{"id":20012,"date":"2023-05-23T09:18:00","date_gmt":"2023-05-23T07:18:00","guid":{"rendered":"https:\/\/savills.przemeknova.usermd.net\/what-are-the-benefits-of-working-with-a-consulting-firm-in-the-process-of-leasing-a-new-office"},"modified":"2026-02-13T11:01:40","modified_gmt":"2026-02-13T10:01:40","slug":"what-are-the-benefits-of-working-with-a-consulting-firm-in-the-process-of-leasing-a-new-office","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/officemarket.pl\/en\/what-are-the-benefits-of-working-with-a-consulting-firm-in-the-process-of-leasing-a-new-office","title":{"rendered":"What are the benefits of working with a consulting firm in the process of leasing a new office?"},"content":{"rendered":"\n

Nowadays, many companies face the challenge of finding the right office space to meet their requirements and needs. Renting an office can involve a lot of difficulties that are not an everyday occurrence for most people. Therefore, using a consultant to lease office space can prove not only helpful, but crucial in terms of achieving business success. <\/p>\n\n\n\n

\n

In the current market situation, finding the right office can be a difficult and time-consuming task. The decision to choose the right place to grow your business is of great importance to its future. <\/p>\nMichal Karolkiewicz, Senior Consultant, Office Agency, Tenant Representation, Savills<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Knowledge and experience<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

An advisor is first and foremost a person who has an established knowledge and extensive experience of the office real estate market. The advantage in this sector is built by contacts and flow of information about vacant space, those already available and current market prices per square meter. Thanks to this, he is able to advise on the selection of suitable office space that will meet the needs of the company and provide optimal working conditions depending on the specific work of the team. The work of the agent, but also of the landlord , is facilitated by an extensive search engine for office properties, which can be found on our website.<\/p>\n\n\n\n

\n

The consultant’s task is to learn in detail about the company’s specific business and expectations in terms of location, size of office space, layout of rooms, availability of amenities and many other issues.<\/p>\nMichal Karolkiewicz, Senior Consultant, Office Agency, Tenant Representation<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

A personalized approach<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Companies in different sectors have their own individual needs and requirements that must be met in order for the rented space to be ideal for a particular team of employees. The consultant’s task is to get a detailed understanding of the company’s specific operations and expectations in terms of location, office space size, room layout, availability of amenities and much more. All this helps the advisor to tailor the right scope of services, which allows to plan the office leasing process in detail and then implement the best solutions. In addition to the transactional department, Savills offers technical and construction consulting, which together guarantee a comprehensive service. <\/p>\n\n\n\n

Detailed analysis<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

A detailed analysis of the offers is extremely important due to the highly competitive commercial real estate market. There are many buildings that offer similar office lease terms, but only a few of them will meet the client’s requirements 100%. One of the most important factors taken into account when analyzing offers, is the financial aspect. The consultant prepares a cost analysis, which includes not only the rent, but also operating costs, rent for parking spaces, administrative costs, taxes and other costs that make up the full monthly amount that the future tenant will eventually pay. <\/p>\n\n\n\n

\"\"
Strategic analysis is also important. It includes verification of the location, accessibility to public transportation, infrastructure, services around the building and other factors that may affect the client’s later recruitment success. By thoroughly analyzing all aspects, a future tenant can make an informed business decision. <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Security of transactions<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

An advisor in the lease of office space acts on behalf of the client, which means that in representing the client his goal is to ensure the best possible lease terms and secure the interests of the organization. He supports the company at every stage of the office lease process – from finding a suitable property, through negotiations, to signing the contract. Often his role goes even further and touches such aspects as the announcement of a joint success, which translates into building the client’s image and announcing its further expansion in the market. Renting an office is an investment for a long time, so it’s crucial that all possible aspects are as secure as possible. <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

It’s time to look for an office<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

According to Savills’ latest study on the cost of prime office locations, office fit-out costs in Europe have risen by an average of 14 percent over the past year due to rising material and labor costs. As a result, in Warsaw, for example, there is an increasing level of shared investment by the tenant in fit-out. Depending on the market, these practices vary depending on whether the arrangement is typically paid for by the tenant or the landlord. Looking ahead, as the availability of prime space is depleted, we may begin to see further withdrawal of additional incentives by building owners. Tenants whose leases expire in 2025\/26 will benefit if they start looking for and negotiating new office space sooner. <\/p>\n\n\n\n

Renting office space is an important aspect that can affect the further development of a business, so it is worth taking it in a thoughtful manner. Using the services of an experienced consultant, we can do it in an informed manner that will save time and money in the company’s budget.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nowadays, many companies face the challenge of finding the right office space to meet their requirements and needs. Renting an office can involve a lot of difficulties that are not an everyday occurrence for most people. Therefore, using a consultant to lease office space can prove not only helpful, but crucial in terms of achieving […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1966,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[557],"tags":[278],"strefa_wiedzy":[56],"class_list":["post-20012","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bialystok-2","tag-offices","strefa_wiedzy-blog-en"],"acf":{"autor_1":{"autor_blog_1":{"ID":20636,"post_author":"2","post_date":"2026-02-17 09:11:00","post_date_gmt":"2026-02-17 08:11:00","post_content":"","post_title":"Micha\u0142 Karolkiewicz","post_excerpt":"","post_status":"publish","comment_status":"closed","ping_status":"closed","post_password":"","post_name":"michal-karolkiewicz","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2026-02-17 09:11:00","post_modified_gmt":"2026-02-17 08:11:00","post_content_filtered":"","post_parent":0,"guid":"https:\/\/officemarket.pl\/?post_type=doradcy&p=20636","menu_order":0,"post_type":"doradcy","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"}},"autor_2":{"autor_blog_2":false},"powiazane":[{"ID":1952,"post_author":"2","post_date":"2023-07-14 09:01:00","post_date_gmt":"2023-07-14 07:01:00","post_content":"\n

Bird & Bird<\/a>, renomowana kancelaria prawnicza, zdecydowa\u0142a si\u0119 przenie\u015b\u0107 swoje biuro do nowej lokalizacji w listopadzie 2022 roku. Wyb\u00f3r pad\u0142 na biurowiec Central Point, gdzie na trzech pi\u0119trach o \u0142\u0105cznej powierzchni ponad 2200 m kw. mia\u0142a powsta\u0107 przestrze\u0144, kt\u00f3ra odchodzi od utartych schemat\u00f3w typowego biura prawniczego, oferuj\u0105c najwy\u017csz\u0105 jako\u015b\u0107 i nowatorskie rozwi\u0105zania.<\/p>\n\n\n\n

Innowacyjna przestrze\u0144 biurowa<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

W projekcie tym firma doradcza Savills odegra\u0142a kluczow\u0105 rol\u0119. Nie tylko pomog\u0142a Bird & Bird w procesie wynajmu nowego biura, ale tak\u017ce zaj\u0119\u0142a si\u0119 kompleksow\u0105 aran\u017cacj\u0105 powierzchni. Ca\u0142y projekt zosta\u0142 zrealizowany w formule Open Book by Savills<\/a>, kt\u00f3ra umo\u017cliwia dzia\u0142owi doradztwa budowlanego i projektowego pe\u0142ne zarz\u0105dzanie koordynacj\u0105 dostawc\u00f3w i podwykonawc\u00f3w, a co za tym idzie, przynosi znacz\u0105ce oszcz\u0119dno\u015bci dla klienta. Dzi\u0119ki tej formule klient m\u00f3g\u0142 od samego pocz\u0105tku mie\u0107 pe\u0142n\u0105 kontrol\u0119 nad kosztami projektu i pewno\u015b\u0107 uzyskania najlepszych cen. Doz\u00f3r nad pracami sprawowali wykwalifikowani inspektorzy, a ca\u0142o\u015bci\u0105 zarz\u0105dza\u0142 zesp\u00f3\u0142 wraz z dedykowanym kierownikiem projektu z ramienia Savills.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

WYZWANIA PROJEKTOWANIA BIURA DLA KANCELARII <\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Najwi\u0119kszym wyzwaniem w projektowaniu nowego biura dla Bird & Bird by\u0142o przeprowadzenie optymalizacji kosztowej. Ze wzgl\u0119du na specyfik\u0119 pracy klienta, konieczne by\u0142o zaprojektowanie przestrzeni w uk\u0142adzie gabinetowym, co wi\u0105\u017ce si\u0119 z wysokimi wymaganiami dotycz\u0105cymi materia\u0142\u00f3w spe\u0142niaj\u0105cych surowe normy przeciwpo\u017carowe oraz rozwi\u0105za\u0144 instalacyjnych. Dzi\u0119ki formule Open Book by Savills uda\u0142o si\u0119 osi\u0105gn\u0105\u0107 rzeczywiste oszcz\u0119dno\u015bci wzgl\u0119dem za\u0142o\u017conego bud\u017cetu, kt\u00f3re mo\u017cna by\u0142o przeznaczy\u0107 na dodatkowe udogodnienia i elementy wystroju. W rezultacie biuro Bird & Bird zosta\u0142o jeszcze lepiej zaplanowane i dostosowane zar\u00f3wno do najnowszych trend\u00f3w, jak i indywidualnych potrzeb klienta.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

NOWE BIURO JAKO ELEMENT TO\u017bSAMO\u015aCI<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Dla firm, wygl\u0105d biura sta\u0142 si\u0119 coraz wa\u017cniejszym elementem ich to\u017csamo\u015bci i kultury organizacyjnej. Projektowanie przestrzeni biurowej przesz\u0142o d\u0142ug\u0105 drog\u0119, a g\u0142\u00f3wnym celem jest teraz zapewnienie jak najlepszych warunk\u00f3w koncentracji i wydajno\u015bci w wykonywanych zadaniach. Bird & Bird postawi\u0142o na stworzenie przyjaznego dla pracownik\u00f3w miejsca pracy, \u0142\u0105cz\u0105c minimalistyczny styl biura z wyrazistymi kolorami, kt\u00f3re oddaj\u0105 dynamik\u0119 zespo\u0142u. Firma Workplace, odpowiedzialna za projekt, jest zorientowana na dobrostan ludzi i planety, dlatego tak\u017ce m.in. zadbano o to, aby meble z poprzedniego biura otrzyma\u0142y drugie \u017cycie.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

KOMPLEKSOWE PODEJ\u015aCIE W ARAN\u017bACJI BIURA<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Zesp\u00f3\u0142 doradztwa budowlanego i projektowego Savills podj\u0105\u0142 si\u0119 kompleksowych prac nad projektem, pocz\u0105wszy od etapu Shell & Core. Firma przej\u0119\u0142a odpowiedzialno\u015b\u0107 za realizacj\u0119 wszystkich prac projektowych i realizacyjnych, pe\u0142ni\u0105c jednocze\u015bnie rol\u0119 generalnego wykonawcy i nadzoruj\u0105c prac\u0119 dostawc\u00f3w i podwykonawc\u00f3w w imieniu klienta. Realizacja projektu nowego biura Bird & Bird by\u0142a niezwykle ekscytuj\u0105cym wyzwaniem, ze wzgl\u0119du na skal\u0119 i potrzeb\u0119 dostosowania przestrzeni do indywidualnych potrzeb pracownik\u00f3w. Efektem tych dzia\u0142a\u0144 jest biuro o wyj\u0105tkowym charakterze, kt\u00f3re odzwierciedla to\u017csamo\u015b\u0107 i dynamik\u0119 jego u\u017cytkownik\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

OPTYMALIZACJA KOSZT\u00d3W ARAN\u017bACJI BIURA WG SAVILLS<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Savills, rozwijaj\u0105c swoje us\u0142ugi doradztwa budowlanego i projektowego<\/a>, odnotowa\u0142 rekordowe przychody w ubieg\u0142ym roku. Polski oddzia\u0142 firmy zrealizowa\u0142 70 projekt\u00f3w wyko\u0144czeniowych o \u0142\u0105cznej powierzchni biurowej przekraczaj\u0105cej 50 tys. m kw. Warto\u015b\u0107 prac w formule Open Book by Savills przekroczy\u0142a 40 mln z\u0142otych. To dow\u00f3d na rosn\u0105ce zainteresowanie tak\u0105 form\u0105 inwestycji i \u015bwiadczy o sukcesie tej metody optymalizacji koszt\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

\n

W ostatnich latach koszty prac wzros\u0142y niewsp\u00f3\u0142miernie do kontrybucji oferowanych przez wynajmuj\u0105cego. Realizacja w formule Open Book, kt\u00f3ra pozwala obni\u017cy\u0107 koszty prac, a co za tym idzie dop\u0142at\u0119 najemcy do fit-outu, jest idealn\u0105 odpowiedzi\u0105 na potrzeby klient\u00f3w.<\/p>\nMateusz Parzychowski, Associate, Senior Project Manager, Building & Project Consultancy<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

Projekt nowego biura Bird & Bird oraz formu\u0142a Open Book by Savills staj\u0105 si\u0119 inspiracj\u0105 dla innych firm, kt\u00f3re poszukuj\u0105 rozwi\u0105za\u0144 umo\u017cliwiaj\u0105cych optymalizacj\u0119 koszt\u00f3w aran\u017cacji biura. Dzi\u0119ki wsp\u00f3\u0142pracy z profesjonalnymi doradcami budowlanymi i projektowymi, mo\u017cna stworzy\u0107 przestrze\u0144 biurow\u0105, kt\u00f3ra nie tylko spe\u0142nia najwy\u017csze standardy jako\u015bciowe, ale tak\u017ce odpowiada indywidualnym potrzebom i warto\u015bciom firmy.<\/p>\n","post_title":"Nowe biuro Bird & Bird \u2013 case study Savills","post_excerpt":"","post_status":"publish","comment_status":"open","ping_status":"open","post_password":"","post_name":"nowe-biuro-bird-bird-case-study-savills","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2026-09-15 08:07:48","post_modified_gmt":"2026-09-15 06:07:48","post_content_filtered":"","post_parent":0,"guid":"https:\/\/savills.przemeknova.usermd.net\/?p=1952","menu_order":0,"post_type":"post","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"},{"ID":287,"post_author":"2","post_date":"2025-03-06 14:33:56","post_date_gmt":"2025-03-06 13:33:56","post_content":"\n

Warszawa coraz mocniejsza na rynku elastycznych biur w europie<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Rok 2024 by\u0142 wyj\u0105tkowo dynamiczny dla warszawskiego rynku elastycznych przestrzeni biurowych. Operatorzy w Warszawie wynaj\u0119li 28 600 m kw. w 16 lokalizacjach, co stanowi prawie 70% wzrostu rok do roku. Najbardziej aktywnym graczem by\u0142 The Shire \u2013 Beyond Coworking, kt\u00f3remu w 5 lokalizacjach uda\u0142o si\u0119 wynaj\u0105\u0107 ponad 9 400 m kw. Na koniec roku stolica oferowa\u0142a blisko 205 000 m kw. powierzchni coworkingowej w 85 lokalizacjach, w kt\u00f3rych jest oko\u0142o 25 000 stanowisk pracy. 72% powierzchni zajmowanej przez operator\u00f3w elastycznych rozwi\u0105za\u0144 znajduje si\u0119 w centrum. W bie\u017c\u0105cym roku oferta biur flex powi\u0119kszy si\u0119 co najmniej o 6000 m kw. nowej powierzchni, nad kt\u00f3rymi trwaj\u0105 obecnie prace. Eksperci Savills podkre\u015blaj\u0105, \u017ce warszawskie przestrzenie coworkingowe s\u0105 zr\u00f3\u017cnicowane pod wzgl\u0119dem wielko\u015bci, a \u015brednia powierzchnia takiego biura to 2 400 m kw.<\/p>\n\n\n\n

\n

Rynek elastycznych przestrzeni biurowych w Polsce stale ewoluuje, a w 2025 roku przewidujemy kolejne zmiany, kt\u00f3re go umocni\u0105. Pojawienie si\u0119 nowych graczy, takich jak The Shire \u2013 Beyond Coworking czy Ace of Space, \u015bwiadczy o rosn\u0105cym potencjale tego segmentu. Warto zaznaczy\u0107, \u017ce Ace of Space - operator nale\u017c\u0105cy do Globalworth - wnosi do rynku unikalne know-how wynikaj\u0105ce z synergii mi\u0119dzy operatorem a w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci. Globalworth zarz\u0105dza portfelem obiekt\u00f3w w najwi\u0119kszych polskich miastach oferuj\u0105c prawie 580 tys. m kw. powierzchni najmu, a co za tym idzie, ma do\u015bwiadczenie w projektowaniu i dostarczaniu nowoczesnych powierzchni.<\/p>\nThomas Jodar, Head of Workthere Poland, Savills Polska
<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

Szczeg\u00f3lnie interesuj\u0105cym trendem jest wzrost popularno\u015bci elastycznych najm\u00f3w nie tylko w\u015br\u00f3d ma\u0142ych i \u015brednich przedsi\u0119biorstw, ale tak\u017ce w\u015br\u00f3d du\u017cych korporacji. Firmy coraz cz\u0119\u015bciej poszukuj\u0105 modeli, kt\u00f3re oferuj\u0105 zar\u00f3wno komfort u\u017cytkowania, jak i mo\u017cliwo\u015b\u0107 dostosowania przestrzeni do ich indywidualnych potrzeb.<\/p>\n\n\n\n

WSP\u00d3\u0141PRACA W MODELU MANAGEMENT AGREEMENTS<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Eksperci Worthere Savills zwracaj\u0105 uwag\u0119 na trend podpisywania przez operator\u00f3w pierwszych kontrakt\u00f3w w modelu \u201emanagement agreements\u201d. Postrzeganie takich um\u00f3w w segmencie flex za granic\u0105 oraz w Polsce stopniowo si\u0119 zmienia i coraz wi\u0119cej w\u0142a\u015bcicieli oraz operator\u00f3w si\u0119 na niego decyduje. Definicja tego typu kontraktu mo\u017ce by\u0107 nieco niejasna, poniewa\u017c istnieje wiele mo\u017cliwo\u015bci jego skonstruowania. Jednak wsp\u00f3lnym mianownikiem jest w nim model dzielenia si\u0119 przychodami i zyskami mi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci a jej operatorem.<\/p>\n\n\n\n

\n

Z perspektywy operator\u00f3w \u201emanagement agreement\u201d to atrakcyjna formu\u0142a, bo pozwala zachowa\u0107 wi\u0119ksz\u0105 elastyczno\u015b\u0107 i ograniczy\u0107 zaanga\u017cowanie kapita\u0142u bez konieczno\u015bci podpisywania tradycyjnej umowy najmu. W\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci byli do niedawna nieco sceptyczni, obawiaj\u0105c si\u0119 ryzyka wynikaj\u0105cego z braku formalnego najmu oraz potencjalnego wp\u0142ywu na warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci. Jednak coraz cz\u0119\u015bciej dostrzegaj\u0105 korzy\u015bci z dobrze skonstruowanej umowy, kt\u00f3ra mo\u017ce prze\u0142o\u017cy\u0107 si\u0119 na wy\u017csze przychody i lepiej odpowiada rosn\u0105cym oczekiwaniom inwestor\u00f3w, kt\u00f3rzy chc\u0105 oferowa\u0107 w swoich budynkach elastyczn\u0105 przestrze\u0144 biurow\u0105. Na rozwini\u0119tych rynkach efekt jest taki, \u017ce w ostatnich latach wyra\u017anie wzros\u0142a liczba operator\u00f3w, kt\u00f3rzy preferuj\u0105 w\u0142a\u015bnie ten model.<\/p>\nThomas Jodar, Head of Workthere Poland, Savills Polska
<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

KORPORACJE LUBI\u0104 BIURA SERWISOWANE<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Biura serwisowane stanowi\u0105 coraz atrakcyjniejsz\u0105 opcj\u0119 nie tylko dla niewielkich firm, ale r\u00f3wnie\u017c dla \u015brednich i du\u017cych przedsi\u0119biorstw, kt\u00f3re w erze pracy hybrydowej potrzebuj\u0105 elastycznych rozwi\u0105za\u0144. W zwi\u0105zku z konieczno\u015bci\u0105 szybkiego reagowania na zmieniaj\u0105ce si\u0119 oczekiwania biznesowe \u2013 na przyk\u0142ad przy nag\u0142ej potrzebie zwi\u0119kszenia powierzchni, stworzenia bardziej kreatywnego \u015brodowiska dla wybranych zespo\u0142\u00f3w czy zapewnienia dogodnej lokalizacji \u2013 korporacje ch\u0119tnie korzystaj\u0105 z flex\u2019\u00f3w, jako wygodnej alternatywy wobec klasycznego najmu. Coraz bogatsza oferta na rynku przyci\u0105ga firmy z r\u00f3\u017cnych sektor\u00f3w, w tym IT, finans\u00f3w, medi\u00f3w, logistyki czy cyberbezpiecze\u0144stwa, kt\u00f3rym zale\u017cy na b\u0142yskawicznej adaptacji przestrzeni do bie\u017c\u0105cych wyzwa\u0144 i plan\u00f3w rozwojowych.<\/p>\n\n\n\n

NAJEMCY CENI\u0104 STANDARD OBS\u0141UGI<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Wraz ze wzrostem znaczenia elastycznych biur ro\u015bn\u0105 r\u00f3wnie\u017c oczekiwania najemc\u00f3w dotycz\u0105ce standardu obs\u0142ugi. Po pandemii zauwa\u017calna jest tendencja do wyboru przestrzeni najwy\u017cszej jako\u015bci, kt\u00f3re wspieraj\u0105 efektywno\u015b\u0107 pracy i buduj\u0105 wizerunek firmy. Operatorzy, kt\u00f3rzy skoncentruj\u0105 si\u0119 na zapewnieniu us\u0142ug i obs\u0142ugi na najwy\u017cszym poziomie, zyskaj\u0105 przewag\u0119 konkurencyjn\u0105 i zwi\u0119ksz\u0105 wska\u017aniki wynaj\u0119cie powierzchni.<\/p>\n\n\n\n

NOWA FALA OPERATOR\u00d3W ORAZ ZWI\u0118KSZENIE STANDARD\u00d3W<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Analizy ekspert\u00f3w Workthere Savills pokazuj\u0105 te\u017c, \u017ce rok 2025 przyniesie wzrost konkurencji pomi\u0119dzy operatorami. Obok globalnych lider\u00f3w pojawiaj\u0105 si\u0119 nowi gracze, tacy jak Industrious czy Cubo, kt\u00f3rzy dynamicznie rozszerzaj\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 w Europie. Jednocze\u015bnie coraz wi\u0119ksze znaczenie b\u0119d\u0105 mia\u0142y zasady ESG, kt\u00f3re wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 ze zr\u00f3wnowa\u017conym rozwojem. W efekcie, dobrze zaprojektowane przestrzenie biurowe tworz\u0105 komfortowe i zdrowe \u015brodowisko pracy, co z kolei ma wp\u0142yw na satysfakcj\u0119 i wydajno\u015b\u0107 pracownik\u00f3w. Operatorzy musz\u0105 odpowiada\u0107 na te potrzeby, aby pozosta\u0107 konkurencyjnymi w zmieniaj\u0105cym si\u0119 \u015brodowisku rynkowym.<\/p>\n\n\n\n

Rynek biur typu flex wkracza w kolejny etap rozwoju, a Warszawa, b\u0119d\u0105c jednym z najwa\u017cniejszych europejskich centr\u00f3w biznesowych, pozostaje na czele tych zmian. Wp\u0142yw na to ma potrzeba szybkiego i elastycznego reagowanie na zmieniaj\u0105ce si\u0119 potrzeby najemc\u00f3w oraz globalne trendy. Dzi\u0119ki temu stolica Polski umacnia swoj\u0105 pozycj\u0119 jako jeden z lider\u00f3w innowacyjnych rozwi\u0105za\u0144 w sektorze nieruchomo\u015bci, przyci\u0105gaj\u0105c zar\u00f3wno krajowe, jak i mi\u0119dzynarodowe firmy poszukuj\u0105ce nowoczesnych rozwi\u0105za\u0144. <\/p>\n","post_title":"Elastyczne biura w 2025 roku: nowe trendy i kierunki rozwoju","post_excerpt":"","post_status":"publish","comment_status":"open","ping_status":"open","post_password":"","post_name":"elastyczne-biura-w-2025-roku-nowe-trendy-i-kierunki-rozwoju","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2026-04-15 10:47:43","post_modified_gmt":"2026-04-15 08:47:43","post_content_filtered":"","post_parent":0,"guid":"http:\/\/localhost\/savills?p=287","menu_order":0,"post_type":"post","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"},{"ID":1942,"post_author":"2","post_date":"2023-12-21 08:45:00","post_date_gmt":"2023-12-21 07:45:00","post_content":"\n

 Jak najemcy dostosowuj\u0105 si\u0119 do zmieniaj\u0105cej si\u0119 rzeczywisto\u015bci na rynku biurowym? Jakie wyzwania i oczekiwania maj\u0105 firmy po minionych latach cyfrowej transformacji wywo\u0142anej pandemi\u0105 COVID-19? Na te pytania odpowiedzi udzieli\u0142 Karol Grejbus, dyrektor w dziale reprezentacji najemcy w Savills.  <\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Dostosowanie firm do nowej rzeczywisto\u015bci na rynku biurowym<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Rok 2024 przyniesie istotne zmiany dla firm jako najemc\u00f3w powierzchni biurowych. B\u0119dziemy \u015bwiadkami, jak b\u0119d\u0105 one adaptowa\u0107 si\u0119 do nowych modeli pracy. Z jednej strony b\u0119dziemy obserwowa\u0107 dalsze zmiany w skalowaniu zapotrzebowania na powierzchni\u0119 biurow\u0105, z drugiej - wzrost zainteresowania wysokim standardem w atrakcyjnych lokalizacjach. To tendencja, kt\u00f3ra generuje oszcz\u0119dno\u015bci, ale i stawia nowe wyzwania.<\/p>\n\n\n\n

\n

Rok 2024 przyniesie istotne zmiany dla firm jako najemc\u00f3w powierzchni biurowych. B\u0119dziemy \u015bwiadkami, jak b\u0119d\u0105 one adaptowa\u0107 si\u0119 do nowych modeli pracy.<\/p>\nKarol Grejbus, dyrektor w dziale reprezentacji najemcy<\/a> w Savills<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

Czas potrzebny na wynajem biura i umowy najmu<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Rynek najmu r\u00f3wnie\u017c ewoluuje. Procesy relokacji czy renegocjacji um\u00f3w najmu trwaj\u0105 teraz d\u0142u\u017cej, cz\u0119sto nawet 12 miesi\u0119cy i d\u0142u\u017cej. Co wi\u0119cej, zauwa\u017camy sk\u0142onno\u015b\u0107 najemc\u00f3w do preferowania kr\u00f3tszych um\u00f3w w procesach ich renegocjacji, co wpisuje si\u0119 w dynamicznie zmieniaj\u0105cy si\u0119 rynek. Nie bez znaczenia dla rynku staj\u0105 si\u0119 zielone umowy najmu. Od 2024 r. okre\u015blona grupa firm, zgodnie z dyrektyw\u0105 CSRD, b\u0119dzie musia\u0142a zacz\u0105\u0107 gromadzi\u0107 dane niezb\u0119dne do nowych raport\u00f3w ESG.<\/p>\n\n\n\n

Elastyczno\u015b\u0107 i nowe modele pracy<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Pandemia pokaza\u0142a nam korzy\u015bci p\u0142yn\u0105ce z elastycznych modeli pracy. Wiele firm sk\u0142ania si\u0119 ku modelowi hybrydowemu, \u0142\u0105cz\u0105cemu prac\u0119 zdaln\u0105 z obecno\u015bci\u0105 w biurze. To przek\u0142ada si\u0119 na mniejsze zapotrzebowanie na wynajem tradycyjnego biura i otwiera drzwi dla bardziej elastycznych rozwi\u0105za\u0144, takich jak biura serwisowane.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Karol Grejbus<\/strong> odpowiada za rozw\u00f3j oferty dedykowanej najemcom powierzchni biurowych oraz za zapewnienie firmom kompleksowego wsparcia w procesie najmu oraz pomocy w odpowiedzi na aktualne wyzwania zwi\u0105zane z zapewnieniem pracownikom powierzchni biurowej dostosowanej do nowych modeli pracy.<\/p>\n\n\n\n

Przestrze\u0144 wielofunkcyjna i innowacje <\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Nowoczesne biura coraz cz\u0119\u015bciej stawiaj\u0105 na wielofunkcyjno\u015b\u0107. Zamiast tradycyjnych uk\u0142ad\u00f3w, firmy wybieraj\u0105 przestrzenie dostosowywane do r\u00f3\u017cnych potrzeb - sale konferencyjne, strefy wsp\u00f3\u0142pracy, coworkingi. Inwestycje w nowoczesne technologie i narz\u0119dzia pozwalaj\u0105 na efektywniejsze zarz\u0105dzanie biurami, co widoczne jest r\u00f3wnie\u017c w kosztach. Na rynku pojawi\u0105 si\u0119 nowe rozwi\u0105zania oparte na sztucznej inteligencji (AI). Te innowacyjne rozwi\u0105zania b\u0119d\u0105 musia\u0142y jednak zaadresowa\u0107 rosn\u0105ce obawy, m.in. dotycz\u0105ce poufno\u015bci danych, kt\u00f3re obecnie hamuj\u0105 ich wdra\u017canie w korporacjach. Rozw\u00f3j PropTechu (Przeczytaj nasz artyku\u0142 o rozwi\u0105zaniach PropTech<\/a>) czyli technologii dedykowanych nieruchomo\u015bciom, b\u0119dzie zatem nie tylko kwesti\u0105 wprowadzania nowych narz\u0119dzi, ale r\u00f3wnie\u017c adaptacji i integracji z istniej\u0105cymi systemami i procesami biznesowymi. Na poziomie narz\u0119dzi, czeka nas bardziej ewolucja ni\u017c rewolucja. Spodziewamy si\u0119 r\u00f3wnie\u017c maria\u017cu ESG z PropTechem, gdzie mierzenie danych i optymalizacja stan\u0105 si\u0119 cz\u0119\u015bci\u0105 certyfikacji zwi\u0105zanej ze wdra\u017caniem dzia\u0142a\u0144 z zakresu ESG.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Kultura organizacyjna, a przestrze\u0144 biurowa<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Przestrze\u0144 biurowa ma kluczowe znaczenie dla budowania kultury organizacyjnej. Firmy coraz cz\u0119\u015bciej projektuj\u0105 biura jako inspiruj\u0105ce i przyjazne miejsca pracy, kt\u00f3re sprzyjaj\u0105 zaanga\u017cowaniu i efektywno\u015bci pracownik\u00f3w. Pracownicy i pracodawcy maj\u0105 r\u00f3\u017cne oczekiwania odno\u015bnie efektywno\u015bci pracy: pracownicy skupiaj\u0105 si\u0119 na indywidualnej produktywno\u015bci w dobrze zorganizowanej przestrzeni domowej, podczas gdy pracodawcy priorytetowo traktuj\u0105 efektywno\u015b\u0107 zespo\u0142ow\u0105, co cz\u0119sto wi\u0105\u017ce si\u0119 z wyzwaniami w pracy hybrydowej. Jednak w dyskusji na ten temat cz\u0119sto pomija si\u0119 fakt, \u017ce dla skutecznego dzia\u0142ania organizacji wa\u017cne jest my\u015blenie w kategoriach wsp\u00f3\u0142pracy i efektywno\u015bci ca\u0142ego zespo\u0142u.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Podsumowuj\u0105c, rok 2024 b\u0119dzie czasem nowych wyzwa\u0144, ale i mo\u017cliwo\u015bci dla firm wynajmuj\u0105cych powierzchnie biurowe. Zmiana potrzeb, a tak\u017ce tendencje do optymalizacji powierzchni i elastyczno\u015bci w umowach najmu rysuj\u0105 nowy obraz rynku biurowego.<\/p>\n\n\n\n

Zach\u0119camy do \u015bledzenia naszych kolejnych wpis\u00f3w, gdzie b\u0119dziemy dalej analizowa\u0107 i omawia\u0107 aktualne trendy na rynku nieruchomo\u015bci!<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n","post_title":"Nowe trendy na rynku biurowym w 2024 roku","post_excerpt":"","post_status":"publish","comment_status":"open","ping_status":"open","post_password":"","post_name":"nowe-trendy-na-rynku-biurowym-w-2024-roku","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2026-09-15 08:05:11","post_modified_gmt":"2026-09-15 06:05:11","post_content_filtered":"","post_parent":0,"guid":"https:\/\/savills.przemeknova.usermd.net\/?p=1942","menu_order":0,"post_type":"post","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"}],"wstep":"

Office space is an important part of a company’s image that influences how it is perceived by clients, business partners, investors and, most importantly, employees. In the race for high-end professionals, an attractive office can be crucial in attracting and retaining top talent. <\/p>\n","spis_tresci":"