142udniowy Wsch\u00f3d. Pozytywnym sygna\u0142em jest a\u017c 85% poziom wynaj\u0119cia odnotowany w nowo oddanych do u\u017cytkowania budynkach.<\/p>\n\n\n\n Na koniec pierwszego p\u00f3\u0142rocza w Krakowie w budowie znajdowa\u0142o si\u0119 44 900 m kw. powierzchni biurowej w sze\u015bciu projektach, co stanowi spadek o 54% w uj\u0119ciu rocznym. Ponad 70% tej powierzchni jest zlokalizowane w centrum miasta, z najwi\u0119kszym projektem WITA realizowanym przez Echo Investment. W miastotw\u00f3rczym kompleksie mieszkaniowo-komercyjnym deweloper zaplanowa\u0142 26 700 m kw. powierzchni, na kt\u00f3rej zostan\u0105 urz\u0105dzone miejsca do pracy.<\/p>\n\n\n\n Pomimo wyzwa\u0144, krakowski rynek biurowy odnotowa\u0142 wzrost aktywno\u015bci najemc\u00f3w \u2013 ca\u0142kowity poziom najmu wyni\u00f3s\u0142 93 500 m kw., co oznacza wzrost o 13% rok do roku. Najwi\u0119ksza aktywno\u015b\u0107 najemc\u00f3w mia\u0142a miejsce w strefach Po\u0142udniowo Wschodniej oraz Centrum, gdzie wynaj\u0119to odpowiednio 24 400 m kw. i 23 800 m kw. powierzchni biurowej.<\/p>\n\n\n\n \u2013\u00a0Krak\u00f3w pozostaje jednym z najwa\u017cniejszych o\u015brodk\u00f3w biurowych w Polsce. Pomimo wzrostu wsp\u00f3\u0142czynnika pustostan\u00f3w do nieco ponad 20%, obserwujemy stabilny popyt na powierzchnie biurowe klasy A. W strefie Centrum wska\u017anik pustostan\u00f3w jest najni\u017cszy i wynosi 11,9%, co pokazuje, \u017ce najemcy wci\u0105\u017c preferuj\u0105 dobrze zlokalizowane i wysokiej jako\u015bci biura. Nowe projekty, kt\u00f3re s\u0105 obecnie w budowie, oraz stabilny popyt daj\u0105 nadziej\u0119 na dalszy rozw\u00f3j rynku<\/em>\u00a0\u2013\u00a0<\/p>\nm\u00f3wi\u00a0Jaros\u0142aw Pilch<\/strong>, Head of Tenant Representation Office Agency Savills.<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n Autorzy raportu z Savills podkre\u015blaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c, \u017ce mimo wyzwa\u0144, krakowski rynek biurowy odnotowa\u0142 dodatni\u0105 absorpcj\u0119 netto na poziomie 4 100 m kw., co stanowi znacz\u0105c\u0105 popraw\u0119 w por\u00f3wnaniu z wynikiem -5 800 m kw. w analogicznym okresie roku ubieg\u0142ego.<\/p>\n\n\n\n W ostatnich kwarta\u0142ach krakowski rynek biurowy odnotowa\u0142 wzrost stawek czynszowych, szczeg\u00f3lnie w przypadku najlepszych budynk\u00f3w. Czynsze wywo\u0142awcze za powierzchnie biurowe klasy A pod koniec czerwca waha\u0142y si\u0119 w przedziale od 13,50 do 16,50 EUR za m kw. miesi\u0119cznie.<\/p>\n\n\n\n \u2013\u00a0Wzrosty czynsz\u00f3w podyktowane s\u0105 wysok\u0105 inflacj\u0105 oraz rosn\u0105cymi kosztami budowy. Dodatkowo, na rynku widoczny jest trend zwi\u0119kszania pakiet\u00f3w zach\u0119t oferowanych przez wynajmuj\u0105cych, co rekompensowane jest wy\u017cszymi czynszami wywo\u0142awczymi<\/em>\u00a0\u2013<\/p>\n dodaje\u00a0Jaros\u0142aw Pilch<\/strong>.<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n Z raportu wynika, \u017ce op\u0142aty eksploatacyjne w przypadku dobrze utrzymanych i zarz\u0105dzanych nieruchomo\u015bci zazwyczaj wynosz\u0105 od 18,00 do 25,00 PLN za m kw. miesi\u0119cznie, chocia\u017c w niekt\u00f3rych przypadkach mog\u0105 przekracza\u0107 30,00 PLN za m kw.<\/p>\n","post_title":"Krakowski rynek biurowy: wyzwania i stabilizacja","post_excerpt":"","post_status":"publish","comment_status":"open","ping_status":"open","post_password":"","post_name":"krakowski-rynek-biurowy-wyzwania-i-stabilizacja","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2026-04-15 11:35:27","post_modified_gmt":"2026-04-15 09:35:27","post_content_filtered":"","post_parent":0,"guid":"https:\/\/savills.przemeknova.usermd.net\/?p=2038","menu_order":0,"post_type":"post","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"}],"wstep":" Deka Immobilien, owner of the North Gate office building in Warsaw, has signed a significant lease agreement with a company operating in the renewable energy sector. The tenant has opted for an office of more than 5,000 sqm. Savills, a consulting firm, represented the property owner in the transaction. <\/p>\n"},"yoast_head":"\nWarszawa coraz mocniejsza na rynku elastycznych biur w europie<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\n
<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\nWSP\u00d3\u0141PRACA W MODELU MANAGEMENT AGREEMENTS<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\n
<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n![\"\"](\"http:\/\/localhost\/savills\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/thomas-jodar-969x646-1.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nKORPORACJE LUBI\u0104 BIURA SERWISOWANE<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
NAJEMCY CENI\u0104 STANDARD OBS\u0141UGI<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
NOWA FALA OPERATOR\u00d3W ORAZ ZWI\u0118KSZENIE STANDARD\u00d3W<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\n
![\"\"](\"https:\/\/officemarket.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/savills-blog-na-savills-rondo-daszynskiego.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nWiedza i do\u015bwiadczenie<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\n
Indywidualne podej\u015bcie<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Szczeg\u00f3\u0142owa analiza<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/officemarket.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/projekt-bez-nazwy-2-720.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nBezpiecze\u0144stwo transakcji<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/officemarket.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/savills-blog-na-savills-daszynskiego1-720.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nTo ju\u017c czas na szukanie biura<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\n
\n