WROCŁAW OFFICE – POLSKA – Q4 2025

Spotlight: Wrocław Office Market Q4 2025

Przegląd kluczowych trendów podaży, popytu, pustostanów oraz czynszów na rynku nowoczesnych powierzchni biurowych we Wrocławiu na koniec 2025 roku, wraz z oceną aktywności najemców i perspektyw rozwoju rynku w kolejnych latach.

Podsumowanie raportu

Całkowite zasoby biurowe osiągnęły 1,34 mln m², przy braku nowej podaży w 2025 roku i bardzo ograniczonej powierzchni w budowie (20,4 tys. m²). Jednocześnie popyt wzrósł do rekordowych 179,6 tys. m² (+23% r/r), napędzany głównie renegocjacjami (57%), co potwierdza ostrożne podejście najemców.

Pomimo silnego popytu wskaźnik pustostanów wzrósł do 19,9% (+60 bps r/r), a absorpcja netto była lekko ujemna (-300 m²), co wskazuje na trudności w zagospodarowaniu starszej powierzchni. Rynek czynszów ulega polaryzacji – najlepsze biura osiągają ok. 17,00 EUR/m²/mies., podczas gdy słabsze lokalizacje spadają do ok. 13,50 EUR, przy kosztach eksploatacyjnych 20–30 PLN/m²/mies.

Pobierz raport Zobacz notatkę prasową

Doradcy Savills

Jarosław Pilch

Director, Head of Tenant Representation

Dorota Kościelniak

Director in Office Agency, Wrocław Office

Key data

20,400 m² Powierzchnia w budowie

57% Udział renegocjacji w mieście

19,9% Wskaźnik pustostanów

3% Wzrost stawek czynszów prime

Wiadomość do doradcy Savills

Imię Nazwisko Podaj imię i nazwisko

Nazwa firmy Podaj nazwę firmy

Adres e-mail Podaj e-mail

Telefon Podaj numer telefonu

Wiadomość

Administratorem Twoich danych osobowych jest Savills Sp. z o.o. Dane będą przetwarzane w celu obsługi zapytania / realizacji usługi. Szczegółowe informacje o przetwarzaniu danych oraz przysługujących Ci prawach znajdziesz w Polityce prywatności.