Przegląd sytuacji na rynku nowoczesnych powierzchni biurowych w głównych miastach regionalnych Polski do końca III kwartału 2025 roku. Obejmuje analizę podaży i aktywności deweloperskiej, struktury popytu najemców, poziomu pustostanów oraz kształtowania się stawek czynszowych w poszczególnych ośrodkach miejskich.
Market in minutes: Regional Office Market Q3 2025
Podsumowanie raportu
Zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej osiągnęły 6,73 mln m², z dominacją Krakowa, Wrocławia i Trójmiasta (63% podaży). Nowa podaż była bardzo niska (-76% r/r), a powierzchnia w budowie spadła do ok. 192 tys. m², znacznie poniżej średniej z lat 2020–2024.
Popyt wzrósł do 521,8 tys. m² (+6% r/r), koncentrując się głównie w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście, przy przewadze renegocjacji (54%). Wskaźnik pustostanów wzrósł do 17,7%, a czynsze prime dla biur klasy A wynosiły 11,50–17,00 EUR/m²/mies. plus opłaty eksploatacyjne 20–35 PLN/m²/mies.
Key data
6,73 mln m²
Całkowita podaż biur
191 700 m² (-11% r/r)
Powierzchnia w budowie
18 000 m² (–76% r/r)
Nowa podaż
17.7% (+40 bps r/r)
Wskaźnik pustostanów
521,800 m² (+6% r/r)
Popyt całkowity (take-up)
30,300 m² (-62% r/r)
Absorpcja netto